<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<rss xmlns:rbc_news="https://www.rbc.ru" version="2.0"><channel><title>www.rbc.ru</title><link>https://www.rbc.ru</link><description/><ttl>30</ttl><language>ru</language><image><url>http://pics.rbc.ru/img/fp_v4/skin/img/v6-logo.png</url><link>https://www.rbc.ru</link><title>Главные новости :: www.rbc.ru</title></image><item><title><![CDATA[ВС уточнил право на образованные при разделе земельные участки]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a06e5319a794731f66768ea</link><pubDate>Fri, 15 May 2026 16:33:31 +0300</pubDate><description><![CDATA[Для госрегистрации прав на несколько земельных участков, которые были образованы из одного участка, достаточно заявления собственника и межевого плана, пояснил Верховный суд]]></description><category>Загород</category><author>Георгий Трушин</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a06e5319a794731f66768ea</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/74/347788374906743.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>16:33:31</rbc_news:time><rbc_news:date>15.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a06e5319a794731f66768ea</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Для госрегистрации прав на несколько земельных участков, которые были образованы из одного участка, достаточно заявления собственника и межевого плана, пояснил Верховный суд]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a06e5319a794731f66768ea</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778852011</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Fri, 15 May 2026 16:59:59 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>suburban</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Земельные участки]]></rbc_news:tag><rbc_news:tag><![CDATA[Верховный суд]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[Если собственник разделил свою землю на несколько участков, для регистрации права на них нужно только его&nbsp;заявление и межевой план. Это следует из сообщения Верховного суда (ВС).

Что случилось

Житель Красноярского края разделил принадлежащую ему землю на несколько участков и попытался зарегистрировать их. Однако в Росреестре собственнику в регистрации отказали.

Свое решение Росреестр мотивировал тем, что для процедуры регистрации прав на землю необходим проект планировки территории (ППТ). Это градостроительный документ, определяющий концепцию развития земельного участка. Он устанавливает, где будут находиться постройки, коммуникации, а также определяет допустимые параметры их строительства. Поскольку такой документ&nbsp; регистрирующему ведомству не был&nbsp;предоставлен, в регистрации было оказано.

Собственник с этим не согласился и подал иск в суд. Однако суды трех инстанций поддержали решение Росреестра. В итоге собственник обратился с жалобой в Верховный суд.

Что решил Верховный суд

Верховный суд не согласился с решениями трех судебных инстанций и отменил их. ВС напомнил, что для регистрации земельных участков от собственника нужно только письменное заявление и межевой план,&nbsp;составленный на основе кадастрового плана или выписки из ЕГРН, который фиксирует точные границы, площадь и расположение земельного участка.

Проект планировки территории при этом не нужен. Он требуется для оформления права собственности, когда строительство объекта меняет структуру местности или требует межевания.

Это означает, что все образованные собственником земельные участки подлежат регистрации.


В феврале 2026 года Верховный суд признал недопустимым деление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на мелкие части, каждая из которых меньше разрешенного размера, которая составляет четыре&nbsp;сотки. Это увеличивает пожароопасность и способствует нарушению санитарно-эпидемиологических норм и правил.


]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/74/347788374906743.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[mann7429 / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/6a0463619a7947183b0bd97a"><rbc_news:title><![CDATA[Госдума приняла закон о продлении аренды земельных участков для военных]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/66/347786729910667.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[SviatlanaLaza / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69f87aa19a79474adb1fa594"><rbc_news:title><![CDATA[В России на 25% выросло число нотариальных сделок с земельными участками]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/88/347778930434887.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[New Africa / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/6a04349e9a794781c92ca7f0"><rbc_news:title><![CDATA[Росреестр предупредил хозяев земельных участков о схеме мошенничества]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/34/347786617532344.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Hunter82 / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Задержан мошенник, «продавший» квартиру в новостройке Москвы за ₽1 млн]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a0710df9a79477d83623377</link><pubDate>Fri, 15 May 2026 15:59:59 +0300</pubDate><description><![CDATA[Якобы существующая квартира в новостройке мошенником была «продана» по нереально низкой для Москвы цене. В последующем к квартире добавилась еще и кладовая, «проданная» чуть дороже 100 тыс. руб.]]></description><category>Жилье</category><author>Наталия Павлова-Каткова</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a0710df9a79477d83623377</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/71/347788487419713.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>15:59:59</rbc_news:time><rbc_news:date>15.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a0710df9a79477d83623377</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Якобы существующая квартира в новостройке мошенником была «продана» по нереально низкой для Москвы цене. В последующем к квартире добавилась еще и кладовая, «проданная» чуть дороже 100 тыс. руб.]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a0710df9a79477d83623377</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778849999</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Fri, 15 May 2026 20:01:51 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>housing</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[мошенничество]]></rbc_news:tag><rbc_news:tag><![CDATA[Новостройки Москвы]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[Сотрудники уголовного розыска задержали 38-летнего жителя Магадана, который &laquo;продал&raquo; своей подруге несколько несуществующих объектов недвижимости. Эта недвижимость якобы принадлежала его брату и располагалась в одной из новостроек Москвы, следует из сообщения МВД.

Как установили сотрудники уголовного розыска, своей подруге&nbsp;якобы имеющуюся квартиру в новостройке Москвы мошенник предложил купить существенно ниже рыночной стоимости. Демпинг он объяснял тем, что брату срочно нужны деньги&nbsp;&mdash; на погашение долгов.

Сделка была оформлена в виде предварительного договора купли-продажи, по которому женщина отдала мошеннику 1 млн руб. наличными. В качестве подтверждения, что сделка состоялась, мошенник предоставил ей фиктивные документы, якобы подтверждающие, что деньги перечислены на счет застройщика.

Через некоторое время в той&nbsp;же самой новостройке мошенник предложил приобрести кладовую, за которую его подруга отдала 114 тыс. руб.&nbsp;Но его действия на этом не закончились. &laquo;На протяжении длительного времени он регулярно брал у нее дополнительные суммы под предлогом оплаты услуг юриста и налога на имущество&raquo;,&nbsp;&mdash; уточнятся в сообщении.

Женщина заподозрила, что стала жертвой обмана, лишь когда процесс получения недвижимости сильно затянулся. Она связалась с братом своего знакомого и выяснила, что никакой недвижимости в Москве у него не было. Тогда она обратилась в полицию.

Сейчас мошенник задержан, против него возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса, говорится в сообщении. В нем идет речь о мошенничестве, совершенном организованной группой либо в особо крупном размере, либо повлекшем лишение права гражданина на жилое помещение. По нему предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до десяти&nbsp;лет со штрафом до 1 млн руб., а также другие меры.


В апреле 2026 года Госдума отклонила один из законопроектов о защите от мошенничества с жильем. Он предлагал способ борьбы с ситуациями, когда получивший деньги за проданную квартиру сначала признает себя недееспособным, а затем&nbsp;&mdash; банкротом, а покупатель остается и без жилья, и без средств. Однако предлагаемую норму отклонили.


]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/71/347788487419713.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Burdun Iliya / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/69e1fbd29a79475268c59585"><rbc_news:title><![CDATA[ВС пояснил принцип реституции в делах о мошенничестве с жильем]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/06/347764183583064.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Burdun Iliya / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69df6f909a7947e603ef1326"><rbc_news:title><![CDATA[Госдума отклонила один из проектов о защите от мошенничества с жильем]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/22/347762516287222.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Tualek Photographer / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69c275549a794717e8cebf79"><rbc_news:title><![CDATA[МВД раскрыло мошенническую схему при покупке жилья на маткапитал]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/29/347743530184299.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Ultraskrip / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Аналитики сообщили о снижении продаж новостроек в России за год]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a0705869a79475448625d88</link><pubDate>Fri, 15 May 2026 15:16:09 +0300</pubDate><description><![CDATA[Количество проданных в апреле 2026 года квартир в новостройках России сократилось за год на 14,9%, а средняя стоимость проданной квартиры выросла на 4%]]></description><category>Жилье</category><author>Георгий Трушин</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a0705869a79475448625d88</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/80/347788462174804.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/44/347788454504445.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>15:16:09</rbc_news:time><rbc_news:date>15.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a0705869a79475448625d88</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Количество проданных в апреле 2026 года квартир в новостройках России сократилось за год на 14,9%, а средняя стоимость проданной квартиры выросла на 4%]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a0705869a79475448625d88</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778847369</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Fri, 15 May 2026 15:29:57 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>housing</rbc_news:newsline><rbc_news:full-text><![CDATA[По итогам апреля 2026 года на рынке новостроек России было реализовано 34,93 тыс. квартир, что на 14,9% меньше, чем в апреле прошлого года. В квадратных метрах продажи сократились за год на 13,6%, до 1,65 млн кв. м. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, который сделан на основе данных Росреестра о зарегистрированных сделках на первичном рынке многоквартирного жилья всех регионов России.

Цены выросли, выручка застройщиков упала

Финансовые показатели в апреле продемонстрировали разнонаправленную годовую динамику:


средняя стоимость проданной квартиры выросла за год на 4%, до 9,8 млн руб.;
средняя цена 1 кв. м в новостройках увеличилась по сравнению с прошлым апрелем на 2,5%, до 207,31 тыс. руб.;
суммарная выручка всех российских застройщиков многоквартирного жилья из-за снижения общего количества сделок сократилась на 11,5%, до 342,3 млрд руб., подсчитали в DataFlat.


При этом средняя площадь проданного жилья составила 47,3 кв. м, что на 1,5% больше апреля прошлого года.

Динамика сделок в новостройках России




За два года продажи новостроек снизились еще сильнее

За два года падение продаж новостроек в России еще более заметное. По сравнению с апрелем 2024 года:


на 44,5% снизилось число проданных квартир;
на 45,6% уменьшилось количество реализованных &laquo;квадратов&raquo;;
на 28% снизилась суммарная выручка застройщиков.


При этом увеличилась:


на 12% стоимость каждого проданного квадратного метра;
на 12,8% средняя стоимость каждой проданной квартиры.



В 2025 году, по данным Росстата, в России было введено более 108,1 млн кв. м жилья. За год объем ввода вырос на 0,4%. Из всего жилья, введенного в России в эксплуатацию в 2025 году, почти 59% (или 63,5 млн кв. м)&nbsp;&mdash; это объекты ИЖС, на многоквартирное строительство пришлось 44,6 млн кв. м.

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/80/347788462174804.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Александр Казаков / ТАСС]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/44/347788454504445.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/6a06e6889a7947c40909f347"><rbc_news:title><![CDATA[«Дом.РФ» назвал регионы, где плохо распродаются новостройки до сдачи ЖК]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/24/347788377204247.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69fd98a09a7947b4dff2b2e2"><rbc_news:title><![CDATA[В Москве ведутся продажи в 434 новостройках общей площадью 28 млн кв. м]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/61/347782277337612.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/6a06e6389a79478ed79aece3"><rbc_news:title><![CDATA[Предложение в новостройках Подмосковья снизилось на 14% за год]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/31/347788380871314.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Цены на жилье в апреле выросли во всех городах Золотого кольца]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a06ced89a7947792cc7bbf0</link><pubDate>Fri, 15 May 2026 14:46:54 +0300</pubDate><description><![CDATA[Еще в марте 2026 года в двух городах Золотого кольца жилье дешевело. Однако в апреле процесс снижения цен завершился, и городов с подешевевшим жильем не осталось]]></description><category>Жилье</category><author>Наталия Густова</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a06ced89a7947792cc7bbf0</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/14/347788321887149.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>14:46:54</rbc_news:time><rbc_news:date>15.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a06ced89a7947792cc7bbf0</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Еще в марте 2026 года в двух городах Золотого кольца жилье дешевело. Однако в апреле процесс снижения цен завершился, и городов с подешевевшим жильем не осталось]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a06ced89a7947792cc7bbf0</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778845614</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Fri, 15 May 2026 14:53:19 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>housing</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Недвижимость в регионах]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[Цены на вторичное жилье в апреле выросли во всех городах Золотого кольца. Сильнее всего&nbsp;&mdash; в Ростове Великом, на 3,3%, подсчитал&nbsp;&laquo;РБК Недвижимость&raquo; на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.

По данным статистики, в апреле средняя цена 1 кв. м в Ростове составила 73,6 тыс. руб. Несмотря на самый высокий рост, цены на жилье в Ростове остаются самыми доступными среди городов Золотого кольца.


Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в восьми городах Золотого кольца в апреле 2026 года. В исследование вошли Владимир, Иваново, Кострома, Переславль-Залесский, Ростов Великий, Сергиев Посад, Суздаль и Ярославль. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Подобная статистика появилась впервые в середине 2025 года.


Высокая динамика на вторичном рынке в апреле наблюдалась в Ярославле. Там цены увеличились на 2,9%, до 108,1 тыс. руб. за &laquo;квадрат&raquo;. Далее следует Сергиев Посад, где вторичка в апреле подорожала на 2,4%, до 150,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Меньше всего цены в апреле повысились во Владимире и Суздале&nbsp;&mdash; на 0,9%, до 122,9 тыс. и 114,9 тыс. руб. 1 кв. м соответственно.

В марте цены на жилье снизились в двух городах Золотого кольца&nbsp;&mdash; Сергиевом Посаде (&ndash;0,7%) и Суздале (&ndash;0,1%).

Как изменились цены на жилье в городах Золотого кольца в апреле



Источник: SRG

По итогам первого квартала 2026 года сильнее всего среди городов Золотого кольца вторичное жилье подорожало в Костроме&nbsp;&mdash; на 5%. К апрелю средняя цена квадратного метра в этом городе составила 97,3 тыс. руб. До этого Кострома была единственным городом Золотого кольца, где вторичное жилье подешевело. Но тогда снижение было небольшим&nbsp;&mdash; всего 0,2%.


&nbsp;]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/14/347788321887149.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Collection Maykova / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Ярославль</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/69ce80c29a79477674614b78"><rbc_news:title><![CDATA[Назван город Золотого кольца, где жилье подорожало в 2026-м сильнее всего]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/34/347751437179345.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Валерия Калугина / ТАСС ]]></source><description><![CDATA[<p>Кострома</p>]]></description></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69e22e4c9a7947d70a5d92e4"><rbc_news:title><![CDATA[Эксперты назвали популярные города России для отдыха на майские праздники]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/52/347764317400520.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[FOTOGRIN / Shutterstock / FOTODOM]]></source><description><![CDATA[<p>Санкт-Петербург</p>]]></description></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69dd06ad9a79473092afd0ef"><rbc_news:title><![CDATA[Названы самые популярные регионы России для загородного отдыха в мае]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/47/347760940604476.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Mabuka / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[«Дом.РФ» назвал регионы, где плохо распродаются новостройки до сдачи ЖК]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a06e6889a7947c40909f347</link><pubDate>Fri, 15 May 2026 14:01:55 +0300</pubDate><description><![CDATA[Доля распроданного жилья к моменту ввода в эксплуатацию по России в целом по итогам первого квартала 2026 года составила 76%. Это на 2 п.п. больше, чем годом ранее. Но есть регионы, где ситуация гораздо хуже]]></description><category>Жилье</category><author>Наталия Густова</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a06e6889a7947c40909f347</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/24/347788377204247.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/64/347788376041644.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>14:01:55</rbc_news:time><rbc_news:date>15.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a06e6889a7947c40909f347</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Доля распроданного жилья к моменту ввода в эксплуатацию по России в целом по итогам первого квартала 2026 года составила 76%. Это на 2 п.п. больше, чем годом ранее. Но есть регионы, где ситуация гораздо хуже]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a06e6889a7947c40909f347</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778842915</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Fri, 15 May 2026 14:08:41 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>housing</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Новостройки Москвы]]></rbc_news:tag><rbc_news:tag><![CDATA["Дом.РФ"]]></rbc_news:tag><rbc_news:tag><![CDATA[Недвижимость в регионах]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[По итогам первого квартала 2026 года самая низкая доля распроданных новостроек к моменту ввода в эксплуатацию зафиксирована в Ростовской области (62%) и Краснодарском крае (66%). Такие данные содержатся в отчете аналитиков &laquo;Дом.РФ&raquo;. Речь идет о показателях среди топ-10 крупных регионов по строительству жилья.

&laquo;Эти рынки требуют более внимательного мониторинга, особенно если низкая распроданность сохраняется на фоне растущей строительной готовности в проектах будущих лет ввода&raquo;,&nbsp;&mdash; отметили в институте жилищного развития.

Среди причин низкой распроданности жилья аналитики назвали структуру предложения. Например, в Краснодарском крае 60% объема приходится на студии и однокомнатные квартиры, которые хуже соответствуют текущему демографическому и инвестиционному спросу, пояснили они.



Где новостройки распродаются лучше всего до ввода

По данным &laquo;Дом.РФ&raquo;, в целом по стране доля распроданного жилья к моменту ввода по итогам первого квартала составила 76%. Это на 2 п.п. больше, чем годом ранее.

В топ-10 регионов по объему строительства средняя распроданность оказалась еще выше и составила 80%. Лучше всего среди крупнейших рынков новостройки распродаются в Москве и Башкортостане, а также в Ленинградской области. Здесь зафиксированы максимальные значения&nbsp;&mdash; по 88% и 84% соответственно.



Сам анализируемый показатель влияет на устойчивость рынка новостроек. &laquo;Чем выше распроданность на вводе, тем ниже объем накопленного готового предложения и тем устойчивее баланс между спросом и строительством&raquo;,&nbsp;&mdash; пояснили в институте жилищного развития.

Текущий уровень распроданности в целом по стране там оценивают как комфортный несмотря на жесткую денежно-кредитную политику. По уже завершенным проектам рынок в целом не демонстрирует признаков затоваренности&nbsp;&mdash; основная часть площадей остается распроданной до ввода. &laquo;При дальнейшем снижении ставок спрос на новостройки может получить дополнительную поддержку&raquo;,&nbsp;&mdash; заключили там.

По данным АКРА, по итогам 2025 года в 30 регионах был зафиксирован дефицит предложения новостроек, в частности, такая ситуация наблюдалась в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. Регионы с дефицитом строящегося жилья рискуют столкнуться с ускоренным ростом цен на новостройки. В 25 регионах, включая Краснодарский и Красноярский края, предложение строящегося жилья оказалось избыточным. В регионах с переизбытком предложения возможно появление рискованных финансовых инструментов в попытке стимулировать спрос.

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/24/347788377204247.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/64/347788376041644.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[ Аналитика ДОМ.РФ / телеграм-канал]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/69d8ce2c9a7947f6a9826e89"><rbc_news:title><![CDATA[«Сбер» назвал долю нераспроданных квартир на первичном рынке в России]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/31/347758167840316.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[«Домклик»]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69fc8f839a7947b4ae699e5d"><rbc_news:title><![CDATA[Дефицит или избыток: нужны ли Москве новые офисы и каков мировой опыт]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/82/347782274564829.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Shutterstock \ Kirill Neiezhmakov]]></source><description><![CDATA[<p>Фасады офисного здания в Москве</p>]]></description></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69d672869a7947fbbaa859fc"><rbc_news:title><![CDATA[Регионы с дефицитом и переизбытком новостроек: в чем их риски]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/93/347757187105938.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[SSV.Photo / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Предложение в новостройках Подмосковья снизилось на 14% за год]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a06e6389a79478ed79aece3</link><pubDate>Fri, 15 May 2026 13:04:15 +0300</pubDate><description><![CDATA[На фоне снижения предложения первичного жилья новостройки в Московской области за год подорожали на 16% — до 229,2 тыс. руб. за 1 кв. м по итогам апреля 2026 года]]></description><category>Город</category><author>Наталия Павлова-Каткова</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a06e6389a79478ed79aece3</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/31/347788380871314.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/61/347788371200617.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/77/347788371389772.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>13:04:15</rbc_news:time><rbc_news:date>15.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a06e6389a79478ed79aece3</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[На фоне снижения предложения первичного жилья новостройки в Московской области за год подорожали на 16% — до 229,2 тыс. руб. за 1 кв. м по итогам апреля 2026 года]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a06e6389a79478ed79aece3</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778839455</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Fri, 15 May 2026 13:21:08 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>city</rbc_news:newsline><rbc_news:full-text><![CDATA[В апреле 2026 года в Подмосковье продажи велись в 232 новостройках. Всего в них было выставлено на продажу около 42 тыс. квартир и апартаментов, сообщают аналитики агентства недвижимости &laquo;Метриум&raquo;.

За последний месяц объем экспозиции почти не изменился&nbsp;&mdash; прирост составил лишь 0,2%. Однако за последний год (по сравнению с апрелем 2025 года) он сократился на 14%, подсчитали аналитики. Точка минимума выставленных на продажу лотов пришлась на начало 2026 года, после чего предложение вновь начало постепенно нарастать, следует из данных &laquo;Метриума&raquo;.

Рост происходит за счет пополнения предложения квартирами, на которые по итогам апреля 2026 года приходилось почти 98% первичной экспозиции в Подмосковье. При этом число выставленных на продажу апартаментов продолжает снижаться. За последний месяц оно сократилось на 14%, а за год&nbsp;&mdash; почти на 40% и сейчас представлено лишь 0,9 тыс. вариантов.



Цены в 2026 году стабильны

За месяц цены в новостройках Московской области не изменились, а за год они выросли на 16%, до 229,2 тыс. руб. за 1 кв. м, отметили аналитики. При этом цены на квартиры фактически не меняются еще с начала 2026 года. А вот апартаменты за последний месяц подорожали на 3%.



Основной объем предложения (более 51%) приходится на лоты, которые выставлены на продажу за 5&ndash;10 млн руб. Еще 3% приходится на объекты дешевле 5 млн руб., следует из данных аналитиков. Для сравнения: в Москве первичного предложения до 5 млн руб. сейчас нет вообще, а жилье до 10 млн руб. считается &laquo;исчезающим видом&raquo;&nbsp;&mdash; в границах Старой Москвы оно может полностью исчезнуть в ближайшие год-два.

На квартиры и апартаменты в ценовой категории 10&ndash;15 млн руб. в подмосковных новостройках сейчас приходится около 29% предложения, а остальное застройщиками продается дороже.


Рынок подмосковных новостроек ведет себя сдержанно

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании &laquo;Метриум&raquo;

&laquo;В апреле 2026 года рынок новостроек Московской области продемонстрировал сдержанную динамику. Спрос незначительно скорректировался, сократившись на 1% относительно марта, и составил 2,7 тыс. ДДУ.

Текущее охлаждение потребительской активности&nbsp;&mdash; следствие реализации значительной части отложенного спроса накануне пересмотра условий семейной ипотеки. Объем предложения и средневзвешенная цена квадратного метра за месяц практически не изменились&raquo;.


В первом квартале 2026 года спрос на новостройки в Московской области рухнул на 48%. Во многом это связано с изменениями условий в программе семейной ипотеки.

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/31/347788380871314.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/61/347788371200617.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[«Метриум»]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/77/347788371389772.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[«Метриум»]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/6a0309f79a79478f5d00b6e3"><rbc_news:title><![CDATA[Где в Подмосковье подешевело жилье в апреле. Список городов]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/35/347785854073352.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Mikhailissimo / Shutterstock / FOTODOM ]]></source><description><![CDATA[<p>Серпухов</p>]]></description></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69ea566d9a794742c444a130"><rbc_news:title><![CDATA[Предложение элитных домов в Подмосковье достигло рекорда за 8 лет]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/50/347770141580509.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Vadim Ovchinnikov / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69e882d29a794713e790a5ad"><rbc_news:title><![CDATA[Спрос на новостройки Подмосковья снизился почти в два раза за квартал]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/92/347768466448928.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Photo Master 2026 / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Очередной жилой долгострой в Москве введен в эксплуатацию]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a06cf3e9a7947417a3974cd</link><pubDate>Fri, 15 May 2026 11:26:21 +0300</pubDate><description><![CDATA[Речь о расположенном на северо-востоке Москвы ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…», который изначально планировали сдать еще в 2021 году. Сейчас в комплексе идет подготовка к выдаче ключей дольщикам]]></description><category>Город</category><author>Наталия Павлова-Каткова</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a06cf3e9a7947417a3974cd</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/53/347788323141533.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>11:26:21</rbc_news:time><rbc_news:date>15.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a06cf3e9a7947417a3974cd</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Речь о расположенном на северо-востоке Москвы ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…», который изначально планировали сдать еще в 2021 году. Сейчас в комплексе идет подготовка к выдаче ключей дольщикам]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a06cf3e9a7947417a3974cd</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778833581</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Fri, 15 May 2026 11:34:13 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>city</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Проекты долгострои]]></rbc_news:tag><rbc_news:tag><![CDATA[Новостройки Москвы]]></rbc_news:tag><rbc_news:tag><![CDATA[Мосгосстройнадзор]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[В Ярославском районе Москвы (СВАО) ввели в эксплуатацию ЖК &laquo;Светлый мир &laquo;Сказочный лес...&raquo;, который входил в число проблемных объектов. Сейчас комплекс готовится к передаче квартир дольщикам. Об этом говорится в поступившем в редакцию сообщении Мосгосстройнадзора&nbsp;&mdash; ведомства, которое в том числе выдает разрешения на ввод в эксплуатацию столичной недвижимости.

В составе комплекса&nbsp;&mdash; четыре корпуса площадью свыше 150 тыс. м. В них почти 2,4 тыс. квартир и встроенный детский сад на 150 мест. Процесс передачи ключей дольщикам будет находиться на особом контроле Мосгосстройнадзора, уточняется в сообщении.

Управлять сданным комплексом будет бюджетное учреждение Москвы &laquo;Жилищник Ярославского района&raquo;. Сейчас оно принимает объект и в дальнейшем займется его коммунальным обслуживанием.

Строить ЖК &laquo;Светлый мир &laquo;Сказочный лес&hellip;&raquo; начинала ГК Seven Suns Development, которая должна была передать ключи дольщикам еще в 2021 году. Однако девелопер неоднократно срывал сроки, и в результате в октябре 2024 года комплекс был передан на достройку компании Capital group. В качестве технического заказчика она завершила все работы на собственные средства, поясняют в Мосгосстройнадзоре.


Жилые долгострои, строительство которых растянулось более чем на десятилетие, исчезли в Москве еще в конце прошлого года. Последними из них стали ЖК &laquo;Академ Палас&raquo; и ЖК &laquo;Квартал Триумфальный&raquo;, которые были введены в эксплуатацию в конце 2025 года.


]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/53/347788323141533.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Мосгосстройнадзор]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>ЖК &laquo;Светлый мир &laquo;Сказочный лес...&raquo;</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/694b97f69a794708ee2e1815"><rbc_news:title><![CDATA[В Москве не осталось жилых долгостроев с обманутыми дольщиками]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/68/347665626682688.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[ Генподрядчик ООО «ФЛЭТ и КО»]]></source><description><![CDATA[<p>ЖК &laquo;Академ Палас&raquo;</p>]]></description></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/68d16e069a79479861f4c726"><rbc_news:title><![CDATA[Замереть на десятилетия: самые крупные долгострои Москвы в 2025 году]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/22/347586139247222.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Dzasohovich / CC BY-SA 4.0 / Wikimedia Commons]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/68b189469a7947e8d0b12996"><rbc_news:title><![CDATA[У Останкинской телебашни в бывшем 13 лет долгострое открыли телецентр НТВ]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/99/347564668326990.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[«Политехстрой-Сварго»]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Названы мегаполисы — лидеры по росту цен на вторичное жилье в апреле]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a0236799a79476b6b441424</link><pubDate>Fri, 15 May 2026 10:15:00 +0300</pubDate><description><![CDATA[В апреле 2026 года Санкт-Петербург занял первое место среди мегаполисов по росту цен на вторичное жилье]]></description><category>Жилье</category><author>Георгий Трушин</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a0236799a79476b6b441424</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/33/347785697573338.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>10:15:00</rbc_news:time><rbc_news:date>15.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a0236799a79476b6b441424</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[В апреле 2026 года Санкт-Петербург занял первое место среди мегаполисов по росту цен на вторичное жилье]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a0236799a79476b6b441424</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778829300</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Fri, 15 May 2026 12:33:05 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>housing</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Вторичное жилье]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[Санкт-Петербург возглавил рейтинг городов-миллионников по темпам роста цен на рынке вторичного жилья за месяц, подсчитали для &laquo;РБК Недвижимости&raquo; аналитики компании &laquo;НДВ Супермаркет Недвижимости&raquo;. По сравнению с мартом вторичное жилье там подорожало на 9,6%, до 301,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Лидерство Санкт-Петербурга в &laquo;НДВ Супермаркет Недвижимости&raquo; объясняют перетеканием спроса на вторичный рынок с рынка новостроек. Повышенный спрос на готовое жилье в Санкт-Петербурге привел к более заметному росту стоимости жилья.

Второе место заняла Москва, где средняя цена &laquo;квадрата&raquo; за месяц увеличилась на 7,7%, до 535,7 тыс. руб. Третье место с ростом стоимости 1 кв. м вторичного жилья на 3,2%, до 165,6 тыс. руб.,&nbsp;у Екатеринбурга.

Четвертое место с ростом на 2,4%, до 133,6 тыс. руб., заняла Пермь. На пятой позиции рейтинга оказался Волгоград с приростом средней цены 1 кв. м за месяц на 1,9%, до 113,6 тыс. руб.

Подешевело вторичное жилье за месяц в четырех мегаполисах, уточняют в компании:


в Краснодаре&nbsp;&mdash; на 1,9%, до 150,4 тыс. руб. за 1 кв. м;
в Ростове-на-Дону&nbsp;&mdash; на 1,2%, до 144,1 тыс. руб.;
в Казани&nbsp;&mdash; на 0,4%, до 230,4 тыс. руб.;
в Уфе&nbsp;&mdash; на 0,1%, до 139,6 тыс. руб.


Как изменились цены на вторичное жилье мегаполисов в апреле



Источник: &laquo;НДВ Супермаркет Недвижимости&raquo;

В первом квартале 2026 года первую тройку городов-миллионников, где сильнее всего подорожало вторичное жилье, составили Москва (рост на 13%), Санкт-Петербург (рост на 10,1%) и Казань (рост на 6,6%).

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/33/347785697573338.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Olga Visavi / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/69dd7c1b9a7947294434a864"><rbc_news:title><![CDATA[Якиманка стала лидером среди районов Москвы по ценам на вторичное жилье]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/20/347761589500202.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Aleksei Golovanov / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69dd7e029a794780630ce595"><rbc_news:title><![CDATA[Названы районы Москвы — лидеры по доступности вторичного жилья]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/24/347761550190241.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Nadezhda Bolotina / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69fb2c919a79472bf48f543c"><rbc_news:title><![CDATA[ЦАО стал лидером среди округов Москвы по росту цен на вторичное жилье]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/81/347780708724810.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[E. O. / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Что такое дофаминовый интерьер и как его сделать]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/69fbdbb69a79472c56b82fde</link><pubDate>Fri, 15 May 2026 09:31:36 +0300</pubDate><description><![CDATA[Для тех, кто устал от минимализма, бежевых интерьеров и типичных квартир. Обо всех секретах дофаминового интерьера рассказываем вместе с экспертами]]></description><category>Дизайн</category><author>Ксения Добрынина</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::69fbdbb69a79472c56b82fde</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/41/347781387427411.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/45/347781396600457.png" type="image/png" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/77/347781399131773.png" type="image/png" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/84/347781407226848.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/79/347781408462790.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/59/347781410590590.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/64/347781424591641.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/11/347781431172117.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/15/347781435946152.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/35/347781452019359.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/20/347781452985208.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/53/347781455630537.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>09:31:36</rbc_news:time><rbc_news:date>15.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/69fbdbb69a79472c56b82fde</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Для тех, кто устал от минимализма, бежевых интерьеров и типичных квартир. Обо всех секретах дофаминового интерьера рассказываем вместе с экспертами]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>69fbdbb69a79472c56b82fde</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778826696</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Fri, 15 May 2026 12:34:34 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>design</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Дизайн интерьеров]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[
Что это
В интерьере
Как сделать
Главное



Эксперты в материале: 


Алла Макарова, креативный директор сети гипермаркетов Hoff;
Ирина Шикина, дизайнер интерьера, член Союза дизайнеров и архитекторов России.



Время нейтральных и типовых интерьеров уходит. Пришел тренд на дофаминовый интерьер. Люди все больше времени проводят дома, и осознание, что домашний интерьер должен приносить радость, закрепилось в трендах. Теперь многие пытаются находить удовольствие и приятные эмоции в предметах, цветах и текстурах и наполнять ими свой дом.

Что такое дофаминовый интерьер

Дофаминовый интерьер&nbsp;&mdash; это подход к оформлению дома, при котором пространство намеренно насыщают визуальными и тактильными стимулами, вызывающими чувство радости и удовлетворения. Обычно это означает яркий, нередко максималистский интерьер.



Сам термин появился в медиа как продолжение трендов эмоционального и велнес-дизайна: вместо холодного минимализма&nbsp;&mdash; возвращение цвета, паттернов и насыщенного декора. По одной из версий, дофаминовый интерьер появился вслед за дофаминовой одеждой, то есть трендом носить вещи, которые делают вас счастливыми. Этот тренд был популяризирован в TikTok [1]. Как и в случае с одеждой, в дофаминовом интерьере преобладают вещи, паттерны и дизайнерские решения, которые приносят радость владельцу, иногда в ущерб эстетике или единой стилистике. За счет чего, на первый взгляд, такой стиль может показаться аляповатым и хаотичным.




Алла Макарова

&laquo;Такой интерьер может быть выдержан в разных стилях: мемфис, яркий сканди, поп-арт и другие. Основная объединяющая идея&nbsp;&mdash; отразить радость и удовольствие от жизни через отделочные материалы и декор, создать среду, которая поднимает настроение, вызывает положительные эмоции и делает пребывание в помещении более приятным. Но я&nbsp;бы отметила, что это не только какой-то конкретный стиль, а философия формирования пространства. Основа дофаминового интерьера&nbsp;&mdash; субъективное ощущение радости и комфорта&raquo;.


Научных доказательств, что интерьер может вызвать выработку дофамина, пока не существует. Однако есть исследования, которые косвенно указывают на это. Например, нейробиологи обнаружили, что, когда мы смотрим на эстетически приятные произведения искусства, активируется центр вознаграждения в нашем мозге&nbsp;&mdash; та&nbsp;же область, которая активируется, когда мы влюблены [2]. Это не только дофамин, а целый коктейль из нейромедиаторов. Получается, если в интерьере вас окружают красивые вещи, вы испытываете ощущение, схожее с влюбленностью.

Есть также интересное исследование о кросс-модальном восприятии, которое указывает на то, что восприятие приятных переживаний усиливается, если они получены в яркой и приятной среде. Так, если вы смотрите фильм в комнате, где интерьер вызывает положительные эмоции, удовольствие от просмотра будет сильнее [1].

Есть исследование, которое указывает, что интерьер напрямую влияет на наше самочувствие. В частности, обилие естественного света и природные элементы влияют на него положительно [3].



Дофаминовые интерьеры, как правило, пестрят неожиданными сочетаниями ярких цветов и форм, являясь полной противоположностью таким строгим и спокойным стилям, как минимализм или хай-тек.




Ирина Шикина

&laquo;Благодаря пандемии мы все поняли, как домашняя атмосфера и интерьер влияет на психологическое благополучие. Кроме того, в потоке информационного хаоса, тревожных новостей и постоянной гонки за ощущением счастья мы всё чаще ищем островки стабильности и безопасности хотя&nbsp;бы внутри собственного дома.

Мы начали отходить от нейтральных палитр в сторону интерьеров, которые дарят положительные эмоции и отражают личность хозяев. Вдохновением для этого стиля стали поп-арт, мем-культура и желание противопоставить себя серой и шаблонной повседневности. Это яркие цвета, смешение форм, необычные находки и игривые элементы, которые щедро добавляют радости в нестабильном мире&raquo;.




Дофаминовый стиль в интерьере

Дофаминовый стиль строится не только на ярких оттенках, но и на том, насколько интерьер субъективно &laquo;красив&raquo; и эмоционально значим для хозяина. Можно буквально пройти по дому и задаться вопросом: делает&nbsp;ли эта вещь тебя счастливым, заставляет&nbsp;ли улыбаться [1]. Интересно, что этот подход очень похож на тот, что использует Мария Кондо в своей системе порядка — «магической уборке».

Цвет

Работы по нейробиологии цвета и эстетике показывают, что гармоничные сочетания оттенков активируют медиальную орбитофронтальную кору&nbsp;&mdash; область, участвующую в оценке удовольствия и вознаграждения. Яркие теплые оттенки (красный, оранжевый, желтый) особенно сильно ассоциированы с активацией системы вознаграждения и повышением энергии и мотивации, в то время как зеленый и синий дают выраженный эффект позитивного, но более спокойного настроения и доверия [4].




Алла Макарова

&laquo;Один из ключевых принципов дофаминового интерьера&nbsp;&mdash; использование цвета. Обычно это яркие, насыщенные и контрастные оттенки: желтый, розовый, оранжевый, ярко-синий, лаймовый или фиолетовый. Часто используются необычные цветовые сочетания, например розовый с красным, синий с оранжевым или желтый с фиолетовым. Иногда крупные поверхности окрашиваются в разные яркие цвета. Но важно помнить о гармоничных пропорциях между основными цветами, которые мы используем в интерьере. Идеальная пропорция&nbsp;&mdash; 60/30/10. Используя это правило, можно смело идти на эксперименты и получить в результате стильный и гармоничный дизайн&raquo;.


Для дофаминового интерьера характерны:


насыщенные теплые акценты: красный, коралловый, оранжевый, желтый&nbsp;&mdash; в текстиле, искусстве, мелкой мебели, декоре;
&laquo;поддерживающие&raquo; фоновые оттенки: приятные зеленые и синие тона стен или крупных предметов, которые могут давать ощущение спокойствия и радости;
цветовой блокинг: крупные пятна цвета на стенах, мебели, коврах, создающие визуальный ритм и выброс дофамина;
отказ от тотального серо-бежевого интерьера.




Ирина Шикина рекомендует выбирать яркие цвета с близкой интенсивностью, чтобы не было конфликта оттенков. Синий, неоново-зеленый, розовый и ярко-желтый могут гармонично соседствовать друг с другом. Интерьер может быть максимально ярким или пастельным, но лучше их не смешивать.

Форма

Исследования показывают, что изогнутые плавные линии и мягкие формы часто оцениваются как более приятные и безопасные по сравнению с острыми и угловатыми, что связано с эволюционными предпочтениями и активацией эмоциональных зон мозга [5]. В дофаминовом интерьере это проявляется в выборе мебели и декора, которые при взгляде на них не будут вызывать тревоги, а, напротив, будут располагать присесть или потрогать. Алла Макарова рекомендует обратить внимание на округлые органические линии, волнистые контуры, арки и асимметрию. У предметов интерьера могут быть необычные силуэты, и они воспринимаются как декоративные объекты.

Типичные черты форм:


округлые диваны, кресла и пуфы без резких углов;
волнистые или дугообразные линии в зеркалах, полках, арках дверных проемов;
плавные силуэты светильников и декоративных предметов (ваз, статуэток, керамики);
узоры с кругами, волнами, крупным &laquo;дружелюбным&raquo; принтом, а не исключительно строгая геометрия.





Ирина Шикина

&laquo;Используйте мебель необычных форм, светильники в виде облаков, пуф с интересным принтом или зеркало в пушистой раме. Важно, чтобы у каждого предмета интерьера был свой характер, история, которая у вас вызывает приятные воспоминания и поднимает настроение&raquo;.


Материалы

Натуральные материалы (дерево, камень), растения и элементы, напоминающие природу, ассоциированы со снижением стресса, улучшением настроения и когнитивных функций [6]. Текстуры, которые приятно трогать,&nbsp;&mdash; бархат, хлопок, шерсть, рельефные панели&nbsp;&mdash; усиливают многосенсорное восприятие и поддерживают интерес и позитивную стимуляцию.

Для дофаминового интерьера характерны:


богатые ткани: бархат, велюр, букле для мебели и подушек&nbsp;&mdash; они работают и визуально, и тактильно;
теплое дерево и натуральный камень&nbsp;&mdash; добавляют ощущения уюта и природной опоры, перекликаясь с принципами биофильного дизайна;
металлические акценты (латунь, хром), глянец и цветное стекло&nbsp;&mdash; дают блики, игру света, движение;
живые растения и элементы природы.







Алла Макарова

&laquo;В интерьере могут сочетаться бархат, букле, глянцевые поверхности, цветное стекло, пластик, лак или акрил. Это создает насыщенную тактильную и визуальную среду.

Важны также выразительные принты и декор. Это могут быть геометрические узоры, абстракции, крупная графика, полосы или шахматные мотивы. Иногда в одном пространстве комбинируют несколько разных рисунков. Также в интерьере нередко используются постеры, арт-объекты, винтажные предметы, необычные лампы или декоративные аксессуары. Так он выглядит более эклектичным и отражает характер владельца&raquo;.


Освещение

Естественный и теплый искусственный свет напрямую связаны с улучшением настроения, снижением стресса и повышением субъективного комфорта в пространстве [3]. В дофаминовом интерьере освещение не просто функционально&nbsp;&mdash; оно становится активным элементом декора, подчеркивающим яркие акценты и создающим динамичные визуальные эффекты, которые стимулируют систему вознаграждения мозга.




Алла Макарова

&laquo;Освещение в любом интерьере играет значимую роль, а в дофаминовом особенно. Декоративные светильники, неоновые элементы, цветные плафоны или свет как визуальный акцент&nbsp;&mdash; осветительные приборы могут быть не только функциональным элементом, но и самостоятельным элементом дизайна&raquo;.



Максимум естественного света: большие окна без плотных штор, зеркала для отражения дневного света.
Теплая цветовая температура ламп (2700&ndash;3000K) создает уютный &laquo;закатный&raquo; эффект, усиливающий насыщенность теплых оттенков интерьера и ощущение комфорта.
Многоуровневое и локальное освещение: торшеры, настольные лампы, гирлянды, подсветка полок и арт-объектов&nbsp;&mdash; позволяет выделять любимые детали и регулировать настроение пространства.
Игривые светильники: неоновые трубки, цветные абажуры, подвесы с волнистыми формами или металлическими бликами, которые сами по себе служат декоративными акцентами.
Диммеры и смарт-освещение&nbsp;&mdash; для плавной смены интенсивности, чтобы имитировать естественные циклы дня и поддерживать эмоциональный баланс.





Ирина Шикина

&laquo;Особое внимание уделяется искусственному освещению. Подсветка мебели и полок, домашние неоновые таблички и цветные абажуры создают яркие блики и особую атмосферу&raquo;.


Как сделать дофаминовый интерьер

Чтобы создать эклектичный интерьер можно пойти разными путями, но главное, с чего важно начать,&nbsp;&mdash; это понять, что заряжает и дарит положительные эмоции. Какие предметы, цвета, произведения искусства могут стать опорными точками интерьера.




Алла Макарова

&laquo;В основе дофаминового интерьера лежат не строгие формальные правила, а идеи эмоционально насыщенного пространства. Это сочетание ярких цветов, выразительных форм, разнообразных материалов и личных предметов, которые вызывают у владельца положительные эмоции и придают помещению индивидуальный характер.

Нужно отталкиваться от цветовой концепции и выбирать несколько ярких оттенков, которые зададут настроение в интерьере, и распределять их между стенами, мебелью и декором.

Также можно отталкиваться от ключевого предмета или акцента. Это может быть необычный диван, ковер, картина или светильник. Такой объект станет композиционным центром, от которого будут зависеть дизайн помещения и подбор материалов.

Очень важно сохранять баланс: даже в ярком интерьере должен быть нейтральный фон или повторяющиеся цветовые мотивы, чтобы пространство оставалось целостным и визуально комфортным&raquo;.


Как создать дофаминовый интерьер [7]:

Определите, что для вас красиво и радостно

Просмотрите изображения интерьеров, предметов искусства и цветовые палитры и отметьте, какие из них вызывают ощутимый подъем настроения. Субъективная эстетическая привлекательность критична: именно она активирует сети вознаграждения, а не &laquo;объективно правильные&raquo; тренды.

Начните с нейтральной базы

Оформите стены в светлые нейтральные тона (белый, кремовый, бежевый или off-white), чтобы создать расслабленный фон и избежать перегрузки яркостью. Используйте яркие цвета (розовый, оранжевый, голубой) как контрастные акценты в текстиле и декоре.

Добавьте яркие акценты

Часто в дофаминовых интерьерах фигурирует розовый цвет, он дает тот самый всплеск настроения. Но это может быть и неоновый зеленый или лимонный. Здесь важно понять, какой именно яркий цвет вызывает ощущение радости. Ярких акцентов может быть несколько. Используйте готовые палитры, которые легко можно найти в сети.



Сделайте акцентную стену

Такой простой прием сразу придаст яркости интерьеру. Поддержите ее яркими элементами и аксессуарами. При этом поверхности (пол, столы, стулья) могут остаться нейтральными, лучше природных оттенков.

Используйте колор-блокинг

Выберите один-два цвета, которые вам нравятся (желтый, розовый, яркий голубой, цитрусовый оранжевый, зеленый), и создайте блоки на стене, мебели или в виде аксессуаров.

Найдите свой принт или паттерн

Главное, чтобы он у вас вызывал приятные ассоциации и отражал ваш внутренний мир. Это могут быть полоски, горошек или цветы. Добавляйте эти принты в текстиль и обои. Некоторые предметы мебели тоже могут быть модифицированы через принты. Например, шкаф легко перекрасить или добавить паттерн на одну из поверхностей.



Попробуйте color drenching

Это означает буквально заливку одним цветом. Если у вас есть любимый цвет&nbsp;&mdash; используйте его везде. Стены, потолок, плинтусы, радиаторы, мебель&nbsp;&mdash; все может быть одного цвета, но разного по степени яркости.



Используйте натуральные цвета и природные элементы

Терракотовый или оранжево-землистые тона для стен сочетайте с натуральными материалами (дерево) и чистыми силуэтами мебели. Добавьте мягкий свет для расслабляющей атмосферы.

Создайте центральную точку с геометрическими кривыми

Нарисуйте арку или полукруг на стене в контрастном цвете, дополнив круглым столом, изогнутыми светильниками и мебелью.



Смешивайте текстуры

Комбинируйте бархат, плюш, дерево, плетеные элементы на нейтральной основе. Текстуры смягчают яркость и добавляют уюта. А еще они тактильно приятны.

Не захламляйте пространство

Максимализм не означает много бессмысленных вещей. Основа дофаминового интерьера&nbsp;&mdash; вещи, которые приносят вам радость. Их может быть немного, но каждая ценна и вызывает приятные эмоции. Вносите изменения постепенно, отслеживая настроение, проверяйте на визуальный шум.

Главное о дофаминовом интерьере


Может&nbsp;ли интерьер вызывать выработку дофамина, неизвестно, но косвенные исследования показывают, что интерьер способен качественно влиять на настроение и ощущения.
Дофаминовый интерьер призван вызывать положительные эмоции, для чего используют предметы и цвета, которые связаны с радостными впечатлениями.
В основе лежит эклектика: разнообразие цветов, форм, текстур.
Важный элемент&nbsp;&mdash; освещение, которое должно быть теплым и мягким.
Приветствуются природные отсылки&nbsp;&mdash; натуральные материалы и цвета.
]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/41/347781387427411.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Shutterstock]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/45/347781396600457.png</rbc_news:url><rbc_news:type>image/png</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/77/347781399131773.png</rbc_news:url><rbc_news:type>image/png</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/84/347781407226848.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Freepik.com]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Столовые комнаты, выполненные в классическом максималистском стиле, &mdash; сочетание ярких цветов и натуральных материалов в естественных формах</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/79/347781408462790.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Freepik.com]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Неоновые цвета &mdash; для самых смелых. Но необязательно использовать их в помещениях, где вы проводите много времени. Коридор &mdash; отличное пространство для экспериментов</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/59/347781410590590.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Freepik.com]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>В дофаминовом интерьере необязательно уравновешивать яркость нейтральными элементами. И даже если вы это делаете, они не обязаны быть в бежевой или серой гамме</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/64/347781424591641.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Freepik.com]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Смелое сочетание ярко-розового цвета с нейтральными оттенками. Добавление текстурных элементов и паттернов, которые цепляют&nbsp;глаз</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/11/347781431172117.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Freepik.com]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>В дофаминовом интерьере необязательно уравновешивать яркость нейтральными элементами. И даже если вы это делаете, они не обязаны быть в бежевой или серой гамме</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/15/347781435946152.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Freepik.com]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Максимализм &mdash; стиль, в котором сочетается несочетаемое и имплементируются даже невозможные решения</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/35/347781452019359.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Freepik.com]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Мебель можно переделать под собственный интерьер: перекрасить и добавить принт</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/20/347781452985208.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Freepik.com]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Геометрические детали в пространстве создают объем</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/53/347781455630537.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Freepik.com]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Colour drenching &mdash; это заливка интерьера одним цветом. При этом интенсивность цвета может быть разной, а отдельные детали интерьера &mdash; контрастными</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/693aadb89a79473fd1653e2d"><rbc_news:title><![CDATA[Цветное стекло и микс эпох: тренды в дизайне интерьера — 2026]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/54/347654653881543.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[РБК]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/6926c4599a794780bf9e6f92"><rbc_news:title><![CDATA[Лепнина, бархат, серый цвет: антитренды в дизайне интерьера — 2026]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/29/347641524890292.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Fusionstudio / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Как избавиться от тли на розах и чем можно обработать растение]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/69fb3e569a7947da04d43952</link><pubDate>Fri, 15 May 2026 08:08:45 +0300</pubDate><description><![CDATA[Если на розах появляются сморщенные бутоны и скрученные молодые листья, то главным подозреваемым в этом будет тля. Рассказываем, какая тля селится на розах и как с ней бороться]]></description><category>Загород</category><author>Надежда Гурина</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::69fb3e569a7947da04d43952</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/92/347780733170929.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/35/347780736139356.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/92/347780744037922.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>08:08:45</rbc_news:time><rbc_news:date>15.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/69fb3e569a7947da04d43952</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Если на розах появляются сморщенные бутоны и скрученные молодые листья, то главным подозреваемым в этом будет тля. Рассказываем, какая тля селится на розах и как с ней бороться]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>69fb3e569a7947da04d43952</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778821725</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Fri, 15 May 2026 18:20:29 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>suburban</rbc_news:newsline><rbc_news:full-text><![CDATA[
Как выглядит
Почему появляется
Чем обработать
Пять способов для сада
Для домашней розы
Профилактика
Частые вопросы
Главное


Как выглядит тля на розах



Тля на розах&nbsp;&mdash; это один из видов небольших насекомых из подотряда тли, которые сосут сок растения. На розах чаще всего встречается Macrosiphum rosae, или розанная тля [1]. У нее крошечное грушевидное тело (в среднем 2&ndash;3,5 мм в длину), тонкие ноги, окрас варьируется от розового до зеленого. Как и все другие тли, розанная предпочитает жить колониями, выбирая нижнюю сторону листьев и цветочные почки розовых кустов. Из-за небольших размеров распознать вредителя на розах бывает сложно, но заподозрить присутствие можно по следующим симптомам [2]:


липкий налет медвяной росы на листьях и стеблях розы;
черная сажистая плесень, которая образуется на выделяемой тлей пади;
высыхание, скручивание и увядание листьев розы;
резкое замедление роста куста;
видимая колония, то есть скопление насекомых, на стеблях, бутона и листьях;
увеличившееся число мурьвьев в саду.


Почему появляется тля на розах

Тлю привлекает молодая и мягкая растительная ткань розы. Каждый очередной всплеск роста куста, с точки зрения тли,&nbsp;&mdash; возможность для питания. Еще нежные и влажные покровы розы, не успевшие сформировать защиту,&nbsp;&mdash; идеальная среда для прокорма и формирования колонии. Оказаться в саду эти вредители могут по разным причинам, более того, почти всегда они изначально присутствуют в окружающей среде. Вот некоторые причины появления тли на розах:


наличие перезимовавшей колонии;
снижение иммунитета розы из-за неправильной обрезки, ухода и подкормки;
занос вредителя с молодыми саженцами;
частые химические обработки сада, которые приводят к сокращению популяции естественных врагов тли;
обилие муравьев на участке&nbsp;&mdash; они переносят тлю и питаются ее падью, медвяной росой.


Чем обработать тлю на розах

Для борьбы с тлей, в том числе на розах, используют разные классы агропрепаратов. Обработки проводят строго по инструкции, и почти всегда требуется комплексная борьба, чередование методов.

Химические препараты

Для борьбы с тлей обычно используют инсектициды кишечно-контактного действия. Действуют они так: вредитель, уже напитавшийся соком растения или контактировавший с химией, получает отравление и погибает. В тело растения такой препарат не впитывается и смывается с поверхности дождями, обильной росой или поливом. С особой осторожностью такие обработки проводят на молодых растениях из-за риска нанесения ожогов мягким покровам.

Препараты системного действия

Еще одна группа агрохимии, которая проникает в ткани растения. Важно выбирать для обработки средства, предназначенные именно для роз: их разрабатывают с учетом особенностей&nbsp;роста и развития растения. Спектр действия этих средств обычно широкий: поражение вредителей, угнетение развития грибков и стимуляция роста растения.

Биологические средства

Это класс агрохимии, разработанной на основе различных бактерий. Такие препараты относятся к одним из самых щадящих и безопасных для людей и других животных. Но при длительном и частом применении у тли может выработаться к ним иммунитет, что снижает эффективность борьбы.

Как избавиться от тли на розах: пять&nbsp;способов для открытого грунта

Борьба с тлей на розах&nbsp;&mdash; это не единичная мера, а последовательная и регулярная работа. Использовать для этого можно разные способы, собрали наиболее популярные.

Механическое удаление

Поможет избавиться от взрослых особей, которых хорошо видно на кустах. Внимательно смотрите листья и бутоны розы, уделяя внимание обратной стороне. При обнаружении тли захватите насекомых большим и указательным пальцем, а после разотрите по листу.

Поощрение естественных врагов

Божьи коровки, журчалки и златоглазки&nbsp;&mdash; некоторые примеры насекомых, которые питаются тлей. Как правило, они обитают в экосистеме сами по себе и для поддержания популяции от садовода ничего не требуется. Но если есть необходимость привлечь врагов тли, можно высадить вблизи роз растения, привлекающие эти виды. Например, божьи коровки любят ароматы чабреца, лаванды, садовой гречихи и бархатцев.

Обработка агрохимией

Это один из самых действенных способов избавиться от тли на розах. Выбрать можно препараты контактного и системного действия либо проводить обработку биорастворами. Во всех случаях средства разводят строго по инструкции. Опрыскивания проводят в сухую и безветренную погоду, строго в защитной одежде. Примеры препаратов для обработки от тли:


&laquo;Искра двойной эффект&raquo;,
&laquo;Фитоверм&raquo;,
&laquo;Цветолюкс БАУ&raquo;,
&laquo;Актара&raquo;,
&laquo;Инта-вир&raquo;.


Народные способы

К ним относят&nbsp;обработки роз от тли растворами, приготовленными самостоятельно дома. Один из таких&nbsp;&mdash; опрыскивание мыльным раствором. Он действует как барьер, не давая вредителям прокусывать ткани растения. Готовить его просто: натрите хозяйственное мыло (72%) на терке, растворите в теплой воду и обработайте растение.

Использование природных репеллентов

Некоторые ароматы способны отпугнуть тлю. К ним относятся достаточно резкие запахи, некоторые доступны в виде эфирных масел. Например: мята перечная, розмарин или гвоздика. Также тля не любит запахи от настоя лука или чеснока.

Как избавиться от тли на домашней розе



Попасть в дом тля может на самих розах или с другими растениями в горшках. Осматривать растения нужно не менее пристально, чем садовые. Вот что следует предпринять при первых признаках появления тли на домашних розах:


Изолируйте пораженную розу:  отправьте цветок на карантин в другую комнату или на балкон. Это нужно для того, чтобы предотвратить миграцию вредителя на соседние культуры.
Проведите обработку:  используйте химические препараты, дополнительно можно усилить действие народными способами.
Осмотрите другие растения:  внимательно изучите все другие цветы в доме на предмет заражения. В идеале их тоже нужно обработать для профилактики либо хорошо промыть под струей воды.
Укрепите иммунитет розы:  сильные и здоровые растения более устойчивы к вредителям. Чтобы поднять иммунитет домашней розы обеспечьте ей правильный полив, освещение, температуру и периодические подкормки.
Обеспечьте условия: создайте в доме, где растут розы, неблагоприятный микроклимат для тли. Следите за влажностью воздуха, не допуская чрезмерного повышения показателя. Регулярно проветривайте комнату.


Профилактика появления тли на розах

Меры профилактики появления тли на розах аналогичны тем, которые используют от этого вредителя на всех других культурах.


Покупая новые растения в дом,&nbsp;осматривайте их на наличие вредителей и на некоторое время изолируйте от других.
Здоровые растения, как правило, устойчивы к нашествию тли. Регулярно осматривайте розы на предмет скрытых проблем: гниения&nbsp;корней и грибковых&nbsp;инфекций.
При внезапном увядании или скручивании листьев&nbsp;розы осмотрите куст максимально пристально. Искать тлю нужно на стеблях и нижней стороне листьев.
Если тли немного, можно смыть ее водой или протереть листья влажной тряпкой с мыльным раствором.
Сильно пораженные тлей части растения следует обрезать и ни в коем случае не использовать их в компосте.
Проводите сезонные опрыскивания роз для предупреждения появления колонии тли.
Поощряйте естественных врагов тли, которые могут контролировать ее популяцию.


Частые вопросы

Вот еще несколько вопросов о борьбе с тлей на розах.

Можно&nbsp;ли обрабатывать розы от тли во время цветения?

Проводить агрессивные обработки в период цветения розы не рекомендуется. Главным образом это связано с тем, что такие опрыскивания способны нанести вред животным, участвующим в опылении. Но если ситуация критическая, можно рассмотреть варианты наиболее щадящих препаратов.

Как понять, что тля на розах полностью исчезла и обработку можно прекратить?

Первым на это укажет видимое отсутствие насекомых, их колоний. По мере того, как состояние растения ощутимо улучшится:&nbsp;начнется бурный рост, пропадут скрученные и засохшие листья,&nbsp;обработки можно приостановить. При этом базовые меры профилактики все равно должны остаться.

Главное о тле на розах


Тля на розах&nbsp;&mdash; одна из распространенных проблем, которую при должной профилактике и борьбе можно взять под контроль.
Первых вредителей на розах можно заметить еще ранней весной, когда куст начинает активный рост.
Привлекать тлю будут молодые и нежные части растения, у которых пока нет сильной защиты.
Единичных вредителей можно удалять вручную либо сразу провести профилактическое опрыскивание.
Когда колония тли на розе многочисленная, может потребоваться обрезка больных частей растения и опрыскивания сильным ядохимикатами.
Домашние розы могут заразиться тлей точно так&nbsp;же, как и уличные. Такой цветок нужно изолировать от других и провести обработку.
]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/92/347780733170929.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Николай Гинзанов / Global Look Press ]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/35/347780736139356.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Shutterstock]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Численность тли начинает увеличиваться весной, когда розы выпускают новые побеги, и достигает пика в начале лета</p>

<p></p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/92/347780744037922.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Freepik.com]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Комнатные розы тоже могут заразиться тлей</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image></item><item><title><![CDATA[«Дом.РФ» назвал регионы, где строится больше всего однушек]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a05e3c39a794722e2a075fa</link><pubDate>Thu, 14 May 2026 19:02:46 +0300</pubDate><description><![CDATA[По России в целом доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах составляет 58%. Однако в ряде регионов эта доля превышает 70%, в частности в Ленинградской области и Санкт-Петербурге]]></description><category>Жилье</category><author>Наталия Густова</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a05e3c39a794722e2a075fa</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/73/347787724026735.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/75/347787721591753.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>19:02:46</rbc_news:time><rbc_news:date>14.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a05e3c39a794722e2a075fa</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[По России в целом доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах составляет 58%. Однако в ряде регионов эта доля превышает 70%, в частности в Ленинградской области и Санкт-Петербурге]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a05e3c39a794722e2a075fa</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778774566</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Thu, 14 May 2026 20:29:56 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>housing</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA["Дом.РФ"]]></rbc_news:tag><rbc_news:tag><![CDATA[Новостройки Москвы]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[Самая высокая доля однокомнатных квартир&nbsp;в запущенных с начала года новых проектах среди топ-10 регионов по объему строительства&nbsp;зафиксирована в Ленинградской области и составляет 73%. За год этот показатель увеличился на 5 п.п. Такие данные содержатся в сообщении аналитиков &laquo;Дом.РФ&raquo;.

Согласно расчетам экспертов, на втором месте с небольшим отрывом расположился Санкт-Петербург. Там показатель составляет 72% (-2 п.п. за год). Тройку лидеров замыкает Краснодарский край. В этом регионе на однокомнатные квартиры приходится 68% строящегося жилья в новых проектах. Высокая доля однушек зафиксирована также в Башкортостане и составляет 61%.

Для сравнения, в целом по России доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах&nbsp;составляет 58% (+1 п.п. за год). Отмечается, что в крупнейших регионах по объему новостроек концентрация однушек остается высокой. По оценкам &laquo;Дом.РФ&raquo;, в пяти из десяти регионов-лидеров доля однокомнатных квартир выше среднероссийского уровня.

В то&nbsp;же время на некоторых крупнейших рынках структура запусков становится более сбалансированной, указывают аналитики. Согласно статистике, самое заметное снижение доли однушек за год произошло в Москве&nbsp;&mdash; на 14 п.п., до 39%. Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, снижение также отмечено в Тюменской области&nbsp;&mdash; на 5 п.п., до 44%.




Обстановка за границей

Ставку на однушки в своих проектах делают не только российские девелоперы, но и зарубежные. По данным института жилищного развития, в крупнейших азиатских и европейских мегаполисах&nbsp;&mdash; таких&nbsp;как Токио, Сеул и Лондон&nbsp;&mdash; они занимают более половины нового предложения многоквартирных домов. А в Гонконге власти ввели минимальный размер жилья в новых проектах&nbsp;&mdash; 26 &laquo;квадратов&raquo;, чтобы сдержать распространение малометражек. В Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на строительство микроквартир&nbsp;&mdash; студий и однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м, а двухкомнатных&nbsp;&mdash; менее 44 кв. м.


Почему застройщики делают упор на однушки?

По словам аналитиков, одна из причин преобладания однокомнатных квартир в новостройках&nbsp;&mdash; более низкий бюджет покупки. &laquo;Даже если цена квадратного метра выше, итоговый чек доступнее для покупателя, особенно в условиях дорогой ипотеки&raquo;,&nbsp;&mdash; пояснили в &laquo;Дом.РФ&raquo;. Чем больше квартир на том&nbsp;же объеме площади, тем шире пул потенциальных покупателей, добавили эксперты.

В то же время превалирование однушек создает проблемы, отмечают аналитики. Такие квартиры не могут покрыть семейный спрос&nbsp;&mdash; покупателям с детьми нужны более просторные квартиры. &laquo;Высокая доля однокомнатных квартир может поддерживать доступность по входному чеку, но при перекосе в структуре предложения усиливает дефицит семейных форматов&raquo;,&nbsp;&mdash; заключили в институте жилищного развития.

Этой весной в Москве резко снизилось предложение однокомнатных квартир в новостройках. Число таких&nbsp;квартир, выставленных на продажу в новостройках Москвы, снизилось на 21% за год. Цены на однушки, напротив, выросли.

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/73/347787724026735.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Deek / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/75/347787721591753.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Аналитика ДОМ.РФ / телеграм-канал]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/6a0333589a794711c99f6943"><rbc_news:title><![CDATA[«Дом.РФ» оценил, насколько хватит запасов строящегося жилья]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/50/347785955698501.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69c249a59a79473ef6cf0666"><rbc_news:title><![CDATA[Предложение однокомнатных квартир в новостройках Москвы резко снизилось]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/28/347743417364280.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/66ac8bda9a79475bfe50c32c"><rbc_news:title><![CDATA[Вступил в силу запрет на строительство в Москве квартир меньше 28 кв. м]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/72/347225848485723.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Дума одобрила засекречивание данных о недвижимости на кадастровой карте]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a05c0919a794713ee16842c</link><pubDate>Thu, 14 May 2026 16:37:13 +0300</pubDate><description><![CDATA[Принятый парламентом в первом чтении законопроект позволяет исключить из публичной кадастровой карты сведения о режимных и оборонных объектах, а также об объектах ТЭК]]></description><category>Отрасль</category><author>Георгий Трушин</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a05c0919a794713ee16842c</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/81/347787625587811.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>16:37:13</rbc_news:time><rbc_news:date>14.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a05c0919a794713ee16842c</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Принятый парламентом в первом чтении законопроект позволяет исключить из публичной кадастровой карты сведения о режимных и оборонных объектах, а также об объектах ТЭК]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a05c0919a794713ee16842c</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778765833</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Fri, 15 May 2026 12:35:47 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>industry</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Госдума]]></rbc_news:tag><rbc_news:tag><![CDATA[законопроекты]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[Депутаты Государственной думы одобрили в первом чтении законопроект о возможности исключения из публичной кадастровой карты режимных и оборонных объектов, а также объектов топливно-энергетического комплекса (ТЭК) и транспортной инфраструктуры. Такие изменения предлагается внести в ст. 12 закона &laquo;О государственной регистрации недвижимости&raquo;.

Законопроект внесен депутатами от &laquo;Единой России&raquo;. Возможность исключения сведений из кадастровой карты о режимных объектах и объектах критической структуры связана с возросшими угрозами, поясняют авторы документа. При этом засекречивание этой информации на кадастровой квартире не повлечет исключение сведений о таких объектах из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), говорится в пояснительной записке к законопроекту.

С марта 2023 года данные о собственниках недвижимости стали недоступны для третьих лиц. Узнать имя владельца недвижимости можно либо с его согласия, либо с помощью нотариуса, если для этого есть достаточные основания.

А с февраля 2026 года в документах, которые готовят кадастровые инженеры для последующей постановки недвижимости на кадастровый учет в Росреестре, указывается не фактический адрес объекта, а его уникальный идентификатор. В Росреестре поясняют, что нововведение исключает ошибки при переписывании адресов. Если у дома или участка уже есть официальный адрес, кадастровому инженеру достаточно будет просто внести его уникальный идентификатор в подготавливаемые документы.

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/81/347787625587811.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[New Africa / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source></rbc_news:image></item><item><title><![CDATA[Как выглядят самые дорогие загородные дома в России: обзор «Домклик»]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a05ac4e9a7947fb57731c98</link><pubDate>Thu, 14 May 2026 15:51:36 +0300</pubDate><description><![CDATA[В топ рейтинга вошли объекты из четырех регионов, но подмосковные особняки лидируют с большим ценовым отрывом]]></description><category>Загород</category><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a05ac4e9a7947fb57731c98</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/22/347787600591223.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/70/347787602223700.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/74/347787602289748.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/04/347787590664049.png" type="image/png" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/54/347787590817541.png" type="image/png" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/53/347787590891536.png" type="image/png" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/51/347787598123518.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/16/347787598162165.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/06/347787598182061.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/20/347787599978208.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/22/347787600074228.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/03/347787600089031.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/10/347787600117108.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/13/347787601220133.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/30/347787601264303.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>15:51:36</rbc_news:time><rbc_news:date>14.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a05ac4e9a7947fb57731c98</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[В топ рейтинга вошли объекты из четырех регионов, но подмосковные особняки лидируют с большим ценовым отрывом]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a05ac4e9a7947fb57731c98</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778763096</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Thu, 14 May 2026 15:52:01 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>suburban</rbc_news:newsline><rbc_news:full-text><![CDATA[Только два особняка из топ-5 самых дорогих загородных объектов в России расположены в Московском регионе, следует из обзора &laquo;Домклик&raquo;. В пятерку домов стоимостью от 350 млн до 3,7 млрд руб. также вошли дома в Ленинградской области, Краснодарском крае и Калининградской области, говорится в материалах. Выборка сделана на основе предложений на витрине &laquo;Домклик&raquo;, уточнили аналитики.

₽350 млн: дом у озера в Калининграде

Пятую строчку рейтинга &laquo;Домклик&raquo; занимает 500-метровый особняк стоимостью 350 млн руб. Дом находится на Курортной улице Калининграда, на первой береговой линии Верхнего озера, рядом с историческим центром. Резиденция располагает участком в 12 соток с дополнительными постройками: здесь есть крытый бассейн, баня и гараж на две машины. На территории оборудована зона барбекю, есть дополнительная парковка на два автомобиля. В описании объекта указывается, что из комнат особняка открываются виды на воду, а ориентация по сторонам света обеспечивает повышенную инсоляцию.





₽500 млн руб.: трехэтажный дом в 15 минутах от центра Краснодара

На втором месте&nbsp;&mdash; дом авторской архитектуры в микрорайоне Фестивальный. Площадь трехэтажной резиденции составляет 450 кв. м, участок занимает 11 соток. На участке есть бассейн с панорамным остеклением и хамам, а также отдельный дом для прислуги. &laquo;Дом с бесшумным лифтом и дизайнерским ремонтом премиум-класса: отделка мрамором, редкими породами дерева, эксклюзивными материалами&raquo;,&nbsp;&mdash; говорится в описании объекта. До центра Краснодара владелец особняка сможет добраться на авто за 15 минут.



₽880 млн руб.: дом в английском стиле на петербургском курорте

Третье место рейтинга &laquo;Домклик&raquo; отведено трехэтажной частной резиденции, расположенной в Сестрорецке&nbsp;&mdash; начиная с конца XIX века это был крупнейший курорт на побережье Финского залива. Сегодня Сестрорецк&nbsp;&mdash; часть Курортного района Санкт-Петербурга. Площадь дома&nbsp;&mdash; 674 кв. м, он находится на участке в 36,8 сотки. В описании объекта отмечено, что он выполнен в классическом английском стиле, а в интерьерах задействованы премиальные материалы и комплектующие, включая люстры уровня аукционных лотов и ковры ручной работы.



₽3 млрд руб.: дом в ближнем Подмосковье на 145 сотках

Второе место с большим отрывом от объектов, расположенных за пределами столичного региона, занимает особняк на Сколковском шоссе, в коттеджном поселке в 2&nbsp;км от МКАД. Площадь объекта&nbsp;&mdash; 15 тыс. кв. м, участка&nbsp;&mdash; 145 соток. На территории выполнен ландшафтный дизайн во французском стиле, есть приватный пруд и ручей, также организованы уличный бассейн и беседка с профессиональной кухней. В доме пять спален, включая мастер-блок с отдельной гостиной с камином, шесть санузлов, бильярдная, библиотека, спа-зона с сауной и джакузи, спортивный зал, фотостудия и мастерская.



₽3,7 млрд: дом на Рублевке с 18 санузлами

Лидером рейтинга стала подмосковная резиденция стоимостью 3,7 млрд руб.&nbsp;&mdash; объект в десять с лишним раз превосходит по стоимости особняк, который занимает пятую строчку. Площадь дома&nbsp;&mdash; 3,5 тыс. кв.&nbsp;м, он расположен в элитном коттеджном поселке на Рублево-Успенском шоссе. Участок в 50 соток выходит к Москве-реке и располагает видами на лес и водоем. Сам дом выполнен в стиле хай-тек, с повышенной площадью остекления, отмечается в описании объекта. &laquo;Просторная площадь позволяет разместить 10 спален, 18 санузлов, каминный зал, несколько гостиных, собственный бассейн и сауну&raquo;,&nbsp;&mdash; прокомментировали в &laquo;Домклик&raquo;.



]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/22/347787600591223.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Домклик]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/70/347787602223700.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Домклик]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/74/347787602289748.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Домклик]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/04/347787590664049.png</rbc_news:url><rbc_news:type>image/png</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Домклик]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/54/347787590817541.png</rbc_news:url><rbc_news:type>image/png</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Домклик]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/53/347787590891536.png</rbc_news:url><rbc_news:type>image/png</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Домклик]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/51/347787598123518.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Домклик]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/16/347787598162165.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Домклик]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/06/347787598182061.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Домклик]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/20/347787599978208.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Домклик]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/22/347787600074228.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Домклик]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/03/347787600089031.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Домклик]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/10/347787600117108.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Домклик]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/13/347787601220133.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Домклик]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/30/347787601264303.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Домклик]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/6a0311329a7947431925bac1"><rbc_news:title><![CDATA[«Домклик» изменил алгоритм поиска проектов строительства дачного дома]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/82/347785894815827.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/6a0471cd9a794751d425f972"><rbc_news:title><![CDATA[Сколько тратят россияне на загородное жилье: исследование «Домклик»]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/43/347786772394435.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Zahorui Ivan / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69f1df319a79479fe50e6b7e"><rbc_news:title><![CDATA[«Домклик» назвал цены на жилье рядом с природными достопримечательностями]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/99/347774620643990.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Andrei Stepanov / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Дефицит или избыток: нужны ли Москве новые офисы и каков мировой опыт]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/69fc8f839a7947b4ae699e5d</link><pubDate>Thu, 14 May 2026 14:00:00 +0300</pubDate><description><![CDATA[Разбираемся, хватает ли российской столице современных офисных помещений и какова концентрация такой недвижимости в Москве по сравнению с другими мировыми мегаполисами]]></description><category>Город</category><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::69fc8f839a7947b4ae699e5d</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/82/347782274564829.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/28/347782255293281.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/26/347782256677267.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/23/347782257820234.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/99/347782259918999.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/70/347782264012702.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/22/347782265207228.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/16/347782266465166.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/89/347782268244896.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/69/347782272446690.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/88/347782417155885.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/71/347782417848713.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/40/347782430035409.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/56/347782430984569.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/50/347782431609502.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/38/347782511927381.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/02/347787507137028.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>14:00:00</rbc_news:time><rbc_news:date>14.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/69fc8f839a7947b4ae699e5d</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Разбираемся, хватает ли российской столице современных офисных помещений и какова концентрация такой недвижимости в Москве по сравнению с другими мировыми мегаполисами]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>69fc8f839a7947b4ae699e5d</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778756400</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Thu, 14 May 2026 13:26:54 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>city</rbc_news:newsline><rbc_news:full-text><![CDATA[В последние несколько лет все чаще звучит тезис о том, что в Москве строят слишком много офисных зданий. Достаточно посетить главные деловые локации, чтобы увидеть новые бизнес-высотки, как готовые, так и строящиеся. Из-за этого кажется, что рынок стремительно пополняется, тогда как в наличии спроса есть сомнения. Потребуется&nbsp;ли компаниям столько офисных площадей, особенно на фоне экономической турбулентности и популярности удаленной работы?

Подсчеты NF Group зафиксировали:  за 2025 год разрешение на ввод получили 20 офисных объектов в Москве совокупной арендуемой площадью более 704 тыс. м,  что стало рекордным показателем с 2015 года. Но все эти площади даже частично не перекрыли повышенный спрос на бизнес-центры высокого класса в основных деловых районах Москвы, следует из отчета NF Group. Дело в том, что большая часть возведенных объектов изначально строилась под конкретного заказчика, поэтому проекты даже не вышли на рынок. В результате, вопреки рекордным показателям ввода, вакансия площадей в аренду в бизнес-центрах класса А осталась низкой, а в некоторых районах опустилась до критической отметки 0,5%.

Исследование показало: высокие темпы строительства далеко не всегда приводят к избытку предложения. Редакция &laquo;РБК Недвижимости&raquo; изучила, что на самом деле происходит на офисном рынке Москвы, можно&nbsp;ли описать ситуацию словом &laquo;избыток&raquo; или &laquo;дефицит&raquo;, сколько бизнес-центров нужно городу и как устаревший фонд мешает реально взглянуть на ситуацию с офисным предложением в столице.

Как оценить потребность в офисах

Ключевая проблема оценки концентрации офисов заключается в том, что для измерения этого показателя нет единого стандарта&nbsp;&mdash; не только в России, но и в мире. На сегодняшний день аналитики не договорились об общем критерии, который&nbsp;бы говорил о достаточности офисных пространств и был&nbsp;бы применим для разных стран и регионов.

Нередко выводы о насыщенности рынка делают, опираясь на данные по количеству квадратных метров офисов на душу населения. Однако этот показатель может давать некорректные представления о реальной ситуации на рынке. Причина тому&nbsp;&mdash; кардинальная разница в экономических и социальных реалиях. Разберем на примере двух далеких друг от друга финансовых центров&nbsp;&mdash; Братиславы и Шанхая.

Братислава&nbsp;&mdash; это столица Словакии, в которой сосредоточена деловая жизнь всей страны. Здесь располагаются штаб-квартиры местного бизнеса и несколько филиалов крупных транснациональных компаний, развиваются сферы торговли, информационных технологий, туризма. Общая площадь всех офисных пространств в Братиславе во второй половине 2025 года составляла 1,76 млн кв. м, численность населения&nbsp;&mdash; 479 тыс. человек. Таким образом, на одного жителя Братиславы приходится 3,67 кв. м офисной недвижимости.



Шанхай считается финансовым центром не только Китая, но и всего Азиатского региона. Здесь находится второй по величине рынок ценных бумаг в мире, регулярно заключаются многомиллиардные сделки. Это крупнейший по численности населения город в Китае и один из самых густонаселенных городов в мире: в 2025 году в нем проживали более 29,5 млн человек. При этом к завершению 2025 года общая площадь офисных пространств в мегаполисе, по оценке компании Cushman &amp; Wakefield, составляла 17,9 млн кв. м. Это означает, что на одного жителя Шанхая приходилось 0,6 кв. м офисной недвижимости.



Взглянув на полученные цифры, можно предположить, что либо в Шанхае создалась острая нехватка бизнес-центров, либо в Братиславе их строят слишком много. Однако отчеты аналитиков не фиксируют ни в одном из двух мегаполисов проблемной ситуации на рынке офисной недвижимости. Оба города планомерно развиваются, и показатели ввода новых деловых центров соответствуют их потребностям, исходя из структуры экономики, уровня цифровизации, а также количества горожан, которые работают в офисах.

Пример Шанхая и Братиславы доказывает, что цифры не всегда отражают реальное положение вещей, если сравнивать два настолько непохожих города. Точнее определить обеспеченность мегаполиса офисами получится, если сравнить его с мегаполисами, у которых есть схожие экономические и социальные характеристики. Например, Москва, как одна из важнейших бизнес-столиц и активно растущих экономик, сопоставима с Лондоном и Нью-Йорком&nbsp;&mdash; крупнейшими деловыми центрами в мире, где высок уровень жизни и множество людей работают в бизнес-центрах. Эти три города логично сравнивать по обеспеченности бизнес-центрами.



Специально для &laquo;РБК Недвижимости&raquo; аналитики консалтингового агентства Remain посчитали суммарный объем готовых офисных площадей в Москве по классам А, В+ и В. На начало 2026 года он составил 21,3 млн кв. м. В Лондоне этот показатель в 2025 году был равен 234 млн кв. футов, что соответствует 21,7 млн кв. м. При этом в Лондоне количество работающего населения не достигает отметки 4,9 млн человек, тогда как в Москве оно превышает 7,4 млн. Разница с деловым центром США еще более значительна. К 2025 году в Нью-Йорке было более 530 млн кв. футов офисов, то есть около 49,2 млн кв. м, а число работающих горожан составило 9,5 млн человек.

Для каждого из городов можно вычислить коэффициент обеспеченности офисами относительно работающего населения. В Нью-Йорке показатель оказался равен 5,1 кв. м офисных площадей на работающего человека, в Лондоне&nbsp;&mdash; 4,4 кв. м, в Москве&nbsp;&mdash; 2,8 кв. м. В результате вычислений напрашивается вывод: в Москве концентрация офисов заметно ниже, чем в двух сопоставимых по экономическому росту и уровню жизни мегаполисах, а значит, столице России не хватает офисных пространств.



Московские офисы: вакансия и спрос

Появление новых офисных проектов создает иллюзию перенасыщенности рынка предложением. При этом, по данным опрошенных &laquo;РБК Недвижимостью&raquo; экспертов, пока вакансия в Москве остается невысокой. &laquo;Сейчас показатель порядка 5,5% свободных площадей&nbsp;&mdash; это дефицит для офисного рынка, в то время как нормой для Москвы считается в среднем 10% вакантности. В 2019 году этот показатель был на уровне 7%, а в 2025-м зафиксирован исторический минимум, когда цифра стремилась к 4,8%. Теперь вакантность стала увеличиваться&raquo;,&nbsp;&mdash; отметила Анна Трушкина, руководитель офисного департамента Whitewill.

Увеличение вакансии в перспективе двух лет прогнозируют и в CMWP, но уже в 2028 году аналитики ожидают снижения показателя до 5,3% даже с учетом увеличенных объемов строительства. Брокеры объясняют тенденцию поэтапным переходом рынка от стагнации к восстановлению.
&nbsp;




Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP

&laquo;В 2027 году рынок перейдет в фазу раннего восстановления. Ожидается рост девелоперской и деловой активностей, что приведет к увеличению суммы купленных и арендованных площадей и сохранению нового строительства на высоком уровне. На этом фоне доля свободных площадей снизится. Средневзвешенная ставка аренды покажет умеренный рост. В 2028 году мы прогнозируем полноценное восстановление рынка. При базовом сценарии ключевая ставка и инфляция приблизятся к целевым значениям, что способствует росту спроса. Даже при прогнозируемом высоком новом строительстве рынок сможет поглотить новые площади быстрее, чем в предыдущем году, поэтому уровень вакансии снизится до 5,3%. Ставки продолжат плавный рост&raquo;.




Примечательно, что невысокие показатели вакантности на практике могут оказаться еще ниже, чем говорится в отчетах. Это явление связано с неликвидностью части объектов, считают в CMWP: &laquo;Компании все чаще пересматривают планы расширения и фокусируются на оптимизации затрат. Вместе с тем уровень вакансии полностью не отражает объем реального предложения. Порядка 30% свободных помещений экспонируются более года, что указывает на ограниченную ликвидность части предложения. Таким образом, доля качественных свободных площадей на рынке составляет лишь 3,7%&raquo;.

В отдельных сегментах аналитики фиксируют минимальные показатели вакансии. В Москве это характерно для бизнес-центров под размещение штаб-квартир крупного бизнеса, расположенных в наиболее престижных деловых локациях, таких как Ленинградский деловой коридор, Павелецкий район и &laquo;Москва-Сити&raquo;. Уровень вакансии в таких проектах держится на отметке 1&ndash;1,5%, в отдельных объектах он равен нулю. Поэтому многие крупные компании выбирают заключать сделки на наиболее ранних этапах строительства.



Одновременно со снижением вакансии меняется и структура спроса: часть компаний рассматривают покупку офисов как альтернативу аренде, стремясь зафиксировать расходы на длительный срок. Однако не все готовы тратить значительные суммы на покупку и ремонт. Высокий уровень заполняемости и значительный объем предварительных контрактов подтверждают, что спрос на аренду остается устойчивым и экономически привлекательным, следует из обзора, подготовленного &laquo;РБК Исследования рынков&raquo;.

Крупнейшие игроки рынка офисной недвижимости по объему сдаваемой в аренду недвижимости, 2025 год, кв. м



От Токио до Остина: примеры дисбаланса вакансии

Как и в случае с обеспеченностью офисами на душу работающего населения, оптимальные показатели вакансии разнятся в зависимости от конкретного города и региона. Однако в последние годы на мировом рынке появилось два универсальных и весьма показательных примера того, как перекос в сторону недостатка или избытка новых бизнес-центров может негативно сказаться на городе и его бизнес-игроках.

Примером такого дефицита площадей стала столица Японии. По оценке Colliers, к концу 2025 года в Токио возникла острая нехватка офисных проектов класса А: уровень вакансии в них снизился до 1,3%. В четвертом квартале прошлого года на рынок вышло всего 16,9 тыс. кв. м офисных проектов при поглощении в 48,3 тыс. кв. м.



Аналитики Colliers отмечают, что экономическое положение Японии стабильно. В последнее время в стране заметно выросли доходы коммерческих компаний, что позволило бизнесу масштабироваться и расширять свой штат. На этом фоне в Токио сформировались условия для повышенной конкуренции работодателей за таланты. При этом именно качество офиса, его расположение и инфраструктура часто становятся для потенциальных сотрудников важными факторами выбора рабочего места. Спрос на офисы класса А в престижных локациях Токио растет, а объемы предложения не увеличиваются. В результате в японской столице фиксируют агрессивный рост ставок, что часто не позволяет бизнесу переехать в более удобное и статусное пространство.

Обратная ситуация произошла в крупном деловом центре США&nbsp;&mdash; городе Остин, штат Техас. На протяжении последних 15 лет Остин служит магнитом для бизнеса, сюда переезжают крупные технологические компании, которым нравятся низкие налоги и лояльное регулирование в Техасе. В последнее время появилось немало сообщений о перенасыщении офисного рынка города. Так, в четвертом квартале 2025 года вакансия составила 20,4%.



Однако местные брокеры и аналитики не спешат делать негативные прогнозы, а девелоперы&nbsp;&mdash; тормозить строительство: за прошлый год в Остине ввели в эксплуатацию 9,5 млн кв. футов (882,5 тыс. кв. м) новых бизнес-центров. По мнению экспертов, проблемой рынка стал не избыток офисных зданий, а недостаток разнообразия объектов. Так, бизнес, который перевозит свою штаб-квартиру в Остин, часто просто не может подобрать подходящий по размерам и конфигурации проект. В результате на рынке формируется парадоксальная ситуация: офисов много, при этом компаниям негде разместиться.

Примеры Токио и Остина доказывают, что значительно более опасной для рынка проблемой, чем избыток бизнес-центров, оказывается их несоответствие потребностям бизнеса и, как следствие, дисбаланс вакансии. В Токио это нехватка престижных проектов для талантливых специалистов, в Остине&nbsp;&mdash; избыток однотипных площадей в сочетании с нехваткой других. При этом бизнес из разных штатов США продолжает стремиться в Техас: только в 2026 году о переезде объявил знаменитый производитель спецтехники Caterpillar, а ранее в этот штат перевел свои бизнесы Илон Маск.



Что не так с устаревшим фондом

Важная проблема московского офисного рынка, которая также может привести к некорректной оценке обеспеченности города бизнес-центрами,&nbsp;&mdash; наличие устаревшего фонда. Речь идет о зданиях, построенных в советское время или в 1990-х годах, которые не соответствуют запросам современных компаний. В Whitewill отметили, что в Москве на сегодняшний день доля таких устаревших офисов составляет около 30%.

&laquo;Устаревшие офисы&nbsp;&mdash; это административные здания класса С или даже В с недостаточной мощностью инженерных систем, из-за чего на этих площадях крайне сложно организовать комфортную работу&raquo;,&nbsp;&mdash; описала подобные проекты Анна Трушкина в разговоре с &laquo;РБК Недвижимостью&raquo;.

По ее словам, велик разрыв в стоимости аренды между устаревшими офисами и новыми качественными помещениями класса А&nbsp;&mdash; цена может отличаться в три&mdash;пять раз. &laquo;Например, в административном здании в районе шоссе Энтузиастов ставка аренды примерно равна 20 тыс. руб. за квадратный метр в год, в то время как в БЦ &laquo;Белая площадь&raquo; или &laquo;Москва-Сити&raquo; она может составлять 100 тыс. руб. за квадратный метр. Это с учетом налогов и операционных расходов, которые тоже оплачивает арендатор&raquo;,&nbsp;&mdash; отметила Анна Трушкина.

Из-за обилия несовременных бизнес-центров компаниям приходится выбирать между двумя неудовлетворительными вариантами. Первый&nbsp;&mdash; остаться в неудобном пространстве, где нет необходимых коммуникаций и инфраструктуры, мириться с дискомфортом и терять потенциальных сотрудников, которые могут не согласиться работать в таких условиях. Второй&nbsp;&mdash; оплачивать дорогую аренду.






Александр Богданов, исполнительный директор Remain

&laquo;В Москве фиксируется высокий уровень арендных ставок на готовые офисные помещения, в особенности в современных зданиях класса А. С учетом дефицита, в том числе доступного по стоимости предложения, компании часто принимают решение о продлении [аренды] текущих помещений, в некоторых случаях даже за счет отказа от части занимаемых площадей, так как переезд и отделка нового офиса под свои нужды могут выйти дороже&raquo;.


Судя по опыту Токио, чем меньше бизнес-центров класса А возводят в столице, тем больше вероятность агрессивного роста арендной ставки. Особенно для таких крупных развивающихся экономик, как японская или российская. В то&nbsp;же время, согласно законам рынка, увеличение объемов предложения должно привести к снижению и дальнейшей стабилизации цен. Благодаря этому бизнес сможет переехать из устаревшего фонда в новые объекты, не расходуя целое состояние на арендную плату.

Кроме того, офис в современном бизнес-центре становится не просто активом, а элементом статуса компании и частью ее корпоративной культуры. Современные HR-директора понимают, что рабочее место не ограничивается пространством кабинета&nbsp;&mdash; это целая среда, которая может как мотивировать сотрудника на большие свершения, так и подавлять.




Татьяна Долякова, директор кадрового агентства ProPersonnel

&laquo;Сегодня бизнес формирует более сложный запрос к офисной среде&nbsp;&mdash; речь не просто о квадратных метрах, а о качестве пространства и его функциональности. Помимо базовых характеристик, компаниям важны гибкие планировочные решения и наличие дополнительных зон для неформального общения и отдыха. Офис становится местом, куда приходят не только работать, но и за живым взаимодействием, обменом идеями и ощущением вовлеченности, которые сложно воспроизвести в удаленном формате. Не менее важно, чтобы рабочее пространство вдохновляло. Оно должно быть продуманным, комфортным, креативным, с вниманием к деталям и визуальной эстетике, чтобы пребывание здесь приносило удовольствие и стимулировало продуктивность&raquo;.


Качества современного бизнес-центра


Удобное расположение недалеко от транспортных путей: автомобильных магистралей, станций метро, остановок общественного транспорта.
Современные инженерные решения, включая системы климат-контроля и безопасности.
Гибкие офисные пространства разной нарезки, которые позволяют разместить как крупные, так и малые коллективы и модифицировать помещения под нужды конкретной компании.
Наличие зон отдыха: места для прогулок у бизнес-центра, общественные террасы с видами на город.
Обширная коммерческая инфраструктура, закрывающая потребности сотрудников: кафе и рестораны, фитнес-центры и салоны красоты, магазины.


Что помогает рынку развиваться

Сложно представить ситуацию, в которой столица России перестанет быть ее главным деловым и экономическим центром. Хотя офисные проекты высокого класса всё чаще возводят в других городах страны, именно в Москве сосредоточены основные мощности&nbsp;&mdash; деловые и девелоперские.




Анна Трушкина, руководитель офисного департамента Whitewill

&laquo;Москва&nbsp;&mdash; центр деловой активности. Мы общаемся с региональными инвесторами и понимаем, что покупательная способность в сегменте офисной недвижимости в основном направлена на Москву и частично на Санкт-Петербург. В других городах рынок офисов покрывает местный спрос, но объекты непривлекательны для инвестиций. Так сложилось, что в столице расположены крупные штаб-квартиры и бизнес, а средние компании тяготеют к корпорациям, чтобы работать в совместных проектах&raquo;.


Российский бизнес демонстрирует высокую устойчивость и продолжает развиваться, особенно в таких перспективных секторах, как информационные технологии, телеком, финансы и торговля. Компании из этих отраслей нуждаются в качественных офисах и вряд&nbsp;ли согласятся на меньшее, например на переезд в устаревший фонд или другой город. Все это говорит о том, что текущим показателям строительства будет невероятно сложно удовлетворить спрос, который возникнет через 5, 10 или 15 лет. При этом именно такие сроки требуются для формирования деловых кластеров, отметили в CMWP.




Юлия Токарева, руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP

&laquo;Процесс формирования деловых кластеров очень длительный. Если мы посмотрим на рынок офисной недвижимости Москвы, который, по сути, в профессиональном формате существует порядка 20 лет, то развитие новых деловых районов идет очень долго, порядка 10&ndash;15, а то и 20 лет, когда мы видим расширение либо появление новых деловых хабов&raquo;.


Причиной создания целых кластеров, где соседствуют офисные проекты и жилые дома, стали крупные государственные инициативы, такие как программы комплексного развития территорий (КРТ) и стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Благодаря им в ближайшие годы столица может получить офисные пространства высокого класса, которые будут востребованы в долгосрочной перспективе. Причем такие кластеры не только обновляют городскую среду, но и позволяют снизить уровень маятниковой миграции&nbsp;&mdash; районы становятся самодостаточными, и сотрудникам не требуется ежедневно ездить в центр Москвы.


Григорий Арзаманов, руководитель отдела аналитики CM International

&laquo;Появление проектов со смешанным использованием в зоне КРТ&nbsp;&mdash; это суть КРТ по его определению. Градостроительная отрасль давно поняла, что отдельные узкоспециализированные жилые зоны не принесут их жителям ничего, кроме зависимости от более развитого центра. Мы стараемся также отходить от модели спальных районов, когда человек находится в постоянной маятниковой миграции между жильем и работой&raquo;.


Благодаря политике города по децентрализации новые бизнес-хабы с современными деловыми центрами появляются за пределами ТТК. Показательный пример&nbsp;&mdash; кластер &laquo;Южный порт&raquo;, где формируется полноценная городская среда с жилыми домами, социальной инфраструктурой, общественными пространствами и самой протяженной набережной в городе. Общая площадь редевелопмента в районе Южного порта превышает 6,4 млн кв. м земли. Сейчас здесь реализуется около 7,4 млн кв. м недвижимости, из них 4,4 млн кв. м&nbsp;&mdash; жилье, еще 1,6 млн кв. м&nbsp;&mdash; объекты делового и общественного назначения, 0,26 млн кв. м&nbsp;&mdash; социальные объекты, 0,25 млн кв. м&nbsp;&mdash; озеленение. Одним из первых офисных проектов в локации, получивших разрешение на строительство, стал бизнес-центр класса А &laquo;Адмирал&raquo; от &laquo;Галс-Девелопмент&raquo;.



Появление новых качественных проектов, и тем более такого масштаба, было&nbsp;бы невозможно без льгот, которые получают застройщики. Так, в рамках программы МПТ инвесторы освобождаются от платы за изменение вида разрешенного пользования. В результате финансовая нагрузка на девелоперов снижается, что позволяет им инвестировать в качество продукта, а бизнесу&nbsp;&mdash; получать современные пространства. При этом недостаточные объемы такого строительства способны в будущем привести к коллапсу рынка и ситуации, при которой арендные ставки агрессивно увеличатся, тем самым мешая бизнесу&nbsp;&mdash; локомотиву экономики страны&nbsp;&mdash; расти и развиваться. Мировой опыт показал: слишком много офисов не бывает, даже если так кажется на первый взгляд.]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/82/347782274564829.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Shutterstock \ Kirill Neiezhmakov]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Фасады офисного здания в Москве</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/28/347782255293281.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Shutterstock \ Sakarin Sawasdinaka]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Токио, Япония</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/26/347782256677267.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Shutterstock \ ABCDstock]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Шанхай, Китай</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/23/347782257820234.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Shutterstock \ Matej Kastelic]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Нью-Йорк, США</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/99/347782259918999.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Shutterstock \ Randall Stevens]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Остин, США</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/70/347782264012702.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Shutterstock \ University of College]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Фабрика Tesla&nbsp;с офисами расположена в штате Техас</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/22/347782265207228.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Shutterstock \ Power studio]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Братислава, Словакия</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/16/347782266465166.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Shutterstock \ Aleksei Golovanov]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>&laquo;Белая площадь&raquo;, Москва</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/89/347782268244896.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Shutterstock \ Sven Hansche]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Лондон, Великобритания</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/69/347782272446690.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Shutterstock \ Dark_Side]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Москва-Сити</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/88/347782417155885.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/71/347782417848713.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/40/347782430035409.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/56/347782430984569.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/50/347782431609502.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/38/347782511927381.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/02/347787507137028.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[«Галс-Девелопмент»]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Бизнес-центр класса А &laquo;Адмирал&raquo; в локации Южного порта</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image></item><item><title><![CDATA[Москва и Петербург опустились в мировом рейтинге по росту цен на жилье]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a0591a29a7947f1774c2dfe</link><pubDate>Thu, 14 May 2026 13:16:37 +0300</pubDate><description><![CDATA[Лидером по росту цен на элитную недвижимость в 2025-м стал Токио. Прежний лидер, Санкт-Петербург, опустился на шестую строчку, а Москва — со второго места на седьмое]]></description><category>Жилье</category><author>Наталия Густова</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a0591a29a7947f1774c2dfe</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/67/347787514637673.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/29/347787510382298.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>13:16:37</rbc_news:time><rbc_news:date>14.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a0591a29a7947f1774c2dfe</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Лидером по росту цен на элитную недвижимость в 2025-м стал Токио. Прежний лидер, Санкт-Петербург, опустился на шестую строчку, а Москва — со второго места на седьмое]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a0591a29a7947f1774c2dfe</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778753797</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Thu, 14 May 2026 13:40:06 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>housing</rbc_news:newsline><rbc_news:full-text><![CDATA[По итогам прошлого года Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку мирового рейтинга роста цен на элитное жилье. Москва за год опустилась со второго на седьмое место. Такие данные содержатся в исследовании компании NF Group, сделанного на основе отчета о благосостоянии The Wealth Report 2026 от Knight Frank.


Методология

Исследование учитывает динамику средневзвешенной стоимости высокобюджетного жилья в национальной валюте (Prime International Residential Index, PIRI 100) в ста крупнейших городах мира. С 2023 года из рейтинга исключены российские города. Но данные по ним рассчитывает российская консалтинговая компания NF Group, которая до 2022 года входила в состав Knight Frank.



По итогам прошлого года Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку рейтинга. Средняя цена 1 кв. м элитного жилья за год там выросла на 13,2%, до 898 тыс. руб.
Москва в мировом рейтинге за год опустилась со второго на седьмое место с приростом 12,6%. К концу прошлого года средняя цена 1 кв. м на элитную недвижимость в столице достигла 2,2 млн руб.
Сочи, который ранее входил в PIRI 100, по итогам 2025 года выбыл из него, заняв 102-е место. За год средняя цена элитного жилья в Сочи снизилась на 9%, до 1,9 млн руб. за 1 кв. м. По словам консультантов, снижение средней цены было связано с выходом значительного объема &laquo;нового предложения по ценам ниже среднего уровня по классу, а также изменением структуры экспозиции&raquo;.



Рынок возвращается к сбалансированной динамике

Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group: 



&mdash; Замедление темпов роста цен на элитных рынках Москвы и Санкт-Петербурга и, как следствие, смещение российских городов с лидирующих позиций мирового рейтинга выглядит закономерно после результатов 2024 года. Рынок возвращается к более сбалансированной динамике после периода активного роста цен, рекордного количества сделок и устойчивого спроса со стороны платежеспособной аудитории.


Токио&nbsp;&mdash; мировой лидер по росту цен на элитное жилье

Согласно исследованию&nbsp;по итогам 2025 года лидером по росту цен на элитное жилье в мире стал Токио, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 58,5%. Год назад Токио был седьмым. На втором месте&nbsp;&mdash; Дубай (+25,1%), на третьем&nbsp;&mdash; Манила (+17,5%). Для сравнения, год назад эти города были на пятой и четвертой строчке.

В топ-10 локаций мира с самыми высокими темпами роста цен на элитное жилье вошли Сеул (+14,7%), Прага (+14,6%), Каймановы острова (+11%), а также Мехико и Бангалор (+9,4%).

В прошлом году Москва впервые с 2017 года опередила Сочи по стоимости элитных квартир на первичном рынке. По итогам третьего квартала средневзвешенная цена 1 кв. м в столице составила 2,22 млн руб., в то время как в Сочи&nbsp;&mdash; 2,16 млн руб. Смена лидера была связана с более активным ростом цен на элитные новостройки Москвы. По итогам трех кварталов 2025 года &laquo;квадрат&raquo; первичного элитного жилья в столице подорожал на 14%, а в Сочи&nbsp;&mdash; лишь на 3%.

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/67/347787514637673.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Наталья Селиверстова / РИА Новости]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/29/347787510382298.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/69e5fbe69a7947198f90c397"><rbc_news:title><![CDATA[Элитные новостройки в Сочи подешевели до минимума за последние 4,5 года]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/67/347766812844678.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Дмитрий Феоктистов / ТАСС]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/6925792c9a7947e01f801100"><rbc_news:title><![CDATA[Впервые с 2017 года Москва обогнала Сочи по цене элитных новостроек]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/52/347640648738528.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69d40ef19a79475467bc9319"><rbc_news:title><![CDATA[Москва стала первой по росту цен на вторичное жилье среди миллионников]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/11/347755463166113.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[ Roman Denisov / Global Look Press]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Верховный суд решил, можно ли приватизировать земельный участок с прудом]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a058ec39a79477e673a23c6</link><pubDate>Thu, 14 May 2026 12:57:41 +0300</pubDate><description><![CDATA[Если на земельном участке находится искусственный водоем, не являющий федеральной собственностью, его можно передавать в частную собственность. При этом владелец вправе делать с водоемом все, что не противоречит закону]]></description><category>Отрасль</category><author>Наталия Павлова-Каткова</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a058ec39a79477e673a23c6</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/53/347787498602532.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>12:57:41</rbc_news:time><rbc_news:date>14.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a058ec39a79477e673a23c6</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Если на земельном участке находится искусственный водоем, не являющий федеральной собственностью, его можно передавать в частную собственность. При этом владелец вправе делать с водоемом все, что не противоречит закону]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a058ec39a79477e673a23c6</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778752661</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Thu, 14 May 2026 12:57:49 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>industry</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Верховный суд]]></rbc_news:tag><rbc_news:tag><![CDATA[Земельные участки]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[Сам факт наличия на земельном участке пруда еще не означает, что водный объект относится к федеральной собственности. Также он не означает, что такой земельный участок запрещено передавать в частную собственность, а водоем в последующем нельзя засыпать. Это следует из сообщения Верховного суда (ВС).

Что произошло

Индивидуальный предприниматель приватизировал земельный участок, на котором имелся пруд-копань&nbsp;&mdash; искусственно созданный водоем, который был организован в специально вырытом котловане. Став собственником земли, пруд он засыпал, чтобы использовать эту территорию иначе.

Выявившее этот факт Московско-Окское бассейновое водное управление обратилось в суд с иском о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, где ранее располагался пруд. Управление полагало, что исчезнувший водоем являлся федеральной собственностью, а значит, собственник не имел права его ликвидировать. Оно требовало обязать предпринимателя восстановить первоначальное состояние пруда.

Разные решения судов первых инстанций

Суды первой и апелляционной инстанции водному управлению отказали. Они пояснили, что сам факт наличия искусственного пруда на участке не является основанием, по которому его можно отнести к исключительно к федеральной собственности. Поэтому данная ситуация не попадает в перечень случаев, когда приватизация недвижимости запрещена.

Кассационный суд решения двух первых инстанций отменил и отправил дело на новое рассмотрение. Кассация посчитала, что передача участка с водоемом в частную собственность противоречила законодательству, которое действовало на момент создания пруда.

Получив такое решение, собственник земельного участка обратился с жалобой в Верховный суд.

Что постановил Верховный суд

Коллегия по экономическим спорам Верховного суда, рассматривающая жалобу собственника, с выводами кассации не согласилась. Она пояснила, что у кассации не было оснований для отмены решений судов первых двух инстанций. Такая отмена возможна лишь в случаях, предусмотренных в ст. 287 и ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса, что не было соблюдено, пояснил ВС.

Верховный суд пояснил, что решения судов первой и апелляционной инстанций были обоснованы. Ими были правильно исследованы доказательства, предоставленные сторонами, и правильно применены нормы водного и земельного законодательства.

Таким образом, право собственности на земельный участок с засыпанным искусственным водоемом сохранилось за индивидуальным предпринимателем.


Четыре года назад был принят закон, которым разрешается приватизировать земельные участки рядом с водоемами. Он позволяет оформлять в собственность земли во втором поясе водоохранных зон.


]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/53/347787498602532.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[ Яна Гал / Pexels]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/61f256689a794764ef04fd22"><rbc_news:title><![CDATA[Госдума разрешила приватизировать участки рядом с водоемами]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/72/756432723408722.jpg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[wildlife_nordic\shutterstock]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/64c2fbe79a79472a6d7b9106"><rbc_news:title><![CDATA[Личный водоем: как сделать пруд на загородном участке]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/45/346905021442451.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Shutterstock]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/669a31f39a79474d50e34502"><rbc_news:title><![CDATA[Как очистить бассейн на даче своими руками: топ-7 способов]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/01/347213821344013.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Olesia Bilkei/Shutterstock]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[В Москве и области ставки аренды жилья упали на фоне роста предложения]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a0376739a794714be5259a2</link><pubDate>Thu, 14 May 2026 12:30:25 +0300</pubDate><description><![CDATA[Весной отчасти продолжается зимний тренд на снижение ставок, что делает рынок долгосрочной аренды более комфортным для арендаторов]]></description><category>Жилье</category><author>Георгий Трушин, Сергей Велесевич</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a0376739a794714be5259a2</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/39/347786570216397.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>12:30:25</rbc_news:time><rbc_news:date>14.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a0376739a794714be5259a2</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Весной отчасти продолжается зимний тренд на снижение ставок, что делает рынок долгосрочной аренды более комфортным для арендаторов]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a0376739a794714be5259a2</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778751025</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Thu, 14 May 2026 12:11:57 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>housing</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Аренда недвижимости]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[В апреле 2026 года долгосрочная аренда жилья подешевела как в Москве, так и в Подмосковье, сообщили &laquo;РБК Недвижимости&raquo; аналитики сервиса &laquo;Яндекс Аренда&raquo;.

Как подешевела аренда жилья в Москве

В апреле 2026 года медианная ставка предложения на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве составила 87 тыс. руб. Это на 2% меньше мартовского показателя.

Долгосрочная аренда в столице подешевела для всех типов квартир:


на 2,7%, до 66 тыс. руб. в месяц,&nbsp;&mdash; студии;
на 0,9%, до 140 тыс. руб. в месяц&nbsp;&mdash; за трешки;
на 0,9%, до 100 тыс. руб. в месяц,&nbsp;&mdash; за двушки;
на 0,9%, до 76 тыс. руб.,&nbsp;&mdash; за однушки.


Как подешевела аренда в Подмосковье

В апреле 2026 года медианная ставка предложения долгосрочной аренды жилья в Подмосковье снизилась по сравнению с мартом на 1,2%, до 43 тыс. руб. за среднестатистическую квартиру, сообщили аналитики.

Аренда подешевела для большинства типов квартир:


на 0,5%, до 40 тыс. руб. в месяц,&nbsp;&mdash; за однушки;
на 0,3%, до 50 тыс. руб. в месяц,&nbsp;&mdash; за двушки;
на 0,1%, до 37 тыс. руб.,&nbsp;&mdash; за студии.


Исключение составляют лишь трехкомнатные квартиры, стоимость аренды которых за месяц подорожала на 1,1%, до 67 тыс. руб. в месяц.

При этом в половине городов&nbsp;&mdash; спутников Москвы (в пяти из десяти) аренда жилья за месяц подешевела сильнее, чем по Подмосковью в целом. Самое существенное снижение аналитики зафиксировали в Видном&nbsp;&mdash; на 5%, до медианных 43 тыс. руб. в месяц за среднюю квартиру.

Сильнее, чем по&nbsp;всей Московской области, аренда жилья также подешевела в Красногорске (на 4,3%, до 66 тыс. руб.), Королеве (на 2,6%, до 39 тыс. руб.), Долгопрудном (на 2,5%, до 50 тыс. руб.) и Люберцах (на 1,5%, до 49 тыс. руб.).

Как изменились цены на аренду жилья в городах&nbsp;&mdash; спутниках Москвы



Источник: &laquo;Яндекс Аренда&raquo;

Предложение на рынке аренды выросло и в Москве, и в Подмосковье

На фоне снижения цен на рынке долгосрочной аренды и в Москве, и в Московской области зафиксирован рост предложения квартир.

В целом по Москве в апреле экспозиция на рынке долгосрочной аренды выросла по сравнению с мартовским показателем на 5,7%. Количество предложений по аренде выросло за месяц во всех форматах:


на 8,6%&nbsp;&mdash; однокомнатных квартир;
на 5%&nbsp;&mdash; студий;
на 4,1%&nbsp;&mdash; двухкомнатных квартир;
на 3,2%&nbsp;&mdash; трехкомнатных квартир.


Рост в апреле предложения на рынке долгосрочной аренды Московской области по сравнению с мартом составил 7%. Здесь также увеличение экспозиции произошло во всех форматах:


на 10,6%&nbsp;&mdash; студий;
на 9,6%&nbsp;&mdash; однокомнатных квартир;
на 4,2%&nbsp;&mdash; двухкомнатных квартир;
на 1%&nbsp;&mdash; трехкомнатных квартир.



В апреле на рынке аренды сохранился зимний тренд

Андрей Зайко, руководитель сервиса &laquo;Яндекс Аренда&raquo;: 

&mdash; В апреле рынок долгосрочной аренды жилья в Москве и Подмосковье развивался скорее в соответствии с зимними трендами: предложение увеличивалось, а медианные ставки аренды стагнировали или сокращались. Долгое время предложение арендного жилья на рынке росло в том числе за счет массового сегмента. На рынок выводились вчерашние новостройки&nbsp;&mdash; инвестиционные квартиры с более высокими ставками аренды, но также много было и квартир в старом фонде, домах 2000-х годов постройки. Многие из них&nbsp;&mdash; вторичная недвижимость, собственники которой отложили продажу до момента снижения ипотечных ставок и перешли в сегмент аренды. Весной отчасти продолжается зимний тренд на снижение ставок, что делает рынок долгосрочной аренды более комфортным для арендаторов.


По прогнозу экспертов, рынок аренды жилья в России ждет ускорение роста к 2030 году. С 2020 по 2025 год число семей, арендующих жилье, выросло на 700 тыс., до 5,8 млн. Еще 1,5 млн в ближайшие пять лет готовы рассматривать аренду как способ улучшить жилищные условия, 62% из них&nbsp;&mdash; молодые семьи.

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/39/347786570216397.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Standret / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/69ca53749a7947106627f8a2"><rbc_news:title><![CDATA[Аналитики оценили, как подешевела аренда жилья в мегаполисах за квартал]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/93/347748694091937.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Shadow Inspiration / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/698d88c19a79477fa9908e18"><rbc_news:title><![CDATA[Аренда самого дешевого жилья в Москве подорожала за месяц]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/94/347708840843940.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Lordn / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/698c51e19a79477a617beeee"><rbc_news:title><![CDATA[Впервые за три года в Москве подешевела аренда ультрадорогого жилья]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/99/347708046312997.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Pinkystock / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Отключение отопления в Санкт-Петербурге: нормативы и даты в 2026 году]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/642be1859a7947358abc6d68</link><pubDate>Thu, 14 May 2026 12:09:34 +0300</pubDate><description><![CDATA[Отопление в городских квартирах отключают с оглядкой на погоду и в несколько этапов. Разбираемся, какие правила действуют в Санкт-Петербурге и когда батареи станут холодными в 2026 году]]></description><category>Город</category><author>Надежда Гурина</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::642be1859a7947358abc6d68</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/18/756805984441187.jpg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>12:09:34</rbc_news:time><rbc_news:date>14.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/642be1859a7947358abc6d68</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Отопление в городских квартирах отключают с оглядкой на погоду и в несколько этапов. Разбираемся, какие правила действуют в Санкт-Петербурге и когда батареи станут холодными в 2026 году]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>642be1859a7947358abc6d68</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778749774</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Thu, 14 May 2026 12:11:14 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>city</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Отопление в домах]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[Длительный отопительный сезон для Санкт-Петербурга не редкость. Всему виной погода&nbsp;&mdash; именно на нее ориентируются городские службы, когда принимают решение об отключении батарей. Весна 2026 года не стала исключением. Поэтому ждать отключения батарей пришлось долго.


Нормативы отключения
Сроки в Санкт-Петербурге
Как подготовиться


Когда обычно отключают отопление весной

Отопительный сезон в Санкт-Петербурге, как и в большинстве российских городов, каждый год заканчивается в разное время. Точную дату определяют по факту, исходя из текущей погоды. В расчет берут среднесуточную температуру воздуха. Нужное значение получают путем минимум двух измерений&nbsp;&mdash; днем и ночью. Затем все показания складывают и делят на количество дней, например на два. Получившееся среднее арифметическое значение&nbsp;&mdash; это нужный показатель. Чтобы отключить отопление, необходимо, чтобы среднесуточная температура воздуха держалась выше 8 &deg;C в течение пяти дней с дальнейшей тенденцией к повышению [1].

Как только воздух прогревается и температура стабильно удерживается на этой отметке, городские службы завершают отопительный сезон. Как правило, это занимает несколько дней. Переходный период называют подтапливанием. Сначала подачу тепла прекращают в производственные, промышленные и складские помещения. Затем отключают многоквартирные дома. В последнюю очередь тепло перестают подавать объектам социальной инфраструктуры. При этом у энергетиков в первые дни после отключения сохраняются резервы, чтобы запустить тепло вновь, если вдруг резко похолодает или возникнет внештатная ситуация.

В некоторых случаях отопление можно выключить раньше общегородского графика. В частности, такая возможность есть у жильцов многоквартирных домов, оборудованных собственной котельной. Владельцы таких помещений вправе самостоятельно определять дату начала и окончания отопительного сезона. Для этого собственникам нужно провести общее собрание и большинством голосов утвердить желаемые сроки [2]. В противном случае ориентиром служат общегородские нормативы.

В Санкт-Петербурге решение об окончании (как и о начале) отопительного сезона принимает Комитет по энергетике. Информацию о предстоящем отключении тепла размещают на сайте администрации Петербурга.

Когда отключат отопление в Санкт-Петербурге в 2026 году

Отопительный сезон в Санкт-Петербурге завершится с 13 мая 2026 года, следует из&nbsp;распоряжение городской администрации&nbsp;[3].&nbsp;Ограничивать подачу тепла начнут с 09:00. Одновременно с этим в городе стартуют профилактические работы на теплосетях. Это значит, что впереди ждут плановые отключения горячей воды.

Продолжительность отопительного сезона 2025-2026&nbsp;составила 222 дня. И это не рекорд. Напомним, что&nbsp;одним из самых долгих отопительных сезонов в Санкт-Петербурге за несколько десятилетий стал период осень-весна 2019&ndash;2020 годов. Он длился&nbsp;254 дня [4].&nbsp;


Когда отключали отопление в Санкт-Петербурге:


В 2025 году&nbsp;&mdash; 19 мая;
В 2024 году&nbsp;&mdash; 17 мая;
В 2023 году&nbsp;&mdash; 11 мая;
В 2022 году&nbsp;&mdash; 15 мая;
В 2021 году&nbsp;&mdash; 13 мая;
В 2020 году&nbsp;&mdash; 26 мая;




Как подготовиться к отключению отопления

Начало и конец отопительного сезона, как правило, выпадает на межсезонье. Это нестабильное время года, когда днем уже тепло, а ночью может резко холодать. При отключенных батареях в квартире становится некомфортно и прохладно. Если проблема повторяется из года в год, то в первую очередь следует проверить дом на предмет утечки тепла. Для этого осмотрите основные места, через которые теплый воздух незаметно покидает квартиру:


оконные проемы, подоконники;
входную дверь (уделите внимание состоянию уплотнительных резинок);
углы внутри помещения, стык плинтуса с полом;
фурнитуру на окнах и входной двери.


Если обнаружилась щель, через которую сквозит, можно попробовать заделать ее самостоятельно или вызвать мастера, например, для регулировки пластиковых окон. В качестве долгосрочной стратегии лучше решиться на ремонт и дополнительное утепление квартиры. В этом случае может понадобиться:


замена окон. Старые окна, особенно с деревянными рамами, из-за неплотного примыкания пропускают сквозняки. Очевидным решением для уменьшения потерь тепла является замена их на двойные или тройные стеклопакеты. У таких окон между рамой и створкой всегда проложен уплотнитель, обеспечивающий плотное прилегание. Но со временем он рассыхается и без его замены сквозняка не избежать. Если вопрос нужно решить быстро и менее затратно, попробуйте на время межсезонья заклеить щели в окнах малярным скотчем или закройте их плотными шторами;





остекление балкона. В квартире станет ощутимо теплее, если установить на балконе пластиковые окна. Дополнительно можно утеплить балкон или лоджию, но предварительно стоит изучить ограничения для таких ремонтных работ. Если бюджет ограничен, то можно сперва заменить только балконный блок с дверью. Для большей энергоэффективности лучше присмотреться к двойным или тройным стеклопакетам;





монтаж теплых полов. Полы занимают значительную площадь квартиры, и если они холодные, то пониженной температуры в помещениях избежать сложно. Справиться с проблемой помогают теплые электрические полы. Но из-за особенностей монтаж системы работы по их установке потребуют разбора старой конструкции.




Куда обращаться, если в квартире холодно

Поддерживать оптимальный микроклимат в многоквартирных домах обязаны как управляющие компании, так и сами жильцы. В зоне ответственности коммунальщиков находятся все внутридомовые инженерные сети, а также обслуживание и ремонт самого здания. Владельцы квартир должны следить, чтобы двери и окна в холодное время в подъезде оставались закрытыми. Также запрещено самовольно переносить, демонтировать радиаторы отопления, менять конструкцию вентиляционных коробов и влиять на тепловой контур здания перепланировками.

Если в квартире холодно и жильцы точно уверены, что в этом нет их вины, то сначала стоит обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. После подачи заявления управляющие компании обязаны в составе комиссии провести инспекцию помещения с соответствующими замерами температуры. Дополнительно жильцы могут заказать независимую экспертизу. По итогам проверки составляют акт, в котором фиксируют наличие или отсутствие нарушений. В последнем случае исправить ситуацию должна УК (ТСЖ). В случае спорных моментов жильцы вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. В Санкт-Петербурге также работают горячие линии по вопросам отопления.

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/18/756805984441187.jpg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Unsplash]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/67bc7dae9a79476f60468858"><rbc_news:title><![CDATA[С 1 марта изменится схема оплаты отопления. Как это отразится на жителях]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/71/347404108787718.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[DimaBerlin / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/643698cf9a7947ae12c40173"><rbc_news:title><![CDATA[Отключение отопления в Москве: нормативы и даты в 2026 году]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/74/347437507552744.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[New Africa / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/64269b389a794732d592bc1b"><rbc_news:title><![CDATA[Отключение отопления в Воронеже: нормативы и даты в 2026 году]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/69/756802528413696.jpg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Unsplash]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Как улицы в историческом центре возвращают статус главных адресов Москвы]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/69fdafdf9a7947527c47a9eb</link><pubDate>Thu, 14 May 2026 11:18:11 +0300</pubDate><description><![CDATA[Разбираемся, почему уютные переулки в сердце столицы долго оставались без внимания девелоперов и как превратились в магнит для состоятельных покупателей]]></description><category>Город</category><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::69fdafdf9a7947527c47a9eb</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/07/347785915042076.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/03/347782439357030.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/97/347782439509973.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/46/347782440058460.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/48/347782440719488.png" type="image/png" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/37/347785918450373.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/49/347785921243498.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/16/347785921404169.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/35/347785926793352.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/44/347786840239448.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/91/347786840301918.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/38/347786840366387.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>11:18:11</rbc_news:time><rbc_news:date>14.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/69fdafdf9a7947527c47a9eb</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Разбираемся, почему уютные переулки в сердце столицы долго оставались без внимания девелоперов и как превратились в магнит для состоятельных покупателей]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>69fdafdf9a7947527c47a9eb</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778746691</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Thu, 14 May 2026 11:18:23 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>city</rbc_news:newsline><rbc_news:full-text><![CDATA[Недвижимость в центре старого города не требуется приукрашать: владение ею само по себе драгоценно. Исторические районы обладают особым статусом, который выражается в небольших, но важных деталях, будь то Берлин, Баку, Рим или Москва. В видах из окон&nbsp;&mdash; на старинные храмы, музеи и купеческие особняки, в соседях&nbsp;&mdash; известных и выдающихся горожанах, в самом пространстве&nbsp;&mdash; наполненном историей, подлинной красотой и редкой для мегаполисов тишиной.

Далеко не каждый состоятельный человек может поселиться в таком месте, что связано с острой нехваткой предложения. Ограниченность территории, близость памятников истории и культуры, а также высокая стоимость земли в центрах мировых столиц, включая Москву, создали особые условия, при которых на рынок выходят не просто редкие&nbsp;&mdash; единичные проекты.

Редакция &laquo;РБК Недвижимости&raquo; обратила внимание, что в российской столице в последние годы появилось несколько штучных предложений в Столешниковом переулке и на улице Кузнецкий Мост. А в настоящий момент ведется строительство архитектурного ансамбля из пяти роскошных особняков в Камергерском переулке. Заметив нетривиальный тренд, &laquo;РБК Недвижимость&raquo; узнала у аналитиков, чем интересны новые элитные проекты на уютных центральных улицах Москвы и как им удалось стать одним из самых желанных приобретений для сверхбогатых горожан.

Штучный девелопмент: как возникла нехватка предложения

Появление новых зданий в небольших переулках в историческом центре Москвы всякий раз становится событием на столичном рынке жилой недвижимости высокого класса. Это связано не только с качеством самих проектов, но и с особенностями локации: здесь практически не строят нового.

В агентстве недвижимости &laquo;Калинка&raquo; подсчитали, что за последнее десятилетие в Камергерском и Столешниковом переулках и на улице Кузнецкий Мост было заявлено всего шесть проектов класса де-люкс, причем все они относятся к реконструкции. Их совокупная жилая площадь составила 36,7 тыс. кв. м. Три объекта&nbsp;&mdash; &laquo;Большая Дмитровка IX&raquo;, &laquo;Советник&raquo; и &laquo;Клубный дом в Газетном&raquo;&nbsp;&mdash; уже сданы, еще над тремя ведутся работы, ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год. Речь идет о комплексах &laquo;Камергер&raquo;, &laquo;Столешников 7&raquo; и &laquo;Кузнецкий Мост 12&raquo;.



По просьбе &laquo;РБК Недвижимости&raquo; в Intermark подсчитали, сколько элитных проектов построили в Камергерском и Столешниковом переулках и на улице Кузнецкий Мост в сравнении с более привычными для этого сегмента локациями. Разница оказалась значительной, а районами-лидерами по числу таких проектов стали Пресненский, Хамовники и Якиманка.

Введенные в эксплуатацию проекты премиум-, элитного и де-люкс-сегмента в центре Москвы за последние десять лет



Источник: &laquo;Intermark Городская недвижимость&raquo;




Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки &laquo;Intermark Городская недвижимость&raquo;

&laquo;Если рассматривать отдельно район Камергерского, Столешникова переулков и улицы Кузнецкий Мост, ввод в эксплуатацию новых элитных домов был единичным. В процентном соотношении доля этого района мала и составляет менее 1% от общего объема ввода в эксплуатацию за последнее десятилетие&raquo;.


В &laquo;Калинке&raquo; зафиксировали дефицит де-люкс-предложения в центральной локации. Причем возникла нехватка несколько лет назад.




Екатерина Румянцева, основатель и генеральный директор экосистемы &laquo;Калинка&raquo;

&laquo;В историческом центре Москвы существует дефицит жилья класса де-люкс. Он стал заметен в 2024 году и сохраняется до сих пор. Основная причина&nbsp;&mdash; ограниченность свободных площадок для строительства в Центральном административном округе и сокращение запуска новых проектов из-за высокой стоимости проектного финансирования&raquo;.


Одной из причин дефицита высококлассных новостроек Анатолий Довгань назвал градостроительные ограничения: &laquo;Небольшие улицы исторического центра Москвы, такие как Камергерский переулок, Столешников переулок и улица Кузнецкий Мост, долгое время оставались преимущественно торговыми и общественными пространствами, а не жилыми районами. Это было связано с рядом исторических, функциональных и градостроительных факторов. Ключевое&nbsp;&mdash; градостроительные: возможности возведения новых жилых домов в самом центре всегда были ограниченными для девелопмента. В рамках исторического фонда района достаточно трудно найти дома, эффективные для коммерческой реставрации. Это штучный девелопмент&raquo;.

Новый магнит: почему горожане выбирают центр

Отношение покупателей элитной недвижимости к проектам в сердце Москвы менялось со временем. В XIX и начале XX века центральные районы были местом всей светской активности, здесь селилась творческая элита, политики и успешные коммерсанты. Так, в Камергерском переулке в разное время жили Лев Толстой и Сергей Прокофьев, отдыхали Александр Пушкин и Сергей Есенин.



В советское время центр города также оставался точкой притяжения для состоятельных жителей: ученых, партийных деятелей, артистов. Однако ближе к смене веков статус локации ненадолго изменился к худшему. &laquo;Восприятие исторического центра Москвы как места для жизни среди обеспеченных москвичей претерпело значительные изменения с 1990-х годов. В 1990-е центр находился в упадке: многие здания были в аварийном состоянии, инфраструктура деградировала, а коммунальные службы работали неэффективно. Исторический центр часто ассоциировался с коммуналками и отсутствием комфорта,&nbsp;&mdash; вспоминает Анатолий Довгань.&nbsp;&mdash; Только с начала 2000-х годов началась активная реконструкция и модернизация центра. Это кардинально изменило его статус и привлекательность для состоятельных жителей&raquo;.



По словам эксперта, в последние годы центр стал восприниматься как место для жизни с особым шармом, в котором сочетаются историческая атмосфера, развитая инфраструктура и высокий уровень сервиса. &laquo;Усилился тренд на камерность и приватность в жилых проектах, что особенно ценно для обеспеченных жителей,&nbsp;&mdash; заметили в Intermark.&nbsp;&mdash; Локации вроде Патриарших прудов, Никитских улиц, Никольской, Кузнецкого Моста, Камергерского и Столешникова переулков остаются символами престижного проживания&raquo;.

О переориентации покупательского внимания &laquo;РБК Недвижимости&raquo; рассказал и Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers. По его наблюдениям, популярные локации, где обычно возводят элитные проекты, постепенно уступают в привлекательности центральным районам.




Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers

&laquo;Мы наблюдаем любопытную трансформацию рынка элитной недвижимости в Москве. После того как более раскрученные локации приблизились к насыщению, сверхбогатые покупатели все чаще обращают взгляд на исторический центр, а именно на треугольник, образованный Камергерским переулком, Столешниковым и улицей Кузнецкий Мост. Эти адреса превращаются в точки притяжения нового поколения состоятельных москвичей&nbsp;&mdash; не как торговые артерии, но как жилые адреса с исключительным расположением и особым характером&raquo;.


Чем интересен Камергерский переулок

Большой интерес с точки зрения покупки элитной недвижимости, по оценке Nikoliers, представляет Камергерский переулок&nbsp;&mdash; приватная улица в центре столицы, которую выделяет особая атмосферность и близость по духу к театральной богеме. Удачное расположение поблизости от Кремля и торговых улиц с именитыми бутиками сочетается здесь с тишиной и размеренностью старой Москвы.

&laquo;Особенно показателен пример Камергерского переулка. Долгое время он парадоксальным образом ускользал от внимания покупателей, несмотря на свое исключительное расположение в 300&nbsp;м от Кремля и богатую культурную историю. Сегодня ситуация изменилась: здесь стремятся жить. Пешеходный, пронизанный театральной жизнью переулок предлагает ни на что не похожий стиль жизни на стыке истории и современности. Жить здесь&nbsp;&mdash; значит поддерживать особый сценарий: театры и рестораны высокой кухни в шаговой доступности, абсолютная приватность при нахождении в эпицентре светской и деловой активности. Камергерский переулок постепенно возвращает себе статус главного де-люкс-адреса Москвы&raquo;,&nbsp;&mdash; подчеркнул Кирилл Голышев.



По словам Екатерины Румянцевой, Камергерский переулок граничит с наиболее модными с точки зрения инфраструктуры зонами Тверского района. Выделяют локацию и в Intermark. &laquo;Близость к театрам, музеям, художественным галереям и другим культурным объектам делает эти районы привлекательными для ценителей искусства и светской жизни. Например, Камергерский переулок тесно связан с МХТ имени А.П. Чехова. Пешая доступность ключевых локаций, быстрый доступ к деловым центрам, ресторанам, магазинам и другим важным точкам&nbsp;&mdash; это особенно ценно для тех, кто ведет активный городской образ жизни&raquo;,&nbsp;&mdash; отметил Анатолий Довгань.

Редким примером девелопмента в этом районе эксперты назвали новый проект в Камергерском переулке&nbsp;&mdash; коллекцию роскошных особняков &laquo;Камергер&raquo;. Дома возводят в 300&nbsp;м к северо-западу от Кремля, 200&nbsp;м от Большого театра и 50&nbsp;м от МХТ имени А.П. Чехова. Коллекция особняков состоит из пяти зданий. Здесь будет два дома с резиденциями с индивидуальной дизайнерской отделкой, а также два офисных корпуса и тщательно отреставрированная бывшая гостиница царских времен.

&laquo;Камергер&raquo; от ENGEO Development&nbsp;&mdash; это клубный ансамбль из пяти особняков на закрытой территории в 0,8 га, где представлены всего 43 резиденции. Проект блестяще решает главную дилемму жизни в центре: как совместить яркую публичность адреса с абсолютной приватностью. Благодаря скрытому от посторонних глаз входу и двухуровневому приватному скверу с декоративным озером, резиденты попадают в настоящий &laquo;параллельный мир&raquo;&nbsp;&mdash; оазис спокойствия и уединения в самом сердце мегаполиса&raquo;,&nbsp;&mdash; описал проект Кирилл Голышев.



&laquo;Камергер&raquo; поддерживает формат активной жизни в центре города благодаря собственной клубной инфраструктуре. На подземных этажах разместится приватный фитнес-клуб с залами для индивидуальных тренировок, спа-центр, переговорная комната, библиотека, бар, сигарная комната. Пообщаться с соседями резиденты смогут в элегантном лобби на подземном уровне, а провести важное мероприятие&nbsp;&mdash; в просторном зале с панорамными окнами и видом на озеро.




Михаил Груничев, генеральный директор ENGEO Development

&laquo;При разработке инфраструктуры проекта &laquo;Камергер&raquo; мы опирались на пожелания резидентов проекта &laquo;Большая Дмитровка IX&raquo;. Концепция заключалась в том, чтобы на подземном уровне проекта создать приватное пространство со своим фитнесом, камерным баром, библиотекой, элитным коворкингом. При этом нам удалось найти баланс между насыщенной инфраструктурой и выгодным тарифом обслуживания комплекса управляющей компанией&raquo;.


Элитная недвижимость в центре как инвестиция

Аналитики сходятся во мнении, что покупка резиденции в проекте де-люкс-класса станет для собственника не только вложением в свой статус и стиль жизни, но и грамотной инвестицией. &laquo;Исторический центр и реконструированные памятники архитектуры всегда будут предметом коллекционной недвижимости и будут оставаться интересными для определенной группы покупателей. В том числе как вложение средств в уникальный объект для сохранения капитала&raquo;,&nbsp;&mdash; уточнила Екатерина Румянцева.

Анатолий Довгань подчеркнул, что элитные проекты на небольших улицах в центре города ценят за сочетание исторической атмосферы, приватности, эксклюзивности и высокого уровня сервиса. &laquo;Они отвечают запросу покупателей, которые ищут не просто жилье, а статусное пространство, отражающее их вкус, стремление к уединению и желание быть в центре культурной и деловой жизни. Для ценителей де-люкс-класса такие проекты представляют собой сочетание роскоши, приватности и исторической ценности&raquo;,&nbsp;&mdash; пояснил эксперт.



&laquo;Исторический центр города всегда был и останется рынком для сверхбогатой аудитории покупателей,&nbsp;&mdash; продолжили в Intermark.&nbsp;&mdash; На данный момент средняя цена для исторического центра практически в два раза превышает показатель в районах за пределами Садового кольца. В условиях сложной экономики и неопределенности именно историческая недвижимость обеспечивает лучшую сохранность капиталов&nbsp;&mdash; это тенденция отчетливо проявляется во всех крупнейших мировых столицах, и Москва&nbsp;&mdash; не исключение&raquo;.

Примером потенциально интересного для вложений проекта брокеры считают коллекцию особняков &laquo;Камергер&raquo;. В частности, Екатерина Румянцева отметила обоснованную стоимость и наличие финишной отделки: &laquo;Несмотря на высокую стадию готовности, комплекс может заинтересовать покупателя уровнем цен, который не превышает средний уровень по рынку. К тому&nbsp;же это один из немногих оставшихся в продаже проектов де-люкс-класса с полной отделкой&raquo;.

Редкой даже для рынка элитной недвижимости особенностью &laquo;Камергера&raquo; станет индивидуальная отделка. Каждый из более чем 40 лотов получит свой особый визуальный стиль и обстановку, выполненную в соответствии с пожеланиями собственника. Ранее компания ENGEO Development успешно реализовала такой формат в &laquo;Большой Дмитровке IX&raquo;, где персонализированный дизайн получила каждая из 100 резиденций.



Об инвестиционном потенциале &laquo;Камергера&raquo; заявил и Кирилл Голышев. &laquo;Потенциал для роста цены здесь значителен. Во-первых, мы наблюдаем устойчивый дефицит земельных участков в историческом центре: новое предложение формируется исключительно за счет реконструкции. Во-вторых, по нашим прогнозам, де-люкс-сегмент в исторических районах ЦАО ждет выраженный рост цен в 2026 году, который способен опережать среднерыночные показатели. Наконец, проект &laquo;Камергер&raquo;, объединяющий реставрацию объекта культурного наследия и современную архитектуру, предлагает не просто квадратные метры, а готовый премиальный образ жизни, что делает его идеальным защитным активом для сохранения и приумножения семейного капитала&raquo;,&nbsp;&mdash; подытожили в Nikoliers.]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/07/347785915042076.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Ася Добровольская / ТАСС]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>В Столешниковом переулке</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/03/347782439357030.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/97/347782439509973.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/46/347782440058460.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/48/347782440719488.png</rbc_news:url><rbc_news:type>image/png</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/37/347785918450373.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Сергей Савостьянов / ТАСС]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Горожане во время прогулки по Камергеркому переулку</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/49/347785921243498.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Catarina Belova / Shutterstock]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Камергерский переулок</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/16/347785921404169.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Catarina Belova / Shutterstock]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Камергерский переулок</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/35/347785926793352.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Mistervlad / Shutterstock]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Тверская улица</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/44/347786840239448.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[ENGEO Development]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>&laquo;Камергер&raquo;</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/91/347786840301918.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[ENGEO Development]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>&laquo;Камергер&raquo;</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/38/347786840366387.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[ENGEO Development]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>&laquo;Большая Дмитровка IX&raquo;</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image></item><item><title><![CDATA[Россияне снова стали первыми среди иностранцев по покупке жилья в Турции]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a05196f9a7947cd90ef3d5f</link><pubDate>Thu, 14 May 2026 10:58:48 +0300</pubDate><description><![CDATA[В апреле 2026 года россияне приобрели в Турции 263 квартиры и частных дома. По количеству купленного в этой стране жилья они удерживают первое место среди иностранных покупателей с апреля 2022 года]]></description><category>Жилье</category><author>Георгий Трушин</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a05196f9a7947cd90ef3d5f</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/19/347787436343195.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>10:58:48</rbc_news:time><rbc_news:date>14.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a05196f9a7947cd90ef3d5f</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[В апреле 2026 года россияне приобрели в Турции 263 квартиры и частных дома. По количеству купленного в этой стране жилья они удерживают первое место среди иностранных покупателей с апреля 2022 года]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a05196f9a7947cd90ef3d5f</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778745528</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Thu, 14 May 2026 11:10:21 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>housing</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Недвижимость в Турции]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[В апреле 2026 года россияне в очередной раз сохранили первое место в рейтинге иностранных покупателей жилья в Турции, который составляется ежемесячно. Лидерство среди иностранных покупателей жилой недвижимости россияне сохраняют с апреля 2022 года. В апреле граждане России приобрели в Турции 263 квартиры и дома, следует из отчета Турецкого статистического института (TurkStat).

Второе место по количеству сделок в апреле заняли граждане Китая, которые приобрели в Турции 110 квартир и домов. Замыкают первую тройку рейтинга граждане Ирана, купившие в апреле 100 квартир и домов.


Сколько всего жилья приобрели иностранцы в Турции

В апреле 2026 года, по данным TurkStat, иностранцы купили на рынке жилья Турции в общей сложности 1516 квартир и домов. Это на 1,1% меньше, чем год назад, в апреле 2025 года.

Доля продаж иностранцам в общем объеме сделок с жильем в Турции составила в апреле 2026 года 1,2%, уточняется в сообщении. За год эта доля не изменилась&nbsp;&mdash; в апреле 2025 года она также составляла 1,2%.


В 2025 году, по данным Бюро статистики Турции, россияне приобрели в этой стране 3,64 тыс. квартир и домов, также заняв первое место среди иностранных покупателей.

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/19/347787436343195.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Collection Maykova / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/6a02fe5b9a79473dc640b9b2"><rbc_news:title><![CDATA[«Шум, а не цунами»: спрос россиян на жилье в Белоруссии резко вырос]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/55/347785824020554.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Dzmitrock / Shutterstock / FOTODOM ]]></source><description><![CDATA[<p>Минск</p>]]></description></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/6543f4cf9a7947abf0bc45b7"><rbc_news:title><![CDATA[Турция ужесточила правила сдачи жилья туристам. Что это значит]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/67/346989529296677.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Shutterstock]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/63dfdd549a7947e85f7e3ab5"><rbc_news:title><![CDATA[Жилье в Грузии: как купить квартиру и сколько это стоит]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/85/756756164944853.jpg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Shutterstock]]></source><description><![CDATA[Тбилиси]]></description></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Актив на первом этаже: чем интересны торговые площади в ЖК бизнес-класса]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/69fdfc8b9a7947123b251fa0</link><pubDate>Thu, 14 May 2026 10:30:00 +0300</pubDate><description><![CDATA[На примере жилых комплексов STONE разбираемся, как торговая недвижимость на первых этажах становится редким и ценным активом как для компаний, так и для индивидуальных инвесторов]]></description><category>Город</category><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::69fdfc8b9a7947123b251fa0</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/12/347782530013126.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/77/347782531179773.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/62/347782532274627.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/61/347782533342611.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/72/347782549655728.png" type="image/png" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/36/347782550229369.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/61/347785780404619.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/35/347782538593353.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/49/347782538631490.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/76/347782539273764.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/25/347782539158259.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/44/347782539211446.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/10/347782541531107.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/33/347782541579331.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/60/347782541633601.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/70/347782541683707.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/90/347782541740902.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/55/347782544115554.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/17/347782544179178.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/70/347782544232705.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/83/347782544288839.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/57/347782544342576.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>10:30:00</rbc_news:time><rbc_news:date>14.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/69fdfc8b9a7947123b251fa0</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[На примере жилых комплексов STONE разбираемся, как торговая недвижимость на первых этажах становится редким и ценным активом как для компаний, так и для индивидуальных инвесторов]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>69fdfc8b9a7947123b251fa0</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778743800</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Thu, 14 May 2026 13:18:33 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>city</rbc_news:newsline><rbc_news:full-text><![CDATA[Современный покупатель выбирает не просто квартиру, а полноценную городскую среду, которая должна соответствовать его стилю жизни. Комфорт в таких проектах выходит далеко за пределы одного жилого пространства&nbsp;&mdash; потребностям резидентов должны соответствовать и общественные зоны, и парк у дома, и коммерческая инфраструктура. Последнюю в комплексах бизнес-класса обеспечивают торговые помещения на первых этажах.

Сегодня при проектировании современных жилых комплексов нижние этажи изначально предусматриваются под коммерческое использование в сфере торговли и услуг. Такие помещения оснащены высокими потолками, витринным остеклением, мощными инженерными системами, отдельными входами и местами под вывески.

От ресторанов до фитнес-залов, от детских развивающих центров до салонов красоты&nbsp;&mdash; помещения продуманы так, чтобы в них разместились компании с премиальной аудиторией.




Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF GROUP:

&laquo;Торговые помещения в формате &laquo;у дома&raquo; сегодня остаются одним из наиболее ликвидных сегментов коммерческой недвижимости. Их ценность определяется не только площадью, но и качеством локации, плотностью жилого окружения, удобством доступа и технической готовностью под разные типы арендаторов. В жилых комплексах Москвы общепит может занимать свыше 20% площадей.

Такие помещения позволяют формировать востребованную повседневную инфраструктуру внутри жилых кварталов: кофейни, пекарни, небольшие гастропроекты, фитнес-студии, салоны красоты, детские и медицинские сервисы, бытовые услуги. Для этих операторов важен регулярный клиентский поток в шаговой доступности, поэтому качественные первые этажи в жилых комплексах с высокой плотностью аудитории остаются привлекательными даже при изменении потребительской активности.

При грамотной концепции инфраструктурный ретейл становится частью ценности проекта. Для девелопера это повышает привлекательность коммерческих помещений, поддерживает качество жилой среды и позволяет создавать более устойчивую, высокомаржинальную арендную модель&raquo;.


На примере жилых комплексов СТОУН Сокольники, СТОУН Райз&nbsp;и СТОУН Грэйн&nbsp;выясняем, как торговые помещения на первых этажах&nbsp;стали дефицитным предложением и на что обратить внимание при выборе лота для своей компании или для вложений.

Дисбаланс спроса и предложения

Одна из ключевых особенностей формата торговых пространств на первых этажах жилых комплексов&nbsp;&mdash; существенно ограниченное предложение. Сегодня помещения для ретейла стали неотъемлемой частью современных кварталов, формируя повседневную инфраструктуру и новый уровень комфорта. Добавить новое пространство в уже готовую среду практически невозможно: архитектура, инженерия проекта изначально рассчитываются с учетом определенного объема коммерческих площадей. Поэтому число помещений для сервисов, общепита и магазинов на первых этажах строго ограничено.



Еще одна особенность формата&nbsp;&mdash; высокий локальный спрос. Покупатели квартир, особенно в проектах высокого класса, не готовы рассматривать жилье в отрыве от своих повседневных потребностей. Современные горожане отвыкли ходить в супермаркеты в соседние кварталы и уезжать от дома лишь для того, чтобы пообедать в красивом ресторане всей семьей или сделать стрижку любимому питомцу. Все свои потребности они стремятся закрывать в одном месте, как можно ближе к дому. Именно такую возможность предоставляет ретейл на первых этажах жилых корпусов.

В результате торговая недвижимость в проектах бизнес- и премиум-класса сочетает сразу два качества потенциально привлекательного и дефицитного актива: малый объем предложения в сочетании с высокой востребованностью.




Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE:

&laquo;Предложение качественных коммерческих помещений в новых жилых комплексах ограничено, что создает дисбаланс между спросом и предложением. В сочетании с высоким локальным спросом при минимальной конкуренции торговые помещения становятся особенно привлекательными для инвесторов. Жители хотят решать бытовые задачи &laquo;здесь и сейчас&raquo;, инвесторы ищут ликвидные объекты с отличными характеристиками в сильных локациях. Кроме того, в ЖК высокого уровня живут резиденты с большими запросами и высокой покупательной способностью. Стабильный поток клиентов и крупный средний чек формируют успех бизнеса. Резиденты в таких проектах больше ценят свое время, не любят разъезжать по столице и выбирают формат инфраструктуры прямо у дома. Поэтому спрос на качественные услуги и товары у дома высок как никогда&raquo;.


Возможности новостроек

Торговые помещения в новых жилых домах бизнес-класса качественно выделяются на фоне схожего предложения во вторичке. Здания старого фонда проектировали без оглядки на будущий ретейл, поэтому магазины и сервисы либо открывались в небольших постройках поблизости, либо занимали квартиры на нижних этажах. При этом жилые помещения обычно не соответствуют потребностям бизнеса в качестве коммуникаций, уровне естественного освещения и главное&nbsp;&mdash; в возможностях для привлечения покупателей.

Современные жилые комплексы способны дать компаниям значительно больше. В жилых проектах STONE это выражается прежде всего в стабильном локальном трафике со стороны резидентов, жителей ближайших кварталов и гостей района. Дополнительный внешний поток формируется за счет насыщенной социальной инфраструктуры в локации, а также расположения в составе комплекса частного детского сада Discovery, рассчитанного на более чем 50 детей. Это обеспечит дополнительный регулярный поток семей с детьми, обладающих стабильным уровнем дохода.

Важное значение имеют и передовые технические характеристики самих помещений. Так, в комплексах СТОУН Сокольники, СТОУН Райз&nbsp;и СТОУН Грэйн&nbsp;практически во всех помещениях на первых этажах есть мокрые точки, что существенно расширяет возможности операторов для размещения кафе, салонов красоты и других сервисов. Удобные зоны разгрузки-погрузки обеспечивают продуманную логистику и не мешают движению посетителей, а собственный вход с круглосуточным доступом дает полную независимость в управлении режимом работы и существенно повышает узнаваемость бренда.



Запроектированные в проектах внутренние инженерные системы соответствуют требованиям современных операторов и позволяют воплотить все задуманные концепции, а свободная планировка дает возможность адаптировать пространство под любой формат заведения&nbsp;&mdash; от небольшой кофейни до просторного шоурума.

Кроме того, пространства для ретейла в жилых комплексах STONE продуманы так, чтобы привлекать внимание прохожих и способствовать спонтанным визитам. В этом помогает витринное остекление, а также высокие потолки до 5,5 м. Большие окна в пол позволяют максимально эффективно демонстрировать продукт, открывая вид на свежую выпечку в пекарне, уютные залы творческих мастерских или эффектные наряды на манекенах в брендовых бутиках. А чтобы бизнес мог заявить о себе и выделиться в городской среде, над витринами есть места под яркие вывески.

Благодаря тому что в домах от STONE первые этажи проектируют с учетом потребностей будущих собственников и арендаторов, торговые помещения становятся интересны разным типам покупателей. Это могут быть и владельцы компаний и торговых сетей, которые ищут подходящие места для новых точек своего бизнеса, и частные инвесторы, которые хотят вложить средства в редкий актив. Третий тип будущих собственников&nbsp;&mdash; жители самих домов, которые могут реализовать собственный бизнес-план и открыть соседский центр, семейную кофейню или частный детский сад в нескольких метрах от своей квартиры.




Светлана Ярова, директор департамента брокериджа RRG:

&laquo;Инвестиции в торговые помещения в жилых домах интересны рынку. Это хорошая альтернатива при формировании инвестиционного портфеля и в большей степени стабилизирующая история: инвестор может получать регулярный арендный поток, перепродать актив и зафиксировать дополнительную прибыль, а также использовать объект как предмет залога для привлечения средств под другие инвестиции или бизнес-проекты. Такие помещения также могут становиться площадками для собственного бизнеса. В этом случае объект рассматривается, с одной стороны, как инвестиция, а с другой&nbsp;&mdash; как инфраструктура для операционной деятельности, где основной доход инвестор может получать уже от бизнеса, работающего в этом помещении. Для кого-то покупка становится частью стратегии финансовой свободы, источником арендного дохода, инструментом выхода из найма или способом формирования семейного капитала для детей. Поэтому цели покупки стрит-ретейла бывают очень разными&raquo;.


Факторы успеха: чем выделяются дома от STONE

Удачное расположение жилого комплекса&nbsp;&mdash; один из ключевых факторов успеха будущих сервисов на первых этажах. Близость к остановкам общественного транспорта и пешеходным маршрутам позволяет рассчитывать на беспрерывный трафик, который необходим для постоянного дохода.

Комплекс СТОУН Сокольники&nbsp;класса бизнес+ возводят всего в 12 минутах ходьбы от знаменитого парка &laquo;Сокольники&raquo;. Расположение позволяет рассчитывать на несколько потоков покупателей: это жители самого комплекса, резиденты близлежащих домов, а также горожане, которые идут в парк или из парка. Дополнительными точками притяжения трафика станут ресторан и фитнес-студия в составе проекта, которые будут формировать устойчивый поток посетителей в течение всего дня и стабильную клиентскую базу для соседних помещений ретейла.



Особое внимание стоит уделить логике расположения помещений, которая позволяет усилить потенциал каждого и обеспечить постоянный контакт с аудиторией. Витрины торговых помещений в СТОУН Сокольники&nbsp;выходят на первую линию улицы, что обеспечивает высокую просматриваемость со стороны пешеходного и автомобильного трафика. В линейке доступны и уникальные лоты со входом со стороны внутреннего двора, которые подойдут под камерные форматы бизнеса за счет особой уединенности и более тесного взаимодействия с резидентами комплекса.

Не менее важную роль в формировании трафика играет развитие самого района. По данным STONE, в окружении комплекса СТОУН Сокольники&nbsp;фиксируется дефицит современных торговых объектов, что формирует устойчивый неудовлетворенный спрос на сервисы и услуги в локации. При этом поблизости проживает 12,6 тыс. человек, каждый из которых может стать постоянным клиентом будущих торговых точек на первых этажах. Чтобы удовлетворить спрос, девелопер дополнительно спроектировал два отдельно стоящих торгово-инфраструктурных блока в составе СТОУН Сокольники. Они позволят создать синергетический эффект трафика за счет соседства с помещениями ретейла на первых этажах жилых корпусов.

Высоким потенциалом обладают также торговые помещения на первых этажах проектов, которые входят в крупные жилые и офисные кластеры. Показательный пример&nbsp;&mdash; СТОУН Грэйн&nbsp;и СТОУН Райз. Оба комплекса сочетают в себе жилую и деловую составляющие, за счет чего происходит синергия трафика: сервисами на первых этажах будут пользоваться как резиденты, так и сотрудники офисов.

В частности, СТОУН Грэйн&nbsp;строится в непосредственной близости от офисного квартала класса А STONE Калужская, а также всего в двух минутах пешком от станций метро &laquo;Калужская&raquo; и &laquo;Воронцовская&raquo;. По оценке STONE, ежедневный пассажиропоток станций составляет около 74 тыс. человек, в радиусе десяти минут проживают и работают еще 10 тыс. жителей и 15 тыс. офисных сотрудников. Такое окружение обеспечит постоянный спрос на товары и услуги, что позволит компаниям успешно вести бизнес, а инвесторам не знать нехватки в арендаторах.



Еще одна значимая особенность современного ретейла в жилых домах&nbsp;&mdash; вовлечение покупателя через благоустройство и городскую среду. &laquo;Продуманные маршруты, активное озеленение, зоны отдыха и места на открытом воздухе стимулируют дополнительный пешеходный поток. Все это напрямую влияет на выручку арендаторов и капитализацию помещений,&nbsp;&mdash; рассказала Кристина Недря.&nbsp;&mdash; Показателен пример СТОУН Райз, расположенного всего в трех минутах от метро &laquo;Римская&raquo; и &laquo;Площадь Ильича&raquo;. Вокруг&nbsp;&mdash; динамичный район, где не хватает качественных торговых площадей, особенно на выходе из метро. Благоустройство с общественными пространствами усилит клиентский трафик в новых помещениях. Сюда легко будет привлечь статусного арендатора со стабильной доходностью&raquo;.




Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP:

&laquo;Сегмент торговых помещений на первых этажах новых ЖК бизнес-класса в Москве сегодня демонстрирует устойчивый спрос как со стороны арендаторов, так и со стороны инвесторов. За последние несколько лет интерес к этому формату заметно вырос, поскольку качественный стрит-ретейл стал важной частью современной жилой среды. Для жителей это сервисы в шаговой доступности, для арендаторов&nbsp;&mdash; доступ к понятной и платежеспособной аудитории, для инвесторов&nbsp;&mdash; актив с потенциалом арендного дохода и капитализации. Если говорить о проектах уровня СТОУН Сокольники, СТОУН Райз&nbsp;и СТОУН Грэйн, то их инвестиционная привлекательность связана прежде всего с качеством девелоперского продукта, аудиторией бизнес-класса и потенциалом стабильного повседневного трафика. В таких проектах коммерческая инфраструктура становится частью целостной городской среды, а это повышает интерес к помещениям и со стороны конечных пользователей, и со стороны инвесторов&raquo;.


Что делает покупку удобнее

Торговые помещения в жилых проектах STONE можно купить в формате договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Такие сделки защищены законом и используют эскроу-счета, что делает процесс покупки более комфортным для частного инвестора, особенно если он только заходит в сегмент торговой недвижимости. В результате приобретение становится понятным и надежным, что особенно важно для инвесторов с малым опытом вложений в недвижимость. Кроме того, сегодня на рынке все чаще появляются более гибкие и доступные форматы приобретения. Один из них&nbsp;&mdash; возможность купить торговое помещение напрямую от девелопера с беспроцентной рассрочкой до окончания строительства. Такой формат позволяет инвестору войти в проект на ранней стадии, зафиксировав стоимость объекта.



Дополнительное преимущество&nbsp;&mdash; профессиональная помощь для владельцев недвижимости от STONE. У девелопера есть собственное агентство, которое подбирает арендаторов, помогает с выбором подрядчика на ремонт, формирует баланс торговых форматов внутри проекта, предотвращая внутреннюю конкуренцию. Благодаря услугам агентства недвижимости вложения в торговые площади в жилых комплексах STONE не требуют активного участия инвестора: не нужно тратить время и силы на обслуживание своего помещения и поиск арендаторов&nbsp;&mdash; все эти задачи решают профессионалы.

Современные жилые кварталы бизнес- и премиум-класса существуют как полноценные экосистемы. Застройщик создает качественную среду, все элементы которой обеспечивают комфорт резидентов. Сервисы у дома&nbsp;&mdash; неотъемлемая часть этой среды, которая выполняет сразу несколько функций: позволяет жителям закрыть все свои потребности, торговым компаниям&nbsp;&mdash; обрести платежеспособную аудиторию, а инвесторам в недвижимость&nbsp;&mdash; редкий актив в своем портфеле.



Реклама. АО &laquo;Стоунхедж&raquo;. Застройщики: ЖК &laquo;СТОУН Сокольники&raquo;&nbsp;&mdash; ООО &laquo;СЗ &laquo;Квартал Сокольники&raquo;; ЖК &laquo;СТОУН Райз&raquo;&nbsp;&mdash; ООО &laquo;СЗ &laquo;Золоторожский 11&raquo;; ЖК &laquo;СТОУН Грэйн&raquo;&nbsp;&mdash; ООО &laquo;СЗ &laquo;Компания 2К&raquo;. Проектная декларация&nbsp;&mdash; на сайте наш.дом.рф

Erid:&nbsp;2SDnjd8eKu4]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/12/347782530013126.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс класса бизнес+ СТОУН Сокольники</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/77/347782531179773.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/62/347782532274627.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс класса бизнес+ СТОУН Райз</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/61/347782533342611.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/72/347782549655728.png</rbc_news:url><rbc_news:type>image/png</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/36/347782550229369.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/61/347785780404619.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Грэйн</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/35/347782538593353.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Сокольники</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/49/347782538631490.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Сокольники</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/76/347782539273764.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Сокольники</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/25/347782539158259.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Сокольники</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/44/347782539211446.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Сокольники</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/10/347782541531107.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Грэйн</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/33/347782541579331.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Грэйн</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/60/347782541633601.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Грэйн</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/70/347782541683707.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Грэйн</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/90/347782541740902.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Грэйн</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/55/347782544115554.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Райз</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/17/347782544179178.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Райз</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/70/347782544232705.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Райз</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/83/347782544288839.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Райз</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/57/347782544342576.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[STONE]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Райз</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image></item><item><title><![CDATA[Рост ставок, дефицит метров: как меняется рынок офисов Москвы в 2026 году]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a03841a9a794767d6278185</link><pubDate>Thu, 14 May 2026 10:00:39 +0300</pubDate><description><![CDATA[Основная активность по-прежнему сосредоточена в сегменте продаж. Рынок становится более конкурентным: сделки есть не у всех, отмечают эксперты]]></description><category>Офисы</category><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a03841a9a794767d6278185</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/31/347786564499311.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/28/347786158449288.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/91/347786158628918.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/52/347786158801520.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/31/347786158951313.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>10:00:39</rbc_news:time><rbc_news:date>14.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a03841a9a794767d6278185</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Основная активность по-прежнему сосредоточена в сегменте продаж. Рынок становится более конкурентным: сделки есть не у всех, отмечают эксперты]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a03841a9a794767d6278185</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778742039</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Wed, 13 May 2026 19:13:06 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>office</rbc_news:newsline><rbc_news:full-text><![CDATA[Рынок офисной недвижимости переходит от периода ажиотажного спроса к стабилизации. Статистика сделок показывает, что тон продолжают задавать крупнейшие системные игроки,&nbsp;при этом цены за год существенно поднялись, а доступных качественных площадей по-прежнему не хватает на всех. Вместе с участниками рынка разбираемся, какие еще тренды определяют развитие сегмента высококлассных столичных офисов в 2026 году.

Вакансия выросла незначительно, ставки&nbsp;&mdash; существенно

Как следует из предоставленного редакции аналитического отчета консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), в первом квартале доля незанятых площадей в классах Prime, A и B составила 5,3% (+0,7 п.п. к аналогичному периоду 2025&nbsp;года). Квартальный рост вакансии подтверждают и аналитики NF Group. По их оценке, рост показателя в разных классах составил от 0,3 п.п. до 1,4 п.п., в результате чего объем свободных площадей в сегменте Prime достиг&nbsp;35,3 тыс. кв. м. В офисных проектах А-класса в целом по Москве незанятыми по итогам квартала были 451,2 тыс. кв. м, в В-классе&nbsp;&mdash; 462 тыс. кв. м, уточнили эксперты.

Однако динамика вакантности на офисном рынке сохраняет свою неоднородность и варьируется от локации к локации, отмечают участники рынка. &laquo;Текущий уровень вакансии можно оценить как здоровый для рынка: он по-прежнему остается низким и не формирует давления на качественные объекты. Мы фиксируем рост в преимущественно неделовых локациях, где доступное предложение превышает фактический спрос. В это&nbsp;же время в исторически сложившихся деловых районах, таких как &laquo;Москва-Сити&raquo;, Белорусский деловой район и Ленинградский деловой коридор, показатель сохраняет свои минимальные значения, а по отдельным объектам продолжает снижаться за счет устойчивого спроса со стороны бизнеса на расположение в статусной локации&raquo;,&nbsp;&mdash; отмечает руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова.



Отчасти увеличение доли незанятых площадей связано с пересмотром компаниями планов по расширению и оптимизацией затрат, поясняют в CMWP, но есть и другие причины. &laquo;Растущая вакансия полностью не отражает объем &laquo;реального&raquo; предложения: примерно 30% свободных помещений экспонируется более года, что указывает на ограниченную ликвидность части предложения. Таким образом, &laquo;ликвидная&raquo; доля свободных площадей на рынке составляет лишь 3,7%&raquo;,&nbsp;&mdash; указывает партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский.

При этом средневзвешенная ставка аренды год к году выросла на 34% и достигла 36,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, рассказали в CMWP, уточнив, что расчет ставок сделан по запрашиваемым коммерческим условиям по состоянию на дату закрытия сделки на основе выборки закрытых сделок (без учета НДС и операционных расходов). Эксперты консалтинговой компании IBC Real Estate отмечают, что средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе Prime по итогам квартала составляет 74,6 тыс. руб., в А-классе&nbsp;&mdash; 33 тыс. руб.&nbsp;и в В-классе&nbsp;&mdash; 23,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В 77 наиболее ликвидных бизнес-центрах Москвы средневзвешенная ставка аренды достигла 50,54 тыс. руб. за 1 кв. м в год, уточнили эксперты CMWP.




Итоги первого квартала 2026&nbsp;года&nbsp;на рынке офисной недвижимости Москвы: 


доля свободных площадей составила 5,3%;
средневзвешенная ставка аренды&nbsp;&mdash; 36,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год;
средневзвешенная цена продажи&nbsp;&mdash; 518,6 тыс. руб. за 1 кв. м;
объем спроса&nbsp;&mdash; 190 тыс. кв. м.



Интерес к офисам активен, но конкуренция усиливается

Участники рынка отмечают, что основным вариантом реализации офисных площадей в Москве остается продажа. &laquo;Структура предложения претерпела серьезные изменения. Рост стоимости заемного финансирования и отделки снизил привлекательность строительства под аренду, вследствие&nbsp;чего девелоперы (включая крупных жилых застройщиков) переориентировались на модель строительства &laquo;в продажу&raquo;,&nbsp;&mdash; прокомментировал партнер инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Дмитрий Жидков.&nbsp;&mdash; Для жилых девелоперов офисные проекты также стали инструментом получения льгот по созданию мест приложения труда. Как следствие, в 2026 году 769 тыс. кв. м, или 68% от анонсированного объема нового строительство реализуется через продажу&raquo;.

При этом основная часть спроса по-прежнему сосредоточена у профессиональных офисных девелоперов. По итогам квартала на проекты Stone, MR и Forma пришлось 60% реализованных площадей, что подтверждает высокий уровень доверия к системным участникам рынка и качеству их продуктов.

Основной схемой в сделках по приобретению офисных площадей остается договор купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН). По оценке аналитического центра Stone, в первом квартале 2026 года на такие сделки приходилось 78% реализованных площадей (около 52 тыс. кв. м). Аналитики Stone также отмечают рост среднего размера приобретаемых офисных блоков&nbsp;&mdash; до 197 кв. м (+25% год к году). &laquo;Тренд свидетельствует о росте активности конечных пользователей&nbsp;&mdash; малого и среднего бизнеса, для которых наиболее востребованными остаются блоки 200&ndash;300 кв. м&raquo;,&nbsp;&mdash; поясняют эксперты.

Средневзвешенная цена продажи, по оценке CMWP, составила в первом квартале 518,64 тыс. руб.&nbsp;&mdash; на 20% выше аналогичного показателя 2025&nbsp;года. В существующих объектах средневзвешенная цена продажи составила 522,38 тыс. руб. за 1 кв. м (+17%), в строящихся&nbsp;&mdash; 508,42 тыс. руб. (+11%), уточнили в компании, отметив, что расчет сделан по запрашиваемым коммерческим условиям по состоянию на дату закрытия сделки. При этом на цену метра продолжает оказывать влияние растущая себестоимость строительства: по итогам первого квартала показатель достиг отметки 380 тыс. руб. за 1 кв. м полезной площади, продемонстрировав рост на 15% год к году, говорится в совместном исследовании IBC Real Estate и аналитического центра Stone.



Объем продаж офисных помещений класса А в границах МКАД, по оценке аналитического центра Stone, составил 66 тыс. кв. м&nbsp;&mdash; вдвое больше результатов первого квартала 2025&nbsp;г. Такой рост эксперты связывают с рекордным количеством стартов новых проектов в 2025 году&nbsp;&mdash; это расширило пул предложений. На фоне общего роста объемов реализации заметно, что рынок становится более конкурентным&nbsp;и спрос распределяется неоднородно. В Stone отмечают, что в первом квартале&nbsp;2025 года сделки заключались в 30 из 34 проектов, представленных на рынке. В 2026 году&nbsp;&mdash; в 38 из 62, причем те проекты, в которых продаж не было, находятся на разных стадиях готовности. Это может говорить об отсутствии делового спроса в некоторых столичных локациях, а также о возможном пересмотре ценовых условий, указывают эксперты. &laquo;Важно учитывать, что речь идет о проектах разного масштаба: значительная часть заявленных объектов только вышла на рынок, а их ввод в эксплуатацию запланирован на горизонте 3&ndash;5 лет. Соответственно, влияние текущего объема стартов на баланс спроса и предложения рынок будет ощущать постепенно, по мере завершения строительства этих проектов&raquo;,&nbsp;&mdash; комментирует руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова.

&laquo;Сегодня драйвером спроса на объекты вне исторических деловых центров выступает не столько престиж локации, сколько качество самого офисного объекта. В удаленных от центра локациях количество премиальных опций ограничено&nbsp;&mdash; наиболее качественные предложения, в особенности с высококачественной отделкой, практически полностью законтрактованы&raquo;,&nbsp;&mdash; отметила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

Эксперт добавляет, что на начало 2026 года 76% всего объема нового строительства в сегменте продаж блоками и этажами приходилось на зону ТТК &mdash; МКАД. &laquo;Застройщику крайне важно правильно оценивать характеристики децентрализованного объекта и, в частности, его транспортную доступность, так как выбор бизнес-центра, основанный преимущественно на более привлекательных опциях с точки зрения ставок аренды, может не удовлетворить запросы конечных пользователей по уровню отделки или качеству транспортной и социальной инфраструктуры в шаговой доступности&raquo;,&nbsp;&mdash; подчеркивает Белова.


Прогнозы на 2026 год

Всего за квартал на офисном рынке Москвы было реализовано, с учетом сделок по аренде и продаже, 190 тыс. кв. м, следует из отчета Commonwealth Partnership. &laquo;При прогнозируемой инфляции в 5,1% и ключевой ставке 14,1% (в среднем за год) в 2026 году компании продолжат сохранять осторожную модель поведения, сфокусировав внимание на оптимизации затрат и контроле ликвидности. Ожидается, что по итогам года спрос составит 1,3 млн кв. м&raquo;,&nbsp;&mdash; делятся прогнозом в CMWP.

Эксперты Stone указывают, что основная активность в сегменте продаж сосредоточена в зоне ТТК &mdash;&nbsp;МКАД: на нее приходится 79% реализованных площадей. Еще 18% сделок заключено в границах между Садовым и Третьим транспортным кольцами&nbsp;&mdash; эти локации сохраняют премиальный статус. &laquo;Рынок офисной недвижимости продолжает показывать устойчивый рост за счет расширения предложения, однако конкуренция между проектами усиливается. Только в половине проектов мы фактически видим продажи: ключевым фактором успеха становятся качество продукта и локация. Спрос продолжает концентрироваться в проектах с продуманной концепцией и развитой инфраструктурой. Это особенно важно для новых деловых кластеров за пределами ТТК, где конкуренция со временем будет только нарастать&raquo;,&nbsp;&mdash; заключает руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова.




]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/31/347786564499311.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[umcher / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/28/347786158449288.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/91/347786158628918.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/52/347786158801520.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/31/347786158951313.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/69e0c3269a794746ea3ccc01"><rbc_news:title><![CDATA[₽380 тыс. за квадрат: строительство офисов за год подорожало на 15%]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/94/347763390823943.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Rohappy / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69e9fe569a7947dc01c34317"><rbc_news:title><![CDATA[Обновленный состав: как изменился рынок офисов Москвы за пять лет]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/10/347769489595105.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[UK Studio / Shutterstock / Fotodom]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69f207d79a79477455b4981e"><rbc_news:title><![CDATA[Рост стоимости отделки офисов за 2025 год обогнал инфляцию]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/42/347774706591424.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Alhim / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Глава GloraX — РБК: «Снижение ставки до 12% запустит отложенный спрос»]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/69f84caf9a7947748f9be395</link><pubDate>Thu, 14 May 2026 10:00:00 +0300</pubDate><description><![CDATA[Акционер и новый глава GloraX Александр Андрианов рассказывает, когда оживет спрос на новостройки, как покупатели отреагируют на изменения семейной ипотеки и когда рынок может перейти к росту]]></description><category>Ипотека</category><author>Игнат Бушухин</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::69f84caf9a7947748f9be395</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/70/347778803638701.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/17/347778988892174.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/92/347778988994926.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/04/347779743781049.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>10:00:00</rbc_news:time><rbc_news:date>14.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/69f84caf9a7947748f9be395</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Акционер и новый глава GloraX Александр Андрианов рассказывает, когда оживет спрос на новостройки, как покупатели отреагируют на изменения семейной ипотеки и когда рынок может перейти к росту]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>69f84caf9a7947748f9be395</rbc_news:news_id><rbc_news:type>interview</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778742000</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Tue, 12 May 2026 14:16:16 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>mortage</rbc_news:newsline><rbc_news:full-text><![CDATA[
Содержание


Влияние ключевой ставки на рынок
Назначение CEO и стратегия GloraX
Финансовые и операционные результаты
Новые проекты и региональная экспансия



&mdash; Как вы оцениваете решение ЦБ снизить ключевую ставку до 14,5%&nbsp;&mdash; это достаточный сигнал для запуска новых проектов или, на ваш взгляд, рынок нуждается в более решительном смягчении ДКП? 

&mdash; Снижение ключевой ставки до 14,5%&nbsp;&mdash; это, безусловно, позитивный сигнал и шаг в сторону смягчения денежно-кредитной политики. Но если говорить о запуске новых проектов и восстановлении спроса, то текущий уровень все еще остается достаточно высоким.

Для покупателей пока не сложились условия, при которых они готовы активно возвращаться на рынок. Как правило, заметное восстановление спроса мы видим, когда ипотечные ставки опускаются примерно к 12% и ниже&nbsp;&mdash; в этот момент ипотека становится более доступной как с точки зрения ежемесячного платежа и нагрузки на семейный бюджет, так и по общей сумме переплаты.

Для девелоперов ситуация также остается непростой: стоимость проектного финансирования по-прежнему высокая, что сдерживает запуск новых проектов и ограничивает развитие рынка.


В целом мы позитивно оцениваем сам тренд на снижение ставки, но понимаем, что до действительно комфортных условий еще должно пройти некоторое время. Более заметное оживление спроса и инвестиционной активности, скорее всего, придется уже на следующий год, когда ключевая ставка снизится до более комфортного для рынка уровня и это отразится на ипотечных ставках.


&mdash; В условиях высоких ипотечных ставок какую роль сегодня играет рассрочка в стратегии девелоперов? Насколько широко этот инструмент используется на рынке и действительно&nbsp;ли он эффективно стимулирует продажи? 

&mdash; В условиях высоких ипотечных ставок рассрочка действительно используется девелоперами как инструмент поддержки продаж, но в нашем случае ее доля остается небольшой&nbsp;&mdash; порядка 6% в структуре сделок.

Мы относимся к этому инструменту достаточно осторожно. Основной момент здесь в рисках: по сути, девелопер частично берет на себя банковскую функцию, но при этом у него нет полноценной скоринговой системы, чтобы так&nbsp;же точно оценивать платежеспособность покупателей.



Плюс в регионах мы не видим большого спроса на рассрочку. Во многом потому, что более привычный и понятный инструмент для покупателей&nbsp;&mdash; это семейная ипотека. Она лучше встроена в рынок и чаще оказывается для людей более доступной.

Поэтому рассрочка для нас&nbsp;&mdash; это скорее точечный инструмент, который мы используем ограниченно, а не массовый драйвер продаж.

&mdash; Как вы оцениваете предстоящие изменения в программе льготной семейной ипотеки, в частности, введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей в семье? Как, на ваш взгляд, это повлияет на рынок недвижимости? 

&mdash; Инициатива по введению дифференцированных ставок в рамках семейной ипотеки направлена на более точную привязку господдержки к демографическим целям. Логика понятна&nbsp;&mdash; усилить стимулы для рождения второго и последующих детей за счет более выгодных условий кредитования.

В краткосрочной перспективе рынок, вероятно, отреагирует повышенной активностью: часть покупателей может ускорить сделки в ожидании возможного изменения условий.

Дальше эффект будет связан с перераспределением спроса. Семьи с одним ребенком при менее выгодных условиях могут отложить покупку, тогда как семьи с двумя и более детьми сохранят или усилят интерес за счет более низкой ставки. При этом важно учитывать, что многодетных семей в структуре спроса объективно немного. Поэтому рост их активности не сможет полностью компенсировать возможное снижение числа сделок, что больше всего отразится на массовом сегменте, где доля семейной ипотеки наиболее высока.



&mdash; Когда, по вашим прогнозам, рынок новостроек увидит полноценное восстановление спроса и что для этого нужно? 

&mdash; 2026 год, скорее всего, останется для рынка новостроек переходным и достаточно сложным. Основной сдерживающий фактор&nbsp;&mdash; это высокая ключевая ставка, которая продолжает ограничивать доступность ипотеки и, соответственно, спрос.


Если по базовому сценарию к концу 2026 года ключевая ставка снизится примерно до 12%, это уже создаст более комфортные условия для покупателей. В таком случае можно ожидать начала реализации отложенного спроса, который сформировался за последние годы.


Соответственно, более устойчивое восстановление рынка и возврат к нормальной динамике, на мой взгляд, возможны уже в 2027 году&nbsp;&mdash; при условии отсутствия внешних шоков и резких изменений макроэкономической ситуации.

Назначение CEO и стратегия GloraX

&mdash; Своим назначением на пост CEO GloraX вы сменили Дмитрия Кашинского&nbsp;&mdash; какие задачи вы ставите перед собой в новой роли и что для вас является приоритетом на этом посту? 

&mdash; Смена CEO в GloraX&nbsp;&mdash; это не про смену курса и не про пересмотр стратегии, а про преемственность и последовательное продолжение уже заложенной логики развития компании. Я стоял у истоков GloraX и до недавнего времени занимал позицию первого вице-президента, на протяжении всего этого времени был глубоко вовлечен в ключевые управленческие и операционные процессы.

Как акционер и топ-менеджер я участвовал в формировании стратегических подходов компании, включая стратегию региональной экспансии. Поэтому текущий переход&nbsp;&mdash; это естественное продолжение той работы, которая велась с самого основания GloraX, без разрыва в управленческой и стратегической преемственности.

На протяжении всей истории компании мы последовательно выстраивали бизнес, сочетающий высокие темпы роста, операционную эффективность, взвешенный подход к рискам и строгую финансовую дисциплину. В новой роли своей ключевой задачей я вижу дальнейшее повышение операционной эффективности, качественную реализацию утвержденной стратегии, выполнение ориентиров, заявленных инвестиционному сообществу, и создание дополнительной стоимости для акционеров.

&mdash; Сохранится&nbsp;ли прежняя стратегия GloraX и каких изменений, если они будут, стоит ждать в ближайшее время? 

&mdash; Стратегия компании в целом сохраняется, однако мы адаптируем темпы ее реализации с учетом текущей рыночной ситуации. В частности, мы продолжаем развивать региональное направление, но подходим к экспансии более сдержанно, чем ранее, делая акцент на качестве проектов и их экономической эффективности.

При этом важным приоритетом становится усиление позиций в уже присутствующих регионах за счет углубления локальной экспертизы и повышения эффективности текущих проектов.

Региональную экспансию в новых локациях мы в большей степени рассматриваем через M&amp;A-сделки, что позволяет более взвешенно подходить к выходу на новые рынки и снижать риски.

В ближайшей перспективе резких изменений в подходах или структуре бизнеса не планируется. Управленческая команда остается стабильной, проекты реализуются в соответствии с утвержденными планами, а стратегические ориентиры, которые мы ранее обозначили рынку, сохраняются.

Финансовые и операционные результаты

&mdash; Недавно компания раскрыла финансовые результаты за 2025 год и операционные итоги за первый квартал 2026 года. Какие ключевые достижения в этом контексте вы&nbsp;бы выделили? 

&mdash; Если смотреть на результаты 2025 года и первый квартал 2026 года, ключевой вывод для нас достаточно простой&nbsp;&mdash; компания продолжает расти быстрее рынка, сохраняя при этом фокус на эффективности и устойчивости бизнес-модели.

В 2025 году мы продолжили реализацию стратегии региональной экспансии. Сегодня региональные проекты уже формируют значимую часть выручки, и эта доля продолжает увеличиваться.


С точки зрения финансовых результатов выручка по итогам 2025 года выросла на 27% и превысила 41 млрд руб. Чистая прибыль увеличилась в 2,5 раза, до 3,1 млрд руб. При этом мы видим улучшение качества бизнеса: EBITDA росла опережающими темпами и достигла 14 млрд руб., что отражает рост операционной эффективности и контроль над издержками.


Особенно сильная динамика видна в первом квартале 2026 года. Продажи в денежном выражении выросли почти в два раза год к году, до 12,6 млрд руб., а в натуральном выражении&nbsp;&mdash; более чем в 2,5 раза, до 64,4 тыс. кв. м. Это важный сигнал, который показывает не просто рост базы, а ускорение темпов бизнеса на фоне общего рынка.

В целом это подтверждает, что стратегия работает: мы масштабируем бизнес, усиливаем позиции в регионах и при этом сохраняем финансовую дисциплину даже в условиях высокой ставки и непростого рынка.

&mdash; Что стало ключевым фактором удвоения продаж в первом квартале&nbsp;&mdash; перелом рыночной конъюнктуры или внутренние процессы компании? 

&mdash; Ключевой фактор роста продаж в первом квартале&nbsp;&mdash; это в первую очередь внутренние изменения в компании, а не ситуация на рынке.

Мы сфокусировались на операционных улучшениях: повысили эффективность бизнес-процессов, усилили стандартизацию продукта и системную работу с себестоимостью. Это позволяет нам делать проекты более предсказуемыми по экономике и быстрее выводить их на рынок. Отдельно важно сокращение time-to-market&nbsp;&mdash; то есть мы быстрее проходим путь от запуска проекта до начала продаж, и это напрямую влияет на объемы реализации в конкретном периоде.

В результате мы стали более эффективно запускать проекты и наращивать объемы строительства в регионах. Это расширяет продуктовую линейку и поддерживает рост продаж.

Помимо диверсифицированного по регионам портфеля, поддержку продажам оказывают государственные&nbsp;программы. Например, наша география бизнеса охватывает в том числе&nbsp;такие регионы, как Мурманск и Владивосток, где действует специальная&nbsp;льготная&nbsp;ипотека&nbsp;&mdash; арктическая и дальневосточная. Эти инструменты дополнительно стимулируют спрос, и мы видим, что они также вносят вклад в динамику продаж.

Новые проекты и региональная экспансия

&mdash; Поговорим о новых проектах. GloraX планирует запуск нового проекта в Омске, где уже присутствуют сильные федеральные игроки, такие как &laquo;Эталон&raquo; и &laquo;Брусника&raquo;. Почему было принято решение о запуске проекта именно сейчас, в непростых рыночных условиях? Как вы оцениваете уровень конкуренции и за счет чего планируете конкурировать с уже представленными игроками? 

&mdash; Решение о выходе в Омск было принято давно. Все это время мы готовили проект и сейчас выходим на старт продаж в привязке к получению разрешения на строительство, которое ожидаем в ближайшее время. В нашей стратегии нет практики откладывать реализацию проектов&nbsp;&mdash; мы двигаемся по плану и запускаем их по мере готовности.

Присутствие в регионе сильных федеральных игроков, таких как &laquo;Эталон&raquo; и &laquo;Брусника&raquo;, для нас скорее сигнал, что рынок действительно привлекательный и на нем есть устойчивый спрос на качественный продукт.


Что касается конкуренции, мы видим, что у каждого девелопера своя продуктовая ниша и подход. В нашем случае ключевое конкурентное преимущество проекта&nbsp;&mdash; это локация: первая береговая линия Иртыша с панорамными видами на воду. Для Омска это уникальная история, аналогичных проектов в городе ранее не было.


Мы выводим на рынок проект бизнес-класса с высоким уровнем проработки продукта и архитектурных решений и рассчитываем, что именно сочетание локации и качества продукта обеспечит ему устойчивый спрос. Такой подход отвечает нашей стратегии&nbsp;&mdash; традиционно мы начинаем работу в новых регионах с проектов в более высоком ценовом сегменте. Это позволяет нам сразу задать определенную планку качества, продемонстрировать наш подход к продукту, архитектуре и строительству, а также сформировать правильное позиционирование бренда на локальном рынке.

&mdash; После приобретения &laquo;Жилкапинвеста&raquo; во Владивостоке год назад как вы оцениваете потенциал этого рынка? Планируете&nbsp;ли развивать здесь собственные проекты и усиливать присутствие? Насколько, по вашему мнению, программа дальневосточной ипотеки влияет на инвестиционную привлекательность региона и стратегию работы в нем? 

&mdash; После приобретения ГК &laquo;Жилкапинвест&raquo; во Владивостоке мы работаем уже около года&nbsp;и за это время достаточно глубоко погрузились в специфику рынка. Это важный для нас регион, и мы уже хорошо понимаем структуру спроса, поведение покупателей и локальные особенности.

За этот период мы уже показали сильные операционные результаты: например, в декабре компания стала лидером по продажам новостроек в Приморском крае, заняв первую позицию с долей рынка более 7%.



Рынок Владивостока действительно во многом поддерживается программой господдержки: значительная часть сделок проходит по дальневосточной ипотеке, на долю которой у нас приходится 76% от общего объема ипотечных сделок.

Мы видим здесь потенциал для долгосрочного развития и планируем усиливать свое присутствие в регионе. Следующий шаг&nbsp;&mdash; вывод на рынок первого собственного проекта &laquo;Карбышева&raquo;, который находится в стадии получения разрешения на строительство.

&mdash; GloraX работает в нескольких регионах. Какие из них сегодня являются для компании ключевыми и приоритетными с точки зрения стратегии развития? 

&mdash; На сегодняшний день ключевым регионом присутствия для нас стал Нижний Новгород. Это первый город в рамках нашей стратегии региональной экспансии, куда мы вышли, поэтому именно здесь мы присутствуем дольше всего&nbsp;&mdash; полноценно работаем уже около трех лет.

За это время мы смогли существенно нарастить свое присутствие и сегодня занимаем первое место среди девелоперов в городе по объемам жилищного строительства с долей рынка 20%. Сейчас в Нижнем Новгороде у нас реализуются четыре проекта в разных ценовых сегментах, и в проработке находится еще одна площадка. Мы видим в регионе устойчивый спрос, а также активный интерес со стороны местных властей к развитию города и сотрудничеству с инвесторами, что создает комфортные условия для долгосрочного развития бизнеса.



При этом другие регионы также играют важную роль в развитии GloraX. Так, компания занимает второе место по объемам текущего строительства в Мурманской области с долей рынка 25%, третье место в Приморском крае, а также входит в топ-10 застройщиков по этому показателю во Владимирской области и Республике Татарстан.

Таким образом, мы последовательно формируем диверсифицированный региональный портфель, сочетая лидерские позиции в ключевых городах с устойчивым присутствием в ряде других перспективных регионов.


Три факта о девелопере GloraX


Основанный в 2014 году, сегодня GloraX&nbsp;&mdash; один из самых быстрорастущих девелоперов на российском рынке. За несколько лет компания эволюционировала из регионального участника рынка с присутствием в Москве и Санкт-Петербурге в федерального игрока, ведущего деятельность в 11 регионах России, а в 2025 году провела IPO на Московской бирже.
По данным Единого ресурса застройщиков, GloraX входит в топ-20 девелоперов России по объему строящегося жилья с показателем 837 тыс. кв. м. Рыночная стоимость портфеля проектов GloraX, по оценке Nikoliers на 30 июня 2025 года, составляет 125,3 млрд руб., а земельный банк&nbsp;&mdash; 5,4 млн кв. м.
В 2025 году выручка GloraX выросла на 27% год к году, составив 41,3 млрд руб. Прибыль росла опережающими темпами: EBITDA увеличилась на 36%, до 14 млрд руб., а чистая прибыль выросла в 2,5 раза, до 3,1 млрд руб.

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/70/347778803638701.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[пресс-служба GloraX ]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Александр Андрианов, акционер и генеральный директор&nbsp;GloraX&nbsp;</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/17/347778988892174.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[пресс-служба GloraX ]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Проект в Нижнем Новгороде</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/92/347778988994926.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[пресс-служба GloraX ]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Квартал во Владивостоке</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/04/347779743781049.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[пресс-служба GloraX ]]></rbc_news:source><rbc_news:description><![CDATA[<p>Александр Андрианов, акционер и генеральный директор GloraX</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/69d5f4269a794732ab3087ce"><rbc_news:title><![CDATA[Хуснуллин рассказал, как может измениться семейная ипотека в 2026 году]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/43/347756423617436.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Konstantin Kokoshkin / Global Look Press]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Инвестиции в площадки под девелопмент в столичном регионе упали на 50%]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a0482149a7947110e674cc1</link><pubDate>Thu, 14 May 2026 09:18:14 +0300</pubDate><description><![CDATA[Сам спад вложений в площадки под девелопмент консультанты объясняют факторами, которые связаны с процедурами согласования и дорогим финансированием. Влияние оказало и падение спроса на новостройки]]></description><category>Деньги</category><author>Наталия Густова</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a0482149a7947110e674cc1</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/50/347786812109503.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/33/347786814986334.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>09:18:14</rbc_news:time><rbc_news:date>14.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a0482149a7947110e674cc1</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Сам спад вложений в площадки под девелопмент консультанты объясняют факторами, которые связаны с процедурами согласования и дорогим финансированием. Влияние оказало и падение спроса на новостройки]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a0482149a7947110e674cc1</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778739494</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Thu, 14 May 2026 09:18:21 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>prices</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Инвестиции]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[Общий объем инвестиций в площадки под девелопмент в Москве и Московской области по итогам первого квартала 2026 года составил 53 млрд руб. Это на 49,2% ниже, чем за аналогичный период 2025 года. Такие данные содержатся в исследовании, предоставленном &laquo;РБК-Недвижимости&raquo; аналитиками международной консалтинговой компании Nikoliers.

По оценкам консультантов, всего в первые три месяца 2026 года в Москве было зафиксировано 19 крупных сделок с участками под девелопмент общей площадью 185 га. На купленной земле в столице и области девелоперы могут построить примерно 1,1 млн кв. м жилья.




Сам спад вложений в площадки под девелопмент консультанты объясняют факторами, которые связаны с процедурами согласования и финансированием. Речь идет о высоких градостроительных требованиях, удлинении сроков согласования проектов, а также высоких ставках по проектному финансированию и бридж-кредитам.
Влияние на активность девелоперов также оказало падение спроса на новостройки на фоне ужесточения семейной ипотеки. По оценкам экспертов, в первом квартале в границах старой Москвы продажи упали примерно на треть.


Доля сделок между девелоперами (когда и продавцом, и покупателем выступает девелоперская компания) в столичном регионе по итогам первого квартала составила 23%. Отмечается, что это намного ниже сопоставимого показателя по Санкт-Петербургу (67%) и другим регионам России (93%) за период. Остальные сделки пришлись на частных инвесторов и правительственные структуры.

Крупнейшей инвестиционной сделкой в первом квартале стал выкуп девелопером Sminex комплекса &laquo;Первой образцовой типографии&raquo; в Замоскворечье в составе участка 1,8 га и зданий общей площадью 38,5 тыс. кв. м. В целом на столичный регион пришлось больше половины (64%) от общего объема инвестиций в земельные участки по всей стране в первом квартале (82,4 млрд руб.).


Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers: 

&mdash; Значительный интерес к московским площадкам сохраняется как со стороны местных, так и новых игроков. Вместе с тем более жесткие условия банков по ставкам и структуре обеспечения бридж- и проектного кредитования повышают планку, фильтруя менее капитализированные проекты.


По итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в площадки под жилой девелопмент в Московском регионе составил 278,5 млрд руб., что на 18,8% превышает показатели предыдущего года (234,5 млрд руб.). На такие сделки пришлось 73,7% от общего объема инвестиций в земельные участки под строительство в регионе.

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/50/347786812109503.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/33/347786814986334.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Nikoliers]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/69f0ca3f9a794749f8ac7716"><rbc_news:title><![CDATA[Аналитики оценили падение объема инвестиций в недвижимость России]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/03/347773913245036.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Sorbis / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69d4b7869a7947f5d5833faa"><rbc_news:title><![CDATA[Жилье вытеснило офисы: как изменились инвестиции в недвижимость]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/77/347755505230774.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Pavel L Photo and Video / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69bce6469a7947f53b3f5601"><rbc_news:title><![CDATA[Госкомпании стали реже инвестировать в недвижимость: в чем причины]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/92/347739911220926.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Irina Kononova / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[В Москве усилилось снижение цен на жилье]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a0443da9a79471126588478</link><pubDate>Thu, 14 May 2026 00:00:59 +0300</pubDate><description><![CDATA[Цены на жилье в апреле снизились в пяти округах Москвы против одного в марте. Сильнее всего за месяц вторичка подешевела в САО — на 1,6%]]></description><category>Жилье</category><author>Наталия Густова</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a0443da9a79471126588478</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/05/347786658068057.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>00:00:59</rbc_news:time><rbc_news:date>14.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a0443da9a79471126588478</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Цены на жилье в апреле снизились в пяти округах Москвы против одного в марте. Сильнее всего за месяц вторичка подешевела в САО — на 1,6%]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a0443da9a79471126588478</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778706059</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Thu, 14 May 2026 12:59:52 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>housing</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Вторичное жилье]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[В апреле снижение цен на вторичном рынке Москвы усилилось: отрицательная динамика была зафиксирована в пяти административных округах, еще в одном&nbsp;была околонулевая. Для сравнения:&nbsp;в марте цены на вторичное жилье снижались только в одном округе, в остальных&nbsp;&mdash; росли, подсчитали в &laquo;РБК Недвижимости&raquo; на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.


Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 12 округах Москвы в апреле 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Впервые статистика по столичным округам была представлена в июле 2025 года.


Согласно изученной статистике, в апреле цены на вторичное жилье в Москве снизились в пяти административных округах, в среднем снижение составило от 0,3&nbsp;до 1,6%. Сильнее всего готовые квартиры в апреле подешевели в Северном административном округе (САО)&nbsp;&mdash; на 1,6%, до 407 тыс. руб. за 1 кв. м.

Далее идет Южный административный округ (ЮАО), где средняя цена квадратного метра вторичного жилья снизилась на 1%, до 373,9 тыс. руб. Третье место занял Северо-Западный административный округ (СЗАО). Там за месяц средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 0,8%, до 419 тыс. руб.

Жилье в апреле подешевело в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО)&nbsp;&mdash; на 0,6%, до 380,5 тыс. руб. за 1 кв. м, а также в Центральном административном округе (ЦАО)&nbsp;&mdash; на 0,3%, до 850,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Западном административном округе (ЗАО) цены за месяц почти не изменились (+0,1%).

Для сравнения:&nbsp;в марте вторичное жилье подешевело только в ЦАО (-1,3%), в остальных округах цены повысились.

Как изменились цены на жилье в Москве в апреле по округам



Данные: SRG 

ВАО &mdash; лидер по росту цен в апреле

По данным исследования, в семи округах Москвы вторичка во второй месяц весны подорожала, рост составил от 0,9&nbsp;до 2,1%. Сильнее всего цены повысились в Восточном административном округе (ВАО)&nbsp;&mdash; на 2,1%, до 340,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

На втором месте&nbsp;&mdash; Троицкий округ (ТАО), где жилье за месяц прибавило в цене 1,6%. В среднем &laquo;квадрат&raquo; вторичного жилья в этой части столицы оценивается в 197 тыс. руб. На третьем месте&nbsp;&mdash; Юго-Восточный административный округ (ЮВАО), где средняя цена квадратного метра за апрель увеличилась на 1,5%, до 345,4 тыс. руб.


Похожая ситуация в Подмосковье и в крупных городах

Снижение цен на жилье в апреле усилилось в Московской области. По данным SRG, во второй месяц весны вторичное жилье подешевело в семи крупных городах Подмосковья из 32 исследуемых. Сильнее всего цены на готовые квартиры снизились в Воскресенске&nbsp;&mdash; почти на 2,7%. В тройку таких городов вошли Руза (-2,5%) и Серпухов (-2,3%). Еще в двух городах цены почти не изменились. Для сравнения:&nbsp;в марте отрицательная динамика была зафиксирована только в одном городе, в остальных цены&nbsp;росли.

Похожая ситуация наблюдается и по крупных городам России. Если в марте городов, где вторичка дешевеет, было пять, то в апреле&nbsp;&mdash; девять. При этом в большинстве исследуемых городов&nbsp;&mdash; в 41 из 50&nbsp;&mdash; цены на жилье по-прежнему повышались.



&nbsp;]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/05/347786658068057.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[bellena / Shutterstock / Fotodom]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/69fb313b9a7947c768f7fd74"><rbc_news:title><![CDATA[Донской район стал первым в Москве по темпам роста цен на вторичное жилье]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/63/347780721377632.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Aleksei Golovanov / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/6a0309f79a79478f5d00b6e3"><rbc_news:title><![CDATA[Где в Подмосковье подешевело жилье в апреле. Список городов]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/35/347785854073352.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Mikhailissimo / Shutterstock / FOTODOM ]]></source><description><![CDATA[<p>Серпухов</p>]]></description></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69f9d4189a79478d21d874af"><rbc_news:title><![CDATA[Названы крупные города России со снижением цен на новостройки в апреле]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/89/347779831901892.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[SM-BG / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Госдума одобрила норму о сроке давности 10 лет по спорам о приватизации]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a0474789a794769d5f15b06</link><pubDate>Wed, 13 May 2026 17:25:38 +0300</pubDate><description><![CDATA[Вернуть имущество в государственную или муниципальную собственность будет возможно лишь в том случае, если с момента ее приватизации прошло не более десяти лет]]></description><category>Отрасль</category><author>Георгий Трушин</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a0474789a794769d5f15b06</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/80/347786806110809.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>17:25:38</rbc_news:time><rbc_news:date>13.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a0474789a794769d5f15b06</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Вернуть имущество в государственную или муниципальную собственность будет возможно лишь в том случае, если с момента ее приватизации прошло не более десяти лет]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a0474789a794769d5f15b06</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778682338</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Thu, 14 May 2026 10:42:37 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>industry</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Госдума]]></rbc_news:tag><rbc_news:tag><![CDATA[законы]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[Государственная дума приняла в первом чтении внесенный правительством законопроект, который устанавливает предельные сроки исковой давности по делам об оспаривании приватизации государственного или муниципального имущества, в том числе недвижимости.

По ныне действующем законодательству в спорах о приватизации применяется общий срок исковой давности&nbsp;&mdash; три года после выявления нарушения. Изменениями в ст. 217 Гражданского кодекса его предлагается увеличить более чем в три раза&nbsp;&mdash; до десяти лет. Если&nbsp;же десятилетний срок будет превышен, суд не будет рассматривать дело, следует из документа.

При этом законопроектом вводятся исключения, на которые срок давности распространяться не будет. Это:


дела, связанные с антиэкстремистским и антитеррористическим законодательством;
антикоррупционные дела;
иностранные инвестиции в стратегические общества.


&laquo;Такое решение даст сигнал о гарантиях собственности лицам, которые развивали и инвестировали в предприятия длительные годы, даже в тех случаях, когда при приватизации имущества более десяти лет назад не все процедуры были выполнены в соответствии с законом&raquo;,&nbsp;&mdash; говорится в пояснительной записке к законопроекту.

В начале 2026 года в Госдуму был внесен законопроект о снижении с трех лет до одного года срока давности при оспаривании сделок с жильем банкротов. По мнению авторов законодательной инициативы, это позволит стабилизировать рынок недвижимости и снизит страхи покупателей за судьбу купленного ими жилья.

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/80/347786806110809.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Garun .Prdt / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/6041e40d9a79477b7dd5e328"><rbc_news:title><![CDATA[Как приватизировать квартиру: инструкция, документы]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/91/756149325894918.jpg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Shutterstock]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/661685fa9a7947d655642371"><rbc_news:title><![CDATA[Власти назвали количество приватизированного жилья в Москве за пять лет]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/79/347127524299794.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Shutterstock]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/627d19999a7947260b63c0f5"><rbc_news:title><![CDATA[Росреестр разъяснил порядок приватизации арендуемых участков]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/34/756523664022345.jpg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[DifferR\shutterstock]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Сколько тратят россияне на загородное жилье: исследование «Домклик»]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a0471cd9a794751d425f972</link><pubDate>Wed, 13 May 2026 16:15:45 +0300</pubDate><description><![CDATA[Эксперты отмечают, что начиная с 2025 года спрос на покупку готового загородного жилья опережает интерес к самостоятельному строительству]]></description><category>Деньги</category><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a0471cd9a794751d425f972</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/43/347786772394435.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/30/347786767151302.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/64/347786767581644.png" type="image/png" length="0"/><rbc_news:time>16:15:45</rbc_news:time><rbc_news:date>13.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a0471cd9a794751d425f972</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Эксперты отмечают, что начиная с 2025 года спрос на покупку готового загородного жилья опережает интерес к самостоятельному строительству]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a0471cd9a794751d425f972</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778678145</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Wed, 13 May 2026 16:15:53 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>prices</rbc_news:newsline><rbc_news:full-text><![CDATA[С января по май 2026 года заемщики Сбербанка оформили ипотеки на приобретение загородных домов на сумму около&nbsp;100 млрд руб.&nbsp;&mdash; вдвое больше, чем за аналогичный период 2025-го, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков &laquo;Домклик&raquo;.

Медианная стоимость купленного в ипотеку готового загородного дома при этом составила 4,6 млн руб. (+12%), уточнили эксперты. Показатели разнятся от региона к региону&nbsp;&mdash; так, самая высокая медианная стоимость дома отмечена в Дальневосточном федеральном округе: 5,5 млн руб. В топ также входят Приволжский (5,2 млн руб.) и Центральный ФО (5 млн руб.). В Южном федеральном округе показатель составляет 4,9 млн руб., в Северо-Западном&nbsp;&mdash; 4,5 млн руб., в Северо-Кавказском&nbsp;&mdash; 4,4 млн руб. Минимальные значения отмечены в Уральском и Сибирском ФО&nbsp;&mdash; по 4 млн руб.

При этом самая высокая медианная площадь приобретаемого дома зафиксирована на Северном Кавказе&nbsp;&mdash; свыше 120 кв. м. В Северо-Западном ФО средний метраж составляет 114 кв. м, в Центральном&nbsp;&mdash; 113 кв. м. В ЮФО, ДвФО и Приволжье показатели находятся в пределах 105-107 кв. м. Самые компактные объекты приобретаются в Уральском (97 кв. м) и Сибирском (96 кв. м) федеральных округах.






Директор департамента &laquo;Домклик&raquo; Сбербанка Алексей Лейпи: 

&mdash; Интерес к покупке уже построенного дома с начала 2025 года немного превышает спрос на строительство индивидуального дома, и за год предпочтения заемщиков не изменились. В то время, как доля готовых домов в ипотечных выдачах приближается к 10% в 2026 году, доля ИЖС колеблется в пределах 5-6%. Чуть более 60% ипотечных кредитов на загородные дома оформлены по льготным ставкам, а около 40%&nbsp;&mdash; по рыночным (базовым).


Сколько зарабатывают заемщики и какие кредиты берут

В большинстве округов&nbsp;&mdash; за исключением Дальневосточного ФО&nbsp;&mdash; доля первоначального взноса при покупке готового загородного дома в 2026 году превышает 30%. Самый высокий показатель в СЗФО (38%), в топ также входят Уральский (37,5%) и Сибирский (36,3%) округа.

Что касается абсолютного размера первого взноса, в лидерах Центральный ФО с 1,8 млн руб., на втором месте Северо-Запад с 1, 7 млн руб., в остальных округах сумма взноса колеблется от 1,5 до 1,6 млн руб. Размер ежемесячного платежа в ЦФО и СЗФО также максимальный: 42,1 тыс. руб. и 41,1 тыс. руб. соответственно. Минимальный размер платежа отмечен на Дальнем Востоке (32,3 тыс. руб.), в остальных округах это 35-36 тыс. руб. в месяц.

Самый высокий медианный доход заемщиков, как показывает статистика сделок &laquo;Сбера&raquo; по покупке готового загородного жилья в 2026 году, также отмечен в Центральном (144,6 тыс. руб. в месяц) и Северо-Западном (142,1 тыс. руб.) округах. Свыше 120 тыс. руб. этот показатель у заемщиков Уральского (124 тыс.) и Дальневосточного (123,3 тыс.) ФО.

В Южном, Приволжском и Сибирском округах цифры находятся в пределах от 115 до 116,9 тыс. руб. в месяц, в регионах Северного Кавказа&nbsp;&mdash; 90,5 тыс. руб. в месяц.

Регионы &mdash; лидеры по спросу на готовое загородное жилье

В &laquo;Домклик&raquo; также изучили статистику выдач Сбербанка по регионам и определили топ-15 субъектов, где доля готовых загородных домов была максимальной. Показатель рассчитывался как отношение суммы выданной ипотеки на готовые дома по региону к общему объему выдач ипотеки в регионе в 2026 году, уточнили аналитики.

Топ-3 таких регионов составили:


Республика Калмыкия (26,2%);
Оренбургская область (24,2%);
Ставропольский край (21,4%).


Высокие показатели также отмечены в республиках Татарстан (17,9%) и Башкортостан (16,8%), Самарской области (15,9%), Алтайском крае (15,7%), Калужской (15,4%) и Иркутской (15,2%) областях, республиках Бурятия (13,9%) и Хакасия (13,6%), а также в Нижегородская области (13,5%). Топ-15 замыкают Республика Удмуртия (12,9%), Краснодарский край (12,4%), Омская и Московская области (по 12,1%).

В сегменте индивидуального жилищного домостроения (ИЖС) также наблюдается оживление: сумма выдач Сбербанка с января по середину апреля 2026 года в 2,2 раза превышает показатели аналогичного периода 2025-го. В &laquo;Домклик&raquo; не исключают, что это может быть связано с перетоком части семейного спроса: лимитов по программе семейной ипотеки во многих регионах не хватает на покупку квартиры в новостройке, и заемщики переориентируются на строительство частных домов.

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/43/347786772394435.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Zahorui Ivan / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/30/347786767151302.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/64/347786767581644.png</rbc_news:url><rbc_news:type>image/png</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/69fc85619a794779ba38bd4c"><rbc_news:title><![CDATA[В «Домклик» оценили распределение ипотечного спроса в апреле 2026 года]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/97/347781580946976.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/6a0311329a7947431925bac1"><rbc_news:title><![CDATA[«Домклик» изменил алгоритм поиска проектов строительства дачного дома]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/82/347785894815827.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69f1df319a79479fe50e6b7e"><rbc_news:title><![CDATA[«Домклик» назвал цены на жилье рядом с природными достопримечательностями]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/99/347774620643990.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Andrei Stepanov / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Аренда в России и за рубежом: где и как снимают и сдают недвижимость]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/69f0606c9a7947dbccff90f9</link><pubDate>Wed, 13 May 2026 15:48:50 +0300</pubDate><description><![CDATA[Как технологии и удаленка изменили рынок аренды в России и других странах]]></description><category>Мнения</category><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::69f0606c9a7947dbccff90f9</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/90/347785889952901.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/17/347785886295176.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/70/347785886333702.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/73/347785886367739.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/22/347785886387222.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/95/347785886401952.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/83/347785886415835.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/47/347785886439474.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/51/347785886476512.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/64/347785888895645.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>15:48:50</rbc_news:time><rbc_news:date>13.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/69f0606c9a7947dbccff90f9</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Как технологии и удаленка изменили рынок аренды в России и других странах]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>69f0606c9a7947dbccff90f9</rbc_news:news_id><rbc_news:type>opinion</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778676530</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Wed, 13 May 2026 16:16:59 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>opinion</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Арендный бизнес]]></rbc_news:tag><rbc_news:tag><![CDATA[Аренда недвижимости]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[Мы живем в мире, который становится все более мобильным и технологичным. Многие явления, которые сейчас нам привычны, еще 40 лет назад казались научной фантастикой.

То&nbsp;же можно сказать и о рынке недвижимости. Как искали жилье, когда не было интернета? По объявлениям на дверях подъездов и на столбах в нужном районе, через друзей и знакомых, через &laquo;толкучки&raquo;, на которых собирались собственники и маклеры-самоучки. Потом появились газеты с объявлениями и агентства недвижимости.

С появлением и развитием интернета предложения из газет &laquo;переехали&raquo; на сайты с объявлениями, появились свои площадки и у агентств. Спустя еще какое-то время возникли первые специализированные агрегаторы предложений по продаже и аренде жилья. Сейчас таких ресурсов много, у каждого свои инструменты, алгоритмы, преимущества и особенности работы.

От объявлений на подъездах всего за несколько лет рынок шагнул в новую цифровую реальность. На смену классическим очным показам и просмотрам квартиры пришли 3D-туры, которые позволяют снять квартиру полностью онлайн. Как показывает практика нашего сервиса&nbsp;&mdash; &laquo;Яндекс Аренда&raquo;,&nbsp;95% квартир в столичных регионах благодаря таким виртуальным экскурсиям сдаются полностью удаленно. В современных цифровых реалиях есть альтернатива привычному залогу, а снять квартиру можно без комиссии риелтору. Появляются и новые инструменты вроде онлайн-торга и аукциона, ускоренного поиска жильца еще до откликов арендаторов и многие другие онлайн-опции.

Аренда стала технологичнее и шире

Параллельно с развитием технологий менялись мобильность людей и география аренды, что тоже влияло на рынок недвижимости и определяло его тренды. Еще в конце XX века поле поиска ограничивалось, как правило, регионом проживания или тем местом, куда человек уезжал учиться или работать. Сейчас оно расширилось. Возможность поехать работать, учиться или просто пожить в иных реалиях и климате в другой город, другой регион или даже за границу стала нормой. Как показывает аналитическое исследование &laquo;Яндекс Недвижимости&raquo;, в 2025 году доля неместного спроса на покупку недвижимости в регионах со столицами-миллионниками составила 30,1%.

Еще один катализатор роста мобильности&nbsp;&mdash; удаленный формат работы. Дистанционная занятость перестала быть вынужденной мерой периода пандемии и окончательно вошла в нашу жизнь, сняв привязку к расположению офиса при выборе жилья.

Все эти тенденции определили тренды развития рынка аренды в разных странах. Почти полный уход в цифру в России сосуществует с сохранением традиции использования бумажных объявлений при поиске арендатора или квартиры либо, например, с полным делегированием процесса риелторскому агентству. Изучаем, как выглядит рынок долгосрочной аренды и какие особенности процесса найма и используемые технологии есть в России и за рубежом.

Плата за ключи и другие особенности: контекст аренды и технологии в разных странах

В США долгосрочная аренда очень жестко регулируется законодательно. Например, собственник может пересматривать размер арендной платы не чаще раза в год и увеличивать его максимум на 6%. Кроме того, в разных штатах существуют отдельные ограничения и нормы.

В качестве арендодателя в США могут выступать как частные лица, так и компании, владеющие целыми жилыми комплексами, построенными для сдачи в аренду. Квартиры в таких комплексах, как правило, сдаются без мебели, в стандартный набор техники в них обычно входят плита, посудомоечная машина и холодильник, иногда можно увидеть стиральную и сушильную машины, но чаще такую технику для стирки и сушки можно найти только в единой на весь дом прачечной. К плюсам подобных комплексов можно отнести то, что в них часто есть собственный бассейн или спортзал.

Онлайн-сервисы аренды в США также работают, но большинство из них&nbsp;&mdash; это агрегаторы объявлений, высокотехнологичные решения сконцентрированы в основном в сегменте краткосрочной аренды, например airbnb и Booking. Пример техноплатформы для поиска недвижимости в более широком смысле&nbsp;&mdash; Zillow. Площадка позволяет арендаторам подавать заявки на съем жилья и оплачивать аренду онлайн. Zillow значительно упрощает выбор недвижимости благодаря виртуальным турам. Также сервис предлагает пользователям калькулятор стоимости жилья.





Еще одна американская компания&nbsp;&mdash; Jetty. Она известна как разработчик и интегратор инновационных финансовых инструментов для аренды. Площадка дает арендаторам возможность разбить депозит на небольшие суммы и выплачивать его в течение нескольких месяцев после заселения, снижая нагрузку на свой бюджет. Также с помощью сервиса арендаторы могут выбрать гибкий график платежей и получить кредиты на оплату аренды&nbsp;&mdash; в перспективе это улучшает их кредитную историю.

Собственникам Jetty предлагает такие опции, как покрытие суммы аренды при пропуске арендатором срока оплаты и компенсация&nbsp;ущерба, причиненного арендаторами.



В Японии тоже есть свои особенности и технологии аренды. Несмотря на то&nbsp;что страна ассоциируется с актуальным развитием технологий, и здесь на рынке аренды есть взаимодействие в режиме офлайн.

Например, в Японии не принято искать квартиру или сдавать ее в аренду самостоятельно, все делается через посредников, стоимость услуг которых равна размеру арендной платы за месяц. Здесь тоже квартиры сдаются обычно без мебели и техники в комнатах, минимальный комплект удобств есть только на кухне и в ванной. Помимо арендной платы, жилец оплачивает коммунальные услуги, обслуживание дома, парковку и т.д.

Договор аренды жилья в Японии заключается максимум на два года. В связи с ним у арендаторов возникает немало дополнительных расходов. Так, каждый арендатор должен найти себе гаранта на случай возникновения проблем с оплатой аренды. Это может быть его работодатель, частное лицо или компания, специализирующаяся на такой услуге: ее участие обойдется в месячную арендную плату. Также арендатор вносит залог в размере арендной платы за один-три месяца, который возвращается при выезде.

Но самое необычное условие, которое прописывается в договоре,&nbsp;&mdash; это так называемая плата за ключи&nbsp;&mdash; денежный подарок хозяину квартиры за то, что он сдал ее именно вам. Его средний размер&nbsp;&mdash; две-три арендные платы, но он может доходить и до стоимости аренды за полгода. Если по истечении срока договора арендатор захочет продлить его и собственник не будет против, то придется сделать еще один такой подарок.

Также в Японии работают онлайн-сервисы для поиска арендного жилья, в том числе международные и некоторые российские. Среди национальных сервисов&nbsp;&mdash; специализированный портал для иностранцев YOLO HOME, Jalan.net, Rakuten Travel, Living Japan, e-housing и др. Практически все объявления на них&nbsp;&mdash; от тех&nbsp;же лицензированных посредников, так что просмотр квартиры и окончательное оформление договора происходят офлайн,&nbsp;и в любом случае нужно заплатить комиссию посреднику. Также некоторые сервисы берут комиссию за бронирование. К плюсам таких сервисов можно отнести то, что там легче, чем при &laquo;живом&raquo; поиске, найти квартиру с мебелью или, например, без &laquo;платы за ключи&raquo;.

В Турции сдавать жилье могут только лицензированные агентства недвижимости. Они должны регистрировать каждого арендатора в онлайн-системе безопасности, доступ к которой они получают в отделении полиции после предъявления пакета документов: лицензии, договора управления, подписанного собственником, и копии свидетельства о праве собственности. Это защищает арендатора от рисков, связанных с недобросовестностью собственников, но влечет и некоторые бюрократические сложности.

Один из наиболее популярных сервисов по поиску жилья в Турции&nbsp;&mdash; Sahibinden. Свыше 90% объявлений на нем&nbsp;&mdash; от агентств, прямых предложений от собственников крайне мало. По отзывам пользователей, на сервисе очень много поддельных объявлений и при этом низкая конверсия ответов: не все собственники и агенты отвечают на запросы и иногда приходится долго ждать реакции. Также популярен такой, казалось&nbsp;бы, забытый вид продвижения арендного жилья, как бумажные объявления: их вывешивают на окнах и заборах домов.

Отличие рынка аренды жилья в Турции&nbsp;&mdash; высокие комиссии и залоги. Размер залога может доходить до стоимости аренды за полгода, и есть риск, что его не вернут. Вдобавок собственники нередко просят внести предоплату сразу за несколько месяцев (вплоть до года).

Еще один пример&nbsp;&mdash; Германия. Здесь рынок аренды считается одним из самых регулируемых. При аренде жилья комиссию агенту здесь всегда платит собственник, а не арендатор. Ее размер они определяют в ходе переговоров. Размер залога ограничен трехмесячной стоимостью аренды, часто собственники просят максимальный залог. При заключении договора владелец квартиры может потребовать у арендатора целый пакет документов, помимо обычного паспорта или другого документа, удостоверяющего личность. К ним относятся справка о доходах, справка от предыдущего арендодателя об отсутствии долга, анкета с персональными данными, кредитная история и т.д. Договор обычно заключается на неопределенный срок, но иногда указывают и конкретный период. Такое может произойти в случае, если собственник планирует на определенное время ремонт либо продажу квартиры или знает заранее, когда она понадобится ему самому.

Как правило, квартиры в Германии сдаются без мебели, как и во многих других странах. Арендатор не вправе вносить какие-то изменения в облик квартиры без разрешения арендодателя, при выезде он должен вернуть ее в том&nbsp;же виде, в каком она была на момент начала аренды. Исключение&nbsp;&mdash; необратимые изменения, например замена сантехники.

Чем дольше арендатор живет в квартире, тем больше срок, за который хозяин обязан уведомить его о выселении. В первые пять лет уведомление должно быть направлено минимум за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора, если аренда длится пять-восемь лет&nbsp;&mdash; за полгода, а при более длительном проживании арендатора&nbsp;&mdash; за девять месяцев и больше.

Ситуация с онлайн-сервисами в Германии обстоит примерно так&nbsp;же, как в Японии: наряду с международными сервисами&nbsp;работают и национальные&nbsp;&mdash; Immobilienscout24, Immowelt, WG-Gesucht, Wunderflats и др. В подавляющем большинстве случаев это площадки для размещения объявлений или агрегаторы. Сервисов, на которых есть возможность просмотреть виртуальный тур по квартире, заключить сделку онлайн, внести оплату и заселиться без контакта с собственником, крайне мало. Как и в Японии, эти сервисы могут брать плату за использование или бронирование квартиры.





Существуют и международные сервисы. Один из них&nbsp;&mdash; HousingAnywhere. Однако он не специализируется только на долгосрочной аренде: срок найма жилья может варьироваться от нескольких месяцев до года. Преимущества и особенности платформы&nbsp;&mdash; возможность общаться с арендодателем во внутреннем чате, а не в сторонних приложениях, наличие не только фото, но и видео и планировки жилья в объявлении, однако нет виртуальных туров. Также HousingAnywhere предлагает финансовую защиту арендатору. Например, если собственник жилья отменит бронирование в последнюю минуту или задержит заселение, то арендатору помогут найти другое жилье или временно поселиться в отеле. Также в некоторых странах площадка предлагает финстраховку и арендодателям за возможную порчу имущества по вине жильца, задержку оплаты или какие-либо юридические расходы.





Что предлагает рынок аренды России

Как и во всем мире, в России арендаторы ищут жилье самыми разными способами: кто-то через друзей и знакомых, через соцсети, кто-то с помощью агентств недвижимости или с применением онлайн-ресурсов&nbsp;&mdash; сервисов аренды и агрегаторов объявлений (классифайдов). Вариативность форматов&nbsp;&mdash; одна из особенностей рынка аренды в России.

У российского рынка долгосрочной аренды жилья есть свои преимущества. Например, то, что квартиры у нас обычно сдаются с мебелью и техникой, а не пустыми, как в США, Японии или Германии. Более 99% квартир в Москве и области сдаются с косметическим, евро- или дизайнерским ремонтом, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области таких квартир тоже около 99%. В целом на рынке отмечается тренд сдачи квартир, уже полностью готовых для жизни&nbsp;&mdash; под ключ. Базовый минимум: место для сна (кровать или раскладной диван), место для приготовления и употребления пищи (плита или переносная плитка, стол, стул). Однако такой минимальный набор, скорее, редкость. Обычно собственники предусматривают больший набор техники: холодильник, стиральную машину, полноценную кухню. Комплект мебели обычно представлен шкафами, рабочими столами, креслами. Причем речь идет не о высокобюджетных квартирах. Например, обычная однушка (31 кв. м) в спальном районе на окраине столицы при цене 64 тыс. руб., что ниже медианной (90 тыс. руб.), предлагается с евроремонтом, стиральной машиной, холодильником, телевизором и интернет-роутером. Также в квартире имеются кухня и полный набор мебели и техники, она полностью готова к заселению.

Еще одно отличие рынка аренды в России&nbsp;&mdash; отсутствие традиции 15-минутных просмотров с последующим анкетированием. Конечно, при самостоятельной сдаче без использования онлайн-сервиса арендодатель может спросить кандидата о причинах переезда, стиле его жизни, работе, стабильности дохода. Однако это крайне редко выходит за рамки простого диалога. В целом&nbsp;же часто встречи и показы квартиры заменяются цифровыми-инструментами&nbsp;&mdash; онлайн-анкетами, 3D-турами.



Наверное, главная особенность и преимущество долгосрочной аренды в России&nbsp;&mdash; размер залога. Базовый размер депозита на рынке&nbsp;&mdash; 50&ndash;100% месячной стоимости аренды. Конечно, на старте это достаточно большая нагрузка на арендатора, но все&nbsp;же она меньше, чем во многих других странах, где залог может превышать стоимость аренды за три месяца. Однако и для депозита на рынке уже появилась замена&nbsp;&mdash; финансовая защита, которая&nbsp;закрывает все риски, связанные со сдачей квартиры в аренду, и предусматривает компенсацию раннего съезда, поломок в квартире, форс-мажорных ситуаций, задержек платежей.

Рынок аренды будущего и настоящего: прогнозы и гипотезы

Развитие технологий в аренде продолжится. Свою роль здесь сыграет в том числе искусственный интеллект. Мы уже понимаем, что в сфере недвижимости и, в частности, аренды жилья Россия не просто не отстает от всего мира, а в каких-то аспектах даже обгоняет опыт других стран. Продукты и услуги, упрощающие процесс аренды, будут совершенствоваться с каждым годом в пользу максимального удобства для пользователей.

Что ждет нас в будущем? Возможно, будущее уже наступило. Прямо сейчас мы становимся свидетелями реализации больших технологий на базе ИИ.

Например, на рынке уже запущен поиск недвижимости с помощью искусственного интеллекта. ИИ-помощники позволяют найти квартиру для покупки или аренды не по конкретным фильтрам&nbsp;&mdash; район, площадь, комнатность, а под жизненные сценарии. Например, &laquo;ищу квартиру рядом с парком, чтобы там гулять с собакой&raquo;, и получить подборку подходящих под это описание вариантов, т.е. квартир возле парков, владельцы которых не против жильцов с питомцами. В процессе поиска ИИ-помощник &laquo;общается&raquo; с пользователем и задает дополнительные вопросы, например&nbsp;про бюджет, комнатность, линию метро и т.д.



Если&nbsp;же заглянуть в следующие 5&ndash;10 лет, возможно, изменится и технология самого жилья. Например, система &laquo;умный дом&raquo; станет далеко не редкостью для многих предложений на рынке аренды. Системы микроконтроля или автоматический контроль коммунальных услуг станут абсолютной нормой, а не трендом.

Поиск жилья тоже станет технологичнее, в том числе за счет новых устройств и популяризации старых. 3D-туры уже избавляют риелторов и арендаторов от необходимости ездить на показы, а лет через 10, возможно, мы перейдем от 3D-туров и обычных изображений к прогулкам по квартирам в компактных VR-очках.

Интересно и то, как преобразится рынок риелторских услуг. Мы уверены, что даже в условиях распространения ИИ на рынке недвижимости услуги агентов никуда не исчезнут, а даже станут еще более востребованными. Изменится просто сама профессия. Понимание технологий и умение разбираться в ИИ, навык его применения на рынке станут преимуществами для риелтора наравне с общим пониманием рынка недвижимости и профессиональной экспертизой.

Однако, как&nbsp;бы конкретно ни воплотились технологии в жизнь через 5, 10 или 100 лет, пока ясно одно: они уже вошли в нашу жизнь и с годами смогут только больше помогать нам в большинстве вопросов, будь то поездка на такси, заказ продуктов или&nbsp;же покупка и аренда недвижимости.]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/90/347785889952901.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:description><![CDATA[<p>Андрей Зайко</p>]]></rbc_news:description></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/17/347785886295176.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/70/347785886333702.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/73/347785886367739.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/22/347785886387222.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/95/347785886401952.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/83/347785886415835.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/47/347785886439474.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/51/347785886476512.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/64/347785888895645.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/69e8b7b69a7947e7e5e8b913"><rbc_news:title><![CDATA[Сдают по 2-5 квартир сразу: составлен портрет рантье посуточной аренды]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/6/30/347768604017306.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[pikselstock / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69de236e9a7947ea480083f3"><rbc_news:title><![CDATA[Снимать жилье стало выгоднее: что происходит на арендном рынке Москвы]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/65/347761674710659.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Standret / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69c65ac09a7947db8f6a5d08"><rbc_news:title><![CDATA[Платежеспособность и личное впечатление: как рантье выбирают квартирантов]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/51/347746079854515.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Newman Studio / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Госдума приняла закон о продлении аренды земельных участков для военных]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a0463619a7947183b0bd97a</link><pubDate>Wed, 13 May 2026 15:47:26 +0300</pubDate><description><![CDATA[Договоры аренды земельных участков, которые были заключены с участниками специальной военной операции, продлят не только на время их службы, но и на год после демобилизации]]></description><category>Загород</category><author>Георгий Трушин</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a0463619a7947183b0bd97a</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/66/347786729910667.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>15:47:26</rbc_news:time><rbc_news:date>13.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a0463619a7947183b0bd97a</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[Договоры аренды земельных участков, которые были заключены с участниками специальной военной операции, продлят не только на время их службы, но и на год после демобилизации]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a0463619a7947183b0bd97a</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778676446</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Thu, 14 May 2026 13:01:16 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>suburban</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Госдума]]></rbc_news:tag><rbc_news:tag><![CDATA[Земельные участки]]></rbc_news:tag><rbc_news:tag><![CDATA[законы]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[Депутаты Государственной думы приняли (сразу во втором и третьем чтениях) закон о продлении сроков аренды и безвозмездного пользования земельными участками, которые предоставлены участникам специальной военной операции. Данный закон был внесен в парламент группой сенаторов.

Речь о земельных участках, которые были предоставлены для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства. По ранее действовавшему законодательству, если договор требовал переоформления и продления, а гражданин находился в зоне боевых действий, земельный участок мог быть возвращен в фонд или передан другому пользователю.

Принятый закон исключает подобное развитие событий. Теперь право пользования или аренды земельного участка сохраняется за гражданином не только на все время выполнения им своих служебных обязанностей, но и еще в течение года после демобилизации.

Новый закон также убирает юридическую неопределенность для семей мобилизованных и тех, кто заключил контракт. Такой земельный участок не может быть изъят или передан другому человеку.

В апреле 2026 года Верховный суд закрепил право собственности на земельный участок, используемый 15 лет. Несмотря на то что право собственности на земельный участок ранее оформлено не было, добросовестные пользователи имеют на него право в порядке приобретательной давности.

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/66/347786729910667.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[SviatlanaLaza / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/69eb56679a7947a1d69bd95d"><rbc_news:title><![CDATA[Росреестр пояснил, зачем ввели признаки использования земельных участков]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/1/89/347770321823891.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Butus / Shutterstock / FOTODOM]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69f1eaed9a794748ef1147ad"><rbc_news:title><![CDATA[Совфед одобрил ограничение на передачу федеральных земель регионам]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/23/347774629067237.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Artic_photo / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69f87aa19a79474adb1fa594"><rbc_news:title><![CDATA[В России на 25% выросло число нотариальных сделок с земельными участками]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/88/347778930434887.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[New Africa / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item><item><title><![CDATA[Объем жилья на стадии котлована упал в Москве до исторического минимума]]></title><link>https://realty.rbc.ru/news/6a0446df9a79475003d6f777</link><pubDate>Wed, 13 May 2026 13:18:32 +0300</pubDate><description><![CDATA[В Старой Москве в массовых новостройках на начальных стадиях строительства экспонируется лишь 1,6 тыс. квартир. За месяц это количество снизилось на 42%. Спад предложения сопровождается ростом цен — на 20% за год]]></description><category>Жилье</category><author>Наталия Павлова-Каткова</author><guid isPermaLink="false">rssexport.rbc.ru::6a0446df9a79475003d6f777</guid><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/11/347786660958118.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/34/347786652054340.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><enclosure url="https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/30/347786652392303.jpeg" type="image/jpeg" length="0"/><rbc_news:time>13:18:32</rbc_news:time><rbc_news:date>13.05.2026</rbc_news:date><pdalink>https://realty.rbc.ru/news/6a0446df9a79475003d6f777</pdalink><rbc_news:anons><![CDATA[В Старой Москве в массовых новостройках на начальных стадиях строительства экспонируется лишь 1,6 тыс. квартир. За месяц это количество снизилось на 42%. Спад предложения сопровождается ростом цен — на 20% за год]]></rbc_news:anons><rbc_news:news_id>6a0446df9a79475003d6f777</rbc_news:news_id><rbc_news:type>article</rbc_news:type><rbc_news:newsDate_timestamp>1778667512</rbc_news:newsDate_timestamp><rbc_news:newsModifDate>Wed, 13 May 2026 19:37:27 +0300</rbc_news:newsModifDate><rbc_news:newsline>housing</rbc_news:newsline><rbc_news:tag><![CDATA[Новостройки Москвы]]></rbc_news:tag><rbc_news:full-text><![CDATA[В апреле 2026 года рынок новостроек Старой Москвы не пополнился ни одним новым массовым проектом (типового и комфорт-класса). Это привело в тому, что объем предложения квартир и апартаментов в них снизился за год на 29%. А в тех проектах, что находятся на начальных стадиях строительства, предложение упало до исторического минимума. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков агентства недвижимости &laquo;Метриум&raquo;.

В апреле 2026 года в массовых новостройках Москвы экспонировалось 10,5 тыс. квартир и апартаментов. Несмотря на то что за месяц рынок не пополнился ни одним новым проектом, из-за регуляции застройщиками количества выставленных на продажу лотов в апреле предложение выросло на 1%.

При этом экспозиция в тех новостройках, что находятся на начальных стадиях строительства, упала до исторического минимума, уточняют аналитики. В апреле в экспозиции в Старой Москве было представлено лишь 1,6 тыс. таких квартир, что на 42% меньше, чем месяцем ранее. Такую динамику аналитики объясняют переходом имеющихся новостроек в более высокую стадию готовности на фоне отсутствия новых проектов.

Сильное снижение отмечается и за год, причем оно наблюдается на всему объему предложения (вне зависимости от стадии строительной готовности новостроек). В апреле 2026 года предложение сократилось по сравнению с апрелем 2025 года на 29%, подсчитали в &laquo;Метриуме&raquo;.



Новостройки дорожают


Основной объем предложения&nbsp;&mdash; более 90%&nbsp;&mdash; приходится на квартиры. За год их количество снизилось более чем на четверть (на 26%), до 9,5 тыс. лотов в апреле 2026 года. Предлагались эти квартиры в среднем по 425,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+1% за месяц и +19% за год). При этом с начала 2026 года цены на них немного снизились.
Менее 10% предложения в массовых новостройках&nbsp;&mdash; это апартаменты. В силу запрета в Москве на новое строительство апартаментов их количество снизилось на 53% за год, до 1 тыс. лотов в апреле этого года. Продавали апартаменты по 350,2 тыс. руб. за 1 кв. м. За год цены на них выросли на 25%. Рост наблюдается и с начала 2026 года, хотя за последний месяц апартаменты немного подешевели (на 1%), отмечают в &laquo;Метриуме&raquo;.


При этом по всему рынку строящегося в Москве массового жилья по итогам апреля 2026 года средневзвешенная цена составила около 418,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц она выросла на 1%, а за год&nbsp;&mdash; на 20%, отмечают аналитики.




Возможен временный всплеск спроса на массовые новостройки

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании &laquo;Метриум&raquo;: 

&mdash; По итогам апреля спрос на массовые новостройки скорректировался вверх на 8% относительно марта. Тем не менее количество зарегистрированных ДДУ все еще остается на низком уровне. Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%, тогда как спрос&nbsp;&mdash; на 58%. Покупательская активность до сих пор не восстановилась после рекордного ажиотажа в преддверии ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля.

Кроме того, на динамику продаж негативно влияют повышение требований банков к потенциальным заемщикам и рост средневзвешенной цены на 20% за год на фоне сокращения предложения. Центробанк в апреле продолжил курс на сдержанное смягчение монетарной политики, однако рыночные ипотечные ставки все еще остаются заградительными&nbsp;&mdash; в среднем 19%. Но в ближайшей перспективе не исключен очередной временный всплеск спроса, так как правительство недавно вновь анонсировало ужесточение параметров семейного кредитования.


Как пояснили в Мосгосстройнадзоре, в Москве продажи сейчас ведутся в 434 новостройках общей площадью 28 млн кв. м. 86% объектов отнесены к зеленой зоне, в которых какие-либо нарушения законодательства отсутствуют.

]]></rbc_news:full-text><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/11/347786660958118.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[Maksim Safaniuk / Shutterstock / FOTODOM ]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/34/347786652054340.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[ «Метриум»]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:image><rbc_news:url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/30/347786652392303.jpeg</rbc_news:url><rbc_news:type>image/jpeg</rbc_news:type><rbc_news:size_nick>original</rbc_news:size_nick><rbc_news:copyright>copyright</rbc_news:copyright><rbc_news:source><![CDATA[ «Метриум»]]></rbc_news:source></rbc_news:image><rbc_news:related_links><link url="https://realty.rbc.ru/news/6a031cb19a79477eed6eb85d"><rbc_news:title><![CDATA[Рынок новостроек Москвы активизировался после зимне-весеннего затишья]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/42/347785896364420.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69fd98a09a7947b4dff2b2e2"><rbc_news:title><![CDATA[В Москве ведутся продажи в 434 новостройках общей площадью 28 млн кв. м]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/61/347782277337612.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link><link url="https://realty.rbc.ru/news/69fd98d79a79471113ee683c"><rbc_news:title><![CDATA[За год число сделок в новостройках Москвы и Подмосковья упало на 35%]]></rbc_news:title><rbc_news:thumbnail><url>https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/87/347782284740870.jpeg</url><type>image/jpeg</type><size_nick>original</size_nick><copyright>limited</copyright><source><![CDATA[Alexander Chesarev / Shutterstock / FOTODOM ]]></source></rbc_news:thumbnail></link></rbc_news:related_links></item></channel></rss>
